开发企业名称	南京航鼎房地产开发有限公司
办公地址	南京市江宁区天元西路中航禧樾广场4楼
法定代表人	杨杨	联系电话	02584438675
授权委托人	索丽丽	联系电话	13805178775
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14202
开发项目名称	滨江明珠花园	项目核准决定文书号	宁栖发改字【2015】188号
项目坐落	栖霞区燕子矶街道
售楼处地址	栖霞区燕子矶韩桥街
开发企业销售负责人	张敏	联系电话	15951869952
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	68846.41	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012015CR0079
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁栖国用（2016）第06345号、宁栖国用（2016）第06341号	土地使用年限	住宅70年；商服、商务办公40年，均自2015年12月17日起算
土地用途	城镇住宅用地，商服用地，商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201510436号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	306484.78	建设工程规划许可证号	建字第320113201610398号、建字第320113201610501号、建字第320113201610709号、建字第320113201710039号、建字第320113201710586号
容积率	3.11	绿地率	32.4%
建筑密度	24.9%	施工许可证号	320113201608040201、320113201610200201、320113201704190201、320113201706150401、320113201708310101
房屋总幢数	15	其中住宅	幢数	15
			建筑面积(m2)	191008.3
施工单位名称	南通建工集团股份有限公司、南通新华建筑集团有限公司
监理单位名称	江苏省华厦工程项目管理有限公司
开工时间	2016-3-1	拟竣工时间	2021-1-30
备注：规划容积率、绿地率、建筑密度按NO.2015G26小南化AB地块项目综合技术经济指标中A地块项目综合技术经济指标为主

    该项目拟分 8 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	3	滨江明珠花园南苑B-1幢、B-2幢、B-3幢	41144.1	2016-3-1	53697.16	2016-10-22	2018-6-30
2	2	滨江明珠花园南苑B-4幢、B-5幢	32871	2016-9-1	15018.96	2017-7-8	2018-10-30
3	3	滨江明珠花园南苑B-6幢、B-7幢、B-8幢	45606.1	2016-6-1	22849.2	2017-10-30	2019-4-30
4	3	滨江明珠花园北苑A-13、A-14幢、A-15幢	43976.5	2017-7-1	20342	2018-5-26	2020-6-30
5	1	滨江明珠花园南苑地下车库	47548.9	2016-6-1	21993.72	2018-7-2	2019-4-30
6	3	滨江明珠花园北苑A-9幢、A-11幢、 A-12幢	35186.1	2018-3-1	16276.1	2018-10-20	2020-12-31
7	1	滨江明珠花园北苑A-10幢	22806.8	2018-10-1	10547	2019-5-30	2021-1-30
8	1	滨江明珠花园北苑A-地下室	0	2018-3-1	22000	2019-12-20	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 已 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012015CR0079 ）明确，本项目须配建:  A、B地块均应建设配套商业设施，其中商业用房建筑面积之和占地上总建筑面积的比例不得小于10%。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。根据《市政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（宁政发[2014]216号），新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配建社区居家养老服务用房。A、B地块均应按此标准在各自地块内分别配建，且应结合集中绿地等公共活动场地集中设置，此养老用房建成后无偿移交给政府，并与住宅小区首期项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1225.94 平方米，规划核准 1242.67 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2017100068	栖霞区韩桥街8号4幢1单元302室	258.19
已申报	2017100118	滨江明珠花园南苑B-7幢101、102、201、202室、5室（临）	691.03
已申报	2018100041	滨江明珠花园北苑A-15幢101室	51.66
已申报	2018100099	滨江明珠花园北苑A-9幢102室	10.28
本次申报		滨江明珠花园北苑A-10幢101室	495.72
合计	---	---	1506.88

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 2162 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2016年9月20日 签订，前期的物业管理企业为 中航物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1040026 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 钟燕路 南至 太新路 西至 燕园路 北至 观音门街 ，于 2016 年 9 月 13 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2016栖字013 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
7	滨江明珠花园北苑A-10幢	商业	3370.72	18	毛坯房	2021-1-30	85676.35
7	滨江明珠花园北苑A-10幢	一般住宅	18784.14	186	毛坯房	2021-1-30	25788.16

    4、车位具体情况
     滨江明珠花园南苑地下车位已申报，预售许可证号为宁房销第201810049号，滨江明珠花园北苑地下车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。  
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A-10	中国银行股份有限公司南京万寿支行	511868419610	9249.6

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南通建工集团股份有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京航鼎房地产开发有限公司
项目名称	滨江明珠花园	幢号	北苑A-10幢
住房能源消耗指标	住宅部分）：设计建筑Ed=16.80（kWh/㎡)参照建筑El=22.40（kWh/㎡) （非住宅部分）：设计建筑Ed=35.76（kWh/㎡)参照建筑El=36.51（kWh/㎡)
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）（B1级）
	保温层厚度(mm)	55/65
外墙保温	墙体材料	非承重的住宅部分
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板（A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	45
		南、东、西墙	45
外门窗	窗框型材		隔热金属窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透Low-E+12A+6(平开窗）（K=2.2）
		南向	内置遮阳百叶5高透Low-E+19A+5(高性能暖边）(推开窗）（K=2.2）
		东向	内置遮阳百叶5高透Low-E+19A+5(高性能暖边）(平开窗）（K=2.0）
		西向	内置遮阳百叶5高透Low-E+19A+5(高性能暖边）(平开窗）（K=2.0）6中透光Low-E+12氩气+6透明（K=2.3）
遮阳措施	内置遮阳、平板遮阳
其他节能措施	太阳能热水

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据栖霞区环保局对项目的环评批复文件（宁栖环表复【2016】041号）要求，项目方必须严格履行不利因素告知责任。二、根据规划设计要点公共配建要求，A、B地块配建的养老用房已移交给相关部门。三、我司接受摇号报名方式有两种：网上报名，1、报名邮箱为：blgjsq@vip.163.com；2、微信公众号：中航里城南京公司。在购房登记申请和选房时，案场外不允许聚集和排队。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	地名办批文
10	授权委托书
11	白蚁预防临时证明
12	商品房入网认证收件收据
13	价格表、物价联系单
14	预审合格单、销售方案
15	不动产登记查询单