南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号121530
开发企业南京恒康置业有限公司
项目名称养生谷花园恒馨苑D区、恒颐苑F区、恒颐苑G区
项目地址金牛湖街道
申报日期2019-5-6
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京恒康置业有限公司 |
办公地址 |
南京市六合区金牛街道招贤东路65号208室 |
法定代表人 |
杨利生 |
联系电话 |
19952409480 |
授权委托人 |
吴怡颖 |
联系电话 |
15601595090 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14502 |
开发项目名称 |
养生谷花园恒馨苑D区、恒颐苑F区、恒颐苑G区 |
项目核准决定文书号 |
六发改备[2018]62号、六发改备[2018]63号 |
项目坐落 |
金牛湖街道 |
售楼处地址 |
南京市六合区金牛湖街道 |
开发企业销售负责人 |
司继成 |
联系电话 |
15562476222 |
代理销售公司名称 |
南京金岳房地产销售有限公司 |
代理销售公司负责人 |
沈勇 |
联系电话 |
13813826517 |
用地总面积(m2) |
84084.97 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201122018CR0009、3201122018CR0008 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2018)宁六不动产权第0033540、0033514、0033633号 |
土地使用年限 |
住宅70年,商业40年 |
土地用途 |
混合用途 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320116201810215、320116201810213号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
184505.84 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320100201810811、320116201810857号 |
容积率 |
1.4 |
绿地率 |
43.45 |
建筑密度 |
24.78 |
施工许可证号 |
320116201903181101、320116201902251101、320116201901171101 |
房屋总幢数 |
29 |
其中住宅 |
幢数 |
29 |
建筑面积(m2) |
111704.24 |
施工单位名称 |
南通四建集团有限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司 |
监理单位名称 |
江苏宏嘉工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2018-11-20 |
拟竣工时间 |
2020-1-6 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 27 | 恒馨苑K区1-5幢,L区1-5幢、7-9幢,N区1-6幢,恒颐苑E区1-8幢 | 89006.67 | 2018-11-20 | 66163.39 | 2018-12-20 | 2019-11-24 |
2 | 17 | 恒馨苑M区1-8幢,P区1-9幢 | 114151.1 | 2018-11-20 | 17122.66 | 2019-4-24 | 2019-11-24 |
4 | 9 | 恒颐苑G区1-5幢、7-10幢 | 54473.5 | 2019-1-2 | 21803.06 | 2019-5-15 | 2020-1-6 |
3 | 13 | 恒馨苑D区1-2幢,恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17幢 | 51511.7 | 2018-11-20 | 19034.16 | 2019-5-15 | 2019-11-24 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201122018CR0009、3201122018CR0008 )明确,本项目须配建: 一号地块:(1)A、F地块须建设总建筑规模不少于40000㎡的养老公寓(须符合国家相关规范),须由受让人统一提供医疗、医护、康复等养老服务;I、J地块须配建不小于14000㎡集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施,上述项目须与该地块同步规划设计、同步施工,建成后不得销售、不得转让。(2)Q地块须配建一处基层社区中心,其中除菜市场以外的建筑均须由受让人出资并建设,建成后无偿移交六合区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款不做调整。(3)该地块须配建不少于10250㎡的人才房,由受让人建成后无偿移交六合区政府。(4)该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由受让人出资建设;地块内配建的小学及幼儿园,须由受让人负责出资建设,须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后无偿移交六合区政府。
二号地块:(1)A地块须由受让人建设一座不低于500床,且集医、教、研为一体的国际专科医院,且该医院不得销售、不得转让。(2)C、D地块须建设总建筑规模不少于41000㎡的养老公寓(须符合国家相关规范),须由受让人统一提供医疗、医护、康复等养老服务。(3)地块须配建不少于13505㎡的人才房,由受让人建成后无偿移交六合区政府。(4)地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由受让人出资并建设,建设标准及设计方案须报规划部门审核,并与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2159.44 平方米,规划核准
2159.44 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销2018400030号 | 恒馨苑N区2幢1层西侧、L区7幢1层西侧、K区2幢东侧转角处1层2层,恒颐苑E区1幢1层西侧101、102室。 | 634.18 |
