开发企业名称	南京明发商业管理有限公司
办公地址	南京市高新区南京软件园（西区）团结路100号248
法定代表人	黄焕明	联系电话	025-89611356
授权委托人	吴拓	联系电话	15951657382
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14422
开发项目名称	明发国际商业中心	项目核准决定文书号	宁高管外备字[2016]17号
项目坐落	A地块：南京市浦口区浦滨路203号；B地块：南京市浦口区江淼路89号
售楼处地址	南京市浦口区浦滨路203号旁
开发企业销售负责人	赵恋秋	联系电话	18651871870
代理销售公司名称	南京润创置业投资顾问有限公司第三分公司
代理销售公司负责人	张宝军	联系电话	15195759181
用地总面积(m2)	62015.42	国有建设用地使用权出让合同编号	3201542016CR0005
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	A地块：苏（2017）宁浦不动产权第0032008号；B地块：苏（2017）宁浦不动产权第0032010号	土地使用年限	40年
土地用途	商务办公用地、商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320111201790003号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	404097.27	建设工程规划许可证号	A地块：建字第320111201790029号；B地块：建字第320111201790030号
容积率	3.5	绿地率	30.03%
建筑密度	38.49%	施工许可证号	320111201801030201，320111201712290401
房屋总幢数	14	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	南京市第十建筑工程有限公司
监理单位名称	南京北江建设监理有限公司
开工时间	2017-11-1	拟竣工时间	2020-12-31
备注：A地块容积率：10，绿地率：30%，建筑密度：37.53%；B地块容积率：3.5，绿地率：30.3%，建筑密度：38.49%

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	1	B地块02幢	26193.7	2017-11-1	12314.72	2018-11-18	2020-12-31
2	1	B地块01幢	21850.8	2017-11-1	10272.92	2019-4-25	2020-12-31
3	4	B地块04幢、06幢、07幢、08幢	91404.5	2017-11-1	42972.91	2019-6-18	2020-12-31
4	3	B地块03幢、05幢、地下室	77657.6	2017-11-1	36509.94	2019-10-18	2020-12-31
5	4	A地块01幢、02幢、03幢、04幢	148118.1	2017-11-1	69636.24	2020-7-18	2020-12-31
6	1	A地块地下室	38638.5	2017-11-1	18165.5	2020-11-18	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1616.38 平方米，规划核准 1746.18 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		04幢的三楼	396.57
本次申报		04幢307室	72.51
本次申报		04幢302室	57.23
本次申报		07幢的三楼	1230.57
合计	---	---	1756.88

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 2671 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘，并向 南京市江北新区住房建设与管理中心 进行备案，前期物业服务合同于 2018年8月1日 签订，前期的物业管理企业为 南京泰永源物业管理有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第N31751号 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 华创路 南至 江淼路 西至 浦滨路 北至 园创路 ，于 2018 年 9 月 30 日在 南京市江北新区住房建设与管理中心 办理备案手续，备案编号为 2018QY003 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	01	商业	2108.27	14	毛坯房	2020-12-31	50000
2	01	酒店式公寓	18096.92	360	毛坯房	2020-12-31	20000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
01	中国民生银行股份有限公司南京分行	630341529	4786.8

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 明发集团南京房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京明发商业管理有限公司
项目名称	明发国际商业中心	幢号	01幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	85
外墙保温	墙体材料	蒸压砂加气混凝土砌块
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥保温板、矿棉、岩棉、玻璃棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	50
		南、东、西墙	50
外门窗	窗框型材		金属
	窗玻璃材料	北向	LOW-E玻璃双层中空6+12+6
		南向	LOW-E玻璃双层中空6+12+6
		东向	LOW-E玻璃双层中空6+12+6
		西向	LOW-E玻璃双层中空6+12+6
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	采用太阳能光伏、太阳能光热、雨水收集利用等节能技术

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  0 幢(楼) 0 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	商品房预售款监管协议
11	担保函