填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京荟合置业有限公司 |
办公地址 |
南京秦淮区凤游寺路52号悦动新门西8幢 |
法定代表人 |
王大祥 |
联系电话 |
52728888 |
授权委托人 |
唐天祥 |
联系电话 |
18551707973 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14506 |
开发项目名称 |
都荟天地城 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改备【2018】244号、江宁发改备【2018】245号 |
项目坐落 |
江宁区东山街道绿都大道21号 |
售楼处地址 |
雨花台区创新街与民权路交汇处 |
开发企业销售负责人 |
张波 |
联系电话 |
18652995858 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
108521.76 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012017CR0065 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2018)宁江不动产权第0037212号、苏(2018)宁江不动产权第0037203号、苏(2018)宁江不动产权第0037318号、苏(2018)宁江不动产权第0037220号、苏(2018)宁江不动产权第0037314号、苏(2018)宁江不动产权第0020415号、苏(2018)宁江不动产权第0020414号 |
土地使用年限 |
住宅用地70年、商业用地40年、酒店式公寓40年,其他用地按法定最高出让年限 |
土地用途 |
商服用地、商务办公用地、城镇住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320115201710705号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
581170.5 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201810635号、建字第320115201810726号、建字第320115201810614号、建字第320115201810708号、建字第320115201810427号、建字第320115201810495号 |
容积率 |
4 |
绿地率 |
20.68% |
建筑密度 |
37.27% |
施工许可证号 |
320115201807130101、320115201808100601、320115201809180301、320115201809180201、320115201810310201 |
房屋总幢数 |
35 |
其中住宅 |
幢数 |
8 |
建筑面积(m2) |
128348.6 |
施工单位名称 |
中国建筑第二工程局有限公司,上海泾东建筑发展有限公司 |
监理单位名称 |
江苏省华厦工程项目管理有限公司,江苏省经纬建设监理中心 |
开工时间 |
2018-7-13 |
拟竣工时间 |
2022-12-31 |
备注:本项目南京NO.2017G31地块分为ABCDEFG七个地块。因该项目各地块指标为独立计算,本次申报该项目A地块,指标为容积率4.0,绿地率20.68%,建筑密度37.27%。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 2 | 天心苑2幢、3幢 | 34969.6 | 2018-7-13 | 34970 | 2018-10-10 | 2021-6-30 |
1 | 1 | 天都苑7幢 | 12690.4 | 2018-7-13 | 12690 | 2018-10-10 | 2021-6-30 |
1 | 2 | 天心苑1幢、4幢 | 35866.6 | 2018-7-13 | 35867 | 2018-11-5 | 2021-6-30 |
1 | 1 | 天都苑8幢 | 14248.2 | 2018-7-13 | 14248 | 2018-11-5 | 2021-6-30 |
1 | 1 | 天荟苑5幢 | 14447.6 | 2018-7-13 | 14448 | 2018-11-21 | 2021-6-30 |
1 | 1 | 天都苑6幢 | 16126.2 | 2018-7-13 | 16126 | 2018-11-21 | 2021-6-30 |
1 | 4 | 天心苑S1幢、S2幢,天都苑S4幢,天荟苑S3幢 | 17165 | 2018-8-1 | 17165 | 2018-11-30 | 2021-6-30 |
2 | 1 | 都荟天地城A-1幢 | 29818.1 | 2018-10-31 | 30000 | 2019-1-25 | 2021-12-30 |
2 | 1 | 都荟天地城A-2幢 | 5557.2 | 2018-10-17 | 30000 | 2019-3-28 | 2021-12-30 |
2 | 15 | 都荟天地城A-3幢、A-4幢、B-1幢、B-2幢、B-3幢、C-1幢、C-2幢、C-3幢、C-4幢、C-5幢、D-1幢、D-2幢、D-3幢、D-4幢、 | 232875.2 | 2018-10-31 | 240000 | 2019-3-31 | 2022-12-31 |
2 | 4 | 都荟天地城A地块地下车库、B地块地下车库、C地块地下车库、D地块地下车库 | 132397.6 | 2018-10-31 | 140000 | 2020-12-31 | 2022-12-31 |