已申报 | 宁房销2019400006号 | 恒馨苑M区1幢1层、2层101室,P区2幢1层101/102/103室 | 445.29 |
本次申报 | | 恒馨苑D区2幢1层、2层107室、112室,恒颐苑G区5幢101-107室,恒颐苑F区15幢102、103室 | 1079.97 |
合计 | --- | --- | 2159.44 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
空白 个,室内机动车停车位
空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开 方式选聘,并向
南京市六合区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018年12月10日 签订,前期的物业管理企业为
金碧物业有限公司 ,其资质证号
(建)1050231 。
本项目物业管理区域四至界限东至
八百河 南至
滁扬路 西至
金牛路 北至
规划河道路 ,于
2018 年
12 月
10 日在
南京市六合区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
恒馨苑D区1-2幢,恒颐苑G区1-5幢、7-10幢,恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中信信托有限责任公司 ,该抵押权人已于
2019-4-22 书面同意我司申办
恒馨苑D区1-2幢,恒颐苑G区1-5幢、7-10幢,恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 恒颐苑F区11幢 | 一般住宅 | 4999.74 | 42 | 装修房 | 2019-11-24 | 13684.03 |
1 | 恒颐苑F区12幢 | 一般住宅 | 2461.12 | 24 | 装修房 | 2019-11-24 | 13831.65 |
1 | 恒颐苑F区13幢 | 一般住宅 | 3085.18 | 34 | 装修房 | 2019-11-24 | 13853.72 |
1 | 恒颐苑F区17幢 | 一般住宅 | 3333.02 | 28 | 装修房 | 2019-11-24 | 13783.62 |
1 | 恒颐苑F区1幢 | 一般住宅 | 2863.42 | 28 | 装修房 | 2019-11-24 | 13233.65 |
1 | 恒颐苑F区2幢 | 一般住宅 | 3725.72 | 42 | 装修房 | 2019-11-24 | 14264.35 |
1 | 恒颐苑F区3幢 | 一般住宅 | 2863.44 | 28 | 装修房 | 2019-11-24 | 13182.06 |
1 | 恒颐苑F区4幢 | 一般住宅 | 3333.02 | 28 | 装修房 | 2019-11-24 | 14003.62 |
1 | 恒颐苑F区5幢 | 一般住宅 | 2528.68 | 28 | 装修房 | 2019-11-24 | 13374.63 |
1 | 恒颐苑F区7幢 | 一般住宅 | 3727.37 | 42 | 装修房 | 2019-11-24 | 14164.57 |
1 | 恒颐苑F区8幢 | 一般住宅 | 2863.44 | 28 | 装修房 | 2019-11-24 | 13185.23 |
1 | 恒颐苑G区10幢 | 一般住宅 | 5438.79 | 42 | 装修房 | 2020-1-6 | 15014.18 |
1 | 恒颐苑G区1幢 | 商业 | 546.12 | 12 | 毛坯房 | 2020-1-6 | 35000 |
1 | 恒颐苑G区1幢 | 一般住宅 | 4370.04 | 36 | 装修房 | 2020-1-6 | 13689.3 |
1 | 恒颐苑G区2幢 | 商业 | 546.12 | 12 | 毛坯房 | 2020-1-6 | 35000 |
1 | 恒颐苑G区2幢 | 一般住宅 | 4370.4 | 36 | 装修房 | 2020-1-6 | 13789.33 |
1 | 恒颐苑G区3幢 | 一般住宅 | 5000.61 | 42 | 装修房 | 2020-1-6 | 14337.69 |
1 | 恒颐苑G区4幢 | 一般住宅 | 5086.2 | 28 | 装修房 | 2020-1-6 | 13947.59 |
1 | 恒颐苑G区5幢 | 一般住宅 | 4965.12 | 48 | 装修房 | 2020-1-6 | 14297.06 |
1 | 恒颐苑G区7幢 | 一般住宅 | 5638.82 | 56 | 装修房 | 2020-1-6 | 14220.2 |
1 | 恒颐苑G区8幢 | 一般住宅 | 3625.94 | 28 | 装修房 | 2020-1-6 | 15264.24 |
1 | 恒颐苑G区9幢 | 一般住宅 | 5438.79 | 42 | 装修房 | 2020-1-6 | 15200.3 |
1 | 恒馨苑D区1幢 | 商业 | 938.02 | 9 | 毛坯房 | 2019-11-24 | 35000 |
1 | 恒馨苑D区1幢 | 一般住宅 | 2438.4 | 20 | 装修房 | 2019-11-24 | 13001.01 |
1 | 恒馨苑D区2幢 | 商业 | 383.65 | 8 | 毛坯房 | 2019-11-24 | 35000 |
1 | 恒馨苑D区2幢 | 一般住宅 | 3931.64 | 36 | 装修房 | 2019-11-24 | 12970.54 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
9 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
恒颐苑F区1 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1196.41 | |
恒颐苑F区3 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1197.13 | |
恒馨苑D区1 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1460.73 | |
恒颐苑F区4 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1910.04 | |
