开发企业名称	南京善盛房地产开发有限公司
办公地址	南京市雨花台区西善桥街道03号地块
法定代表人	蒋铁峰	联系电话	15051895679
授权委托人	李菁	联系电话	18652998002
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14533
开发项目名称	和峰花园	项目核准决定文书号	雨发改备[2018]71号
项目坐落	雨花台区西善桥街道岱山03号地块
售楼处地址	雨花台区西善桥街道岱山北路与岱山中路交界
开发企业销售负责人	邓潇	联系电话	18151688887
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	26828.98	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012018CR0059
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁雨不动产权第0024556号	土地使用年限	城镇住宅用地70年、商服用地、商务办公用地40年
土地用途	城镇住宅用地；商服用地；商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201810497号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	110336.6	建设工程规划许可证号	建字第320114201810872号
容积率	3	绿地率	30.05%
建筑密度	29.49%	施工许可证号	320114201901101101
房屋总幢数	9	其中住宅	幢数	6
			建筑面积(m2)	65168.2
施工单位名称	江苏双楼建设集团有限公司
监理单位名称	南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间	2019-1-10	拟竣工时间	2020-12-30
备注：空白

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	3	2幢、3幢、5幢	36787.7	2019-1-10	32645.67	2019-4-30	2020-12-30
1	6	1幢、4幢、6幢、7幢、8幢、9幢、	73548.9	2019-1-10	33000	2019-6-30	2020-12-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012018CR0059 ）明确，本项目须配建: 1、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付； 2、受让人须严格执行《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理办法》（宁政规字〔2015〕22号）和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》（宁政规字〔2016〕88号），按照审定的规划设计方案、总平面图制定《住房与公共配套设施建设计划》并上传房地产开发管理信息系统； 3、出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 441.35 平方米，规划核准 546.44 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		和峰花园5幢6室、7室	546.44
合计	---	---	546.44

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 809 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年4月16日 签订，前期的物业管理企业为 南京招商局物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108059 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 岱山中路 南至 岱山北路 西至 周村街 北至 天保桥路 ，于 2019 年 4 月 15 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2019字0048 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	2	一般住宅	10401	100	装修房	2020-12-30	29764.67
1	2	商业	1067.17	10	毛坯房	2020-12-30	39434.4
1	3	一般住宅	10401	100	装修房	2020-12-30	29766.74
1	3	商业	2538.61	20	毛坯房	2020-12-30	38398.1
1	5	一般住宅	11235.38	104	装修房	2020-12-30	30999.98
1	5	商业	391.03	5	毛坯房	2020-12-30	31515.6

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
5	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006647018170139630	9613.24
2	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006647018170139630	9094.66
3	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006647018170139630	10254.98

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 镇江盈盛房地产开发有限公司；南京正荣江滨投资发展有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京善盛房地产开发有限公司
项目名称	和峰花园	幢号	2幢、3幢、5幢
住房能源消耗指标	65
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	ALC加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		隔热金属型材
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃6高透Low-E+12Ar+6
		南向	南向凸窗中空玻璃5高透Low-E+19Ar+5（高性能暖边，内置遮阳百叶一体化）；南向阳台门中空玻璃6高透Low-E+12Ar+6
		东向	5+19Ar+5（高性能暖边，内置遮阳百叶一体化）
		西向	-
遮阳措施	中空玻璃内置可调百叶/阳台水平板
其他节能措施	-

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据南京市规划局建设工程1规划条件指标，需完成以下配建要求： 1、公共配套： （1）、该地块应配建不低于25平方米的邮政服务场所； （2）、设计中应统一配建物业管理、垃圾收集等公共服务设施，物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013版）配置，垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》NJGBC01-2015）要求设置，不得漏项，今后不得插建。可以共用的配套设施应相对集中布置； （3）、地块内按每百户30平方米配套建设社区居家养老服务用房。 2、停车配建： （1）、每个车位应预留充电桩的建设条件。请做好所配置的充电桩用电需求的落实； （2）、用地红线范围内应按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2015）》的要求配置机动车和非机动车停车泊位。 二、摇号报名方式：网上报名，通过我司官方微信公众号：和峰南岸，办理报名登记。如遇到网络问题无法报名，请致电025-85867999与我司联系，由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12	商品房预售申请书
13	开发公司资质证书、营业执照
14	建设工程规划许可证、不动产权证书、规划设计要点、地名批复
15	施工许可证、施工合同
16	开竣工说明、后续施工进度表
17	销售方案、资金投入证明
18	预售方案公证、担保单位营业执照、查档证明、资质证书
19	物管公司资质证书、授权委托书、代理人身份证
20	pc合同、pc发票、pc产业办意见及相关承诺书