1 | 3 | 天心苑地下车库、天都苑地下车库、天荟苑地下车库 | 40119.3 | 2018-10-30 | 40113 | 2021-12-31 | 2021-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201152017CR0065 )明确,本项目须配建: B、F地块各配建公厕一座,建筑规模60-100平方米。该公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府,出让面积据实核减,所对应土地按划拨方式供地,出让价款总额不做调整。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2324.69 平方米,规划核准
2352.61 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2018200060 | 天都苑7幢物业用房01、02室(一层二层局部) | 339.67 |
已申报 | 2018200061 | 天心苑2幢104室(临时物业用房) | 139.08 |
本次申报 | | C-4幢三层、D-2幢一层(一层、三层局部) | 1583.38 |
合计 | --- | --- | 2062.13 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
7 个,室内机动车停车位
4687 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
协议招聘 方式选聘,并向
南京江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于
2018年12月1日 签订,前期的物业管理企业为
深圳万物商企物业服务有限公司 ,其资质证号
106091 。
本项目物业管理区域四至界限东至
江南路 南至
宏运大道 西至
绿都大道 北至
金阳西街 ,于
空白 年
空白 月
空白 日在
空白 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | A-2 | 办公 | 5550.05 | 1 | 毛坯房 | 2021-12-30 | 28500 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
A-2 | 中国农业银行股份有限公司南京秦淮支行 | 10113501040015340 | 2938.8 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京同昇房地产开发有限公司、南京裕茂置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京荟合置业有限公司 |
项目名称 | 都荟天地城 | 幢号 | A-2幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | B1级挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 60厚岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 60 |
南、东、西墙 | 60 |
外门窗 | 窗框型材 | 8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框 |
南向 | 8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框 |
东向 | 8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框 |
西向 | 8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框 |
遮阳措施 | 织物卷帘遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京荟合置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-3-18
序号 | 附件名称 |
1 | 商品房销售申请书 |
2 | 开发单位资质证书 |
3 | 开发单位营业执照 |
4 | 法人代表身份证明 |
5 | 授权委托书 |
6 | 受委托人身份证明 |
7 | 国有土地使用权证 |
8 | 土地出让合同 |
9 | 建设项目批文 |
10 | 地名批复及公安门牌证明 |
11 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
12 | 建设工程施工许可证 |
13 | 商品房开发建设资金投入证明 |
14 | 建设工程施工合同和关于施工进度说明 |
15 | 白蚁防治合同书 |
16 | 项目规划核准总平图和规划设计要点 |
17 | 商品房预售方案 |
18 | 预售款监管合同 |
19 | 商品房面积测算报告 |
20 | 商品房共有共用部位审核表 |
21 | 商品房窗口表 |
22 | 商品房销售价目表 |
23 | 物业管理合同 |
担保函
都荟天地城A-2幢 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京同昇房地产开发有限公司、南京裕茂置业有限 公司,我司保证在
南京荟合置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
都荟天地城A-2幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京同昇房地产开发有限公司、南京裕茂置业有限公司
住所:
南京江宁区东山街道天印大道837号、南京市江宁经济技术开发区清水亭东路9号70栋
通讯地址:
南京江宁区东山街道天印大道837号、南京市江宁经济技术开发区清水亭东路9号70栋
邮政编码:
210000、210000
营业执照注册号:
9132011569838261X6、91320115302735619P
法定代表人姓名:
刘强、刘强
联系电话:
025-86533655、025-86533655
授权委托人姓名:
唐天祥
联系电话:
18551707973
签署时间:
2019-3-18
签署地点:
南京秦淮区凤游寺路52号8幢