恒颐苑F区8 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1550.9 | |
恒颐苑F区11 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 2092.31 | |
恒颐苑G区1 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 2112.64 | |
恒馨苑D区2 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1828.08 | |
恒颐苑G区8 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1717.45 | |
恒颐苑G区10 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 2530.34 | |
恒颐苑G区7 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 3218.68 | |
恒颐苑F区12 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 951.44 | |
恒颐苑G区4 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 2118.35 | |
恒颐苑F区17 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1487.84 | |
恒颐苑F区7 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1553 | |
恒颐苑G区2 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 2112.64 | |
恒颐苑G区5 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 3221.09 | |
恒颐苑G区3 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 2103.2 | |
恒颐苑F区5 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1058.11 | |
恒颐苑F区13 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1194.44 | |
恒颐苑G区9 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 2668.67 | |
恒颐苑F区2 | 中信银行股份有限公司南京江北新区分行营业部 | 8110501013701197727 | 1553.73 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
扬中市恒瑞置业有限公司、恒鹏健康产业江苏有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南通四建集团有限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司 |
项目名称 | 养生谷花园 | 幢号 | 恒馨苑D区1-2幢,恒颐苑G区1-5幢、7-10幢,恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17幢 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 55;50;65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 砂加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35;40;45;50 |
南、东、西墙 | 35;40;45;50 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 窗:6中透Low-E+12A+6 窗:5高透Low-E+19A+5 |
南向 | 门:6高透Low-E+12Ar+6 窗:5高透Low-E+19A+5 |
东向 | 窗:5高透Low-E+19A+5 |
西向 | 窗:5高透Low-E+19A+5 |
遮阳措施 | 阳台板遮阳、一体化遮阳 |
其他节能措施 | / |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
恒馨苑D区1-2幢,恒颐苑G区1-5幢、7-10幢,恒颐苑F区1-5幢、7-8幢、11-13幢、17 幢(楼)
-1-7 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京天衡测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不允许 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
无
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京恒康置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-5-6
担保函
养生谷花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京恒康置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
养生谷花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
扬中市恒瑞置业有限公司、恒鹏健康产业江苏有限公司
住所:
镇江市扬中市三茅街道扬子西路243号、南京市六合区龙池街道扬子西路243号
通讯地址:
镇江市扬中市三茅街道扬子西路243号、南京市六合区龙池街道扬子西路243号
邮政编码:
212200、211500
营业执照注册号:
91321182MA1TDC201G、91320116MA1UYPBY8Y
法定代表人姓名:
王小元、陈成
联系电话:
13926427820、13812359999
授权委托人姓名:
安雪莲
联系电话:
18951687896
签署时间:
2018-11-25
签署地点:
南京市六合区龙池翠洲御公馆27栋1单元101室