南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121530
开发企业南京恒康置业有限公司
项目名称养生谷花园恒馨苑D区、恒颐苑F区、恒颐苑G区
项目地址金牛湖街道
申报日期2019-5-6
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京恒康置业有限公司
办公地址 南京市六合区金牛街道招贤东路65号208室
法定代表人 杨利生 联系电话 19952409480
授权委托人 吴怡颖 联系电话 15601595090
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14502
开发项目名称 养生谷花园恒馨苑D区、恒颐苑F区、恒颐苑G区 项目核准决定文书号 六发改备[2018]62号、六发改备[2018]63号
项目坐落 金牛湖街道
售楼处地址 南京市六合区金牛湖街道
开发企业销售负责人 司继成 联系电话 15562476222
代理销售公司名称 南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人 沈勇 联系电话 13813826517
用地总面积(m2) 84084.97 国有建设用地使用权出让合同编号 3201122018CR0009、3201122018CR0008
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号） 苏(2018)宁六不动产权第0033540、0033514、0033633号 土地使用年限 住宅70年，商业40年
土地用途 混合用途 建设用地规划许可证号 地字第320116201810215、320116201810213号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 184505.84 建设工程规划许可证号 建字第320100201810811、320116201810857号
容积率 1.4 绿地率 43.45
建筑密度 24.78 施工许可证号 320116201903181101、320116201902251101、320116201901171101
房屋总幢数 29 其中住宅 幢数 29
建筑面积(m2) 111704.24
施工单位名称 南通四建集团有限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司
监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间 2018-11-20 拟竣工时间 2020-1-6
备注：空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：
期数幢数幢号建筑面积
(m2)		拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
127恒馨苑K区1-5幢，L区1-5幢、7-9幢，N区1-6幢，恒颐苑E区1-8幢89006.672018-11-2066163.392018-12-202019-11-24
217恒馨苑M区1-8幢，P区1-9幢114151.12018-11-2017122.662019-4-242019-11-24
49恒颐苑G区1-5幢、7-10幢54473.52019-1-221803.062019-5-152020-1-6
313恒馨苑D区1-2幢，恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17幢51511.72018-11-2019034.162019-5-152019-11-24

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201122018CR0009、3201122018CR0008 ）明确，本项目须配建: 一号地块：（1）A、F地块须建设总建筑规模不少于40000㎡的养老公寓（须符合国家相关规范），须由受让人统一提供医疗、医护、康复等养老服务；I、J地块须配建不小于14000㎡集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施，上述项目须与该地块同步规划设计、同步施工，建成后不得销售、不得转让。（2）Q地块须配建一处基层社区中心，其中除菜市场以外的建筑均须由受让人出资并建设，建成后无偿移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不做调整。（3）该地块须配建不少于10250㎡的人才房，由受让人建成后无偿移交六合区政府。（4）该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由受让人出资建设；地块内配建的小学及幼儿园，须由受让人负责出资建设，须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交六合区政府。 二号地块：（1）A地块须由受让人建设一座不低于500床，且集医、教、研为一体的国际专科医院，且该医院不得销售、不得转让。（2）C、D地块须建设总建筑规模不少于41000㎡的养老公寓（须符合国家相关规范），须由受让人统一提供医疗、医护、康复等养老服务。（3）地块须配建不少于13505㎡的人才房，由受让人建成后无偿移交六合区政府。（4）地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由受让人出资并建设，建设标准及设计方案须报规划部门审核，并与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2159.44 平方米，规划核准 2159.44 平方米。具体情况见下表：
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销2018400030号恒馨苑N区2幢1层西侧、L区7幢1层西侧、K区2幢东侧转角处1层2层，恒颐苑E区1幢1层西侧101、102室。634.18
已申报宁房销2019400006号恒馨苑M区1幢1层、2层101室，P区2幢1层101/102/103室445.29
本次申报恒馨苑D区2幢1层、2层107室、112室，恒颐苑G区5幢101-107室，恒颐苑F区15幢102、103室1079.97
合计------2159.44
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个，室内机动车停车位 空白 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开 方式选聘，并向 南京市六合区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年12月10日 签订，前期的物业管理企业为 金碧物业有限公司 ，其资质证号 （建）1050231 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 八百河 南至 滁扬路 西至 金牛路 北至 规划河道路 ，于 2018 年 12 月 10 日在 南京市六合区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 恒馨苑D区1-2幢，恒颐苑G区1-5幢、7-10幢，恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中信信托有限责任公司 ，该抵押权人已于 2019-4-22 书面同意我司申办 恒馨苑D区1-2幢，恒颐苑G区1-5幢、7-10幢，恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位：万元/个)
1恒颐苑F区11幢一般住宅4999.7442装修房2019-11-2413684.03
1恒颐苑F区12幢一般住宅2461.1224装修房2019-11-2413831.65
1恒颐苑F区13幢一般住宅3085.1834装修房2019-11-2413853.72
1恒颐苑F区17幢一般住宅3333.0228装修房2019-11-2413783.62
1恒颐苑F区1幢一般住宅2863.4228装修房2019-11-2413233.65
1恒颐苑F区2幢一般住宅3725.7242装修房2019-11-2414264.35
1恒颐苑F区3幢一般住宅2863.4428装修房2019-11-2413182.06
1恒颐苑F区4幢一般住宅3333.0228装修房2019-11-2414003.62
1恒颐苑F区5幢一般住宅2528.6828装修房2019-11-2413374.63
1恒颐苑F区7幢一般住宅3727.3742装修房2019-11-2414164.57
1恒颐苑F区8幢一般住宅2863.4428装修房2019-11-2413185.23
1恒颐苑G区10幢一般住宅5438.7942装修房2020-1-615014.18
1恒颐苑G区1幢商业546.1212毛坯房2020-1-635000
1恒颐苑G区1幢一般住宅4370.0436装修房2020-1-613689.3
1恒颐苑G区2幢商业546.1212毛坯房2020-1-635000
1恒颐苑G区2幢一般住宅4370.436装修房2020-1-613789.33
1恒颐苑G区3幢一般住宅5000.6142装修房2020-1-614337.69
1恒颐苑G区4幢一般住宅5086.228装修房2020-1-613947.59
1恒颐苑G区5幢一般住宅4965.1248装修房2020-1-614297.06
1恒颐苑G区7幢一般住宅5638.8256装修房2020-1-614220.2
1恒颐苑G区8幢一般住宅3625.9428装修房2020-1-615264.24
1恒颐苑G区9幢一般住宅5438.7942装修房2020-1-615200.3
1恒馨苑D区1幢商业938.029毛坯房2019-11-2435000
1恒馨苑D区1幢一般住宅2438.420装修房2019-11-2413001.01
1恒馨苑D区2幢商业383.658毛坯房2019-11-2435000
1恒馨苑D区2幢一般住宅3931.6436装修房2019-11-2412970.54
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
恒颐苑F区1中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271196.41
恒颐苑F区3中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271197.13
恒馨苑D区1中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271460.73
恒颐苑F区4中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271910.04
恒颐苑F区8中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271550.9
恒颐苑F区11中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977272092.31
恒颐苑G区1中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977272112.64
恒馨苑D区2中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271828.08
恒颐苑G区8中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271717.45
恒颐苑G区10中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977272530.34
恒颐苑G区7中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977273218.68
恒颐苑F区12中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部8110501013701197727951.44
恒颐苑G区4中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977272118.35
恒颐苑F区17中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271487.84
恒颐苑F区7中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271553
恒颐苑G区2中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977272112.64
恒颐苑G区5中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977273221.09
恒颐苑G区3中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977272103.2
恒颐苑F区5中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271058.11
恒颐苑F区13中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271194.44
恒颐苑G区9中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977272668.67
恒颐苑F区2中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部81105010137011977271553.73

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 扬中市恒瑞置业有限公司、恒鹏健康产业江苏有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南通四建集团有限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司
项目名称养生谷花园幢号恒馨苑D区1-2幢，恒颐苑G区1-5幢、7-10幢，恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板（XPS）
保温层厚度(mm)55；50；65
外墙保温墙体材料砂加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙35；40；45；50
南、东、西墙35；40；45；50
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向窗：6中透Low-E+12A+6 窗：5高透Low-E+19A+5
南向门：6高透Low-E+12Ar+6 窗：5高透Low-E+19A+5
东向窗：5高透Low-E+19A+5
西向窗：5高透Low-E+19A+5
遮阳措施阳台板遮阳、一体化遮阳
其他节能措施/

    十一、相关承诺如下：
    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  恒馨苑D区1-2幢，恒颐苑G区1-5幢、7-10幢，恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17 幢(楼) -1-7 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京天衡测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不允许 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    无
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

开发企业名称：(签章)南京恒康置业有限公司
法定代表人：(签章)
2019-5-6      


序号附件名称
---无数据---

担保函
 养生谷花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 南京恒康置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 养生谷花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 扬中市恒瑞置业有限公司、恒鹏健康产业江苏有限公司 
    住所: 镇江市扬中市三茅街道扬子西路243号、南京市六合区龙池街道扬子西路243号 
    通讯地址: 镇江市扬中市三茅街道扬子西路243号、南京市六合区龙池街道扬子西路243号 
    邮政编码: 212200、211500 
    营业执照注册号: 91321182MA1TDC201G、91320116MA1UYPBY8Y 
    法定代表人姓名: 王小元、陈成 
    联系电话: 13926427820、13812359999 
    授权委托人姓名: 安雪莲 
    联系电话: 18951687896 
    签署时间: 2018-11-25 
    签署地点: 南京市六合区龙池翠洲御公馆27栋1单元101室