填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京善杰义房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市鼓楼区姜家园20号 |
法定代表人 |
蒋铁峰 |
联系电话 |
86553333 |
授权委托人 |
胡昀 |
联系电话 |
13305167097 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14334 |
开发项目名称 |
桃园世纪华庭 |
项目核准决定文书号 |
鼓发发改[2016]251号 |
项目坐落 |
鼓楼区热河南路 |
售楼处地址 |
鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处 |
开发企业销售负责人 |
杨正涛 |
联系电话 |
13305182103 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
68052.09 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012016CR0040 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2016)宁鼓不动产权第0025584号、苏(2017)宁鼓不动产权第0021104号、苏(2017)宁鼓不动产权第0016453号、苏(2017)宁鼓不动产权第0015527号 |
土地使用年限 |
自2016年9月28日起,城镇住宅用地70年、商服用地40年、商务办公用地40年 |
土地用途 |
城镇住宅用地、商服用地、商务办公用地、科教用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320106201610439号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
221141.8 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201710593号、建字第320106201710500号、建字第320106201710237号、建字第320106201710403号、建字第320106201710499号、建字第320106201710236号 |
容积率 |
2.6 |
绿地率 |
30 |
建筑密度 |
40.54 |
施工许可证号 |
320106201709070101、320106201710180101、320106201707060401、320106201704280101、320106201710200101 |
房屋总幢数 |
28 |
其中住宅 |
幢数 |
23 |
建筑面积(m2) |
131865 |
施工单位名称 |
中建三局集团有限公司、江苏华东建设基础工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京中南工程咨询有限责任公司 |
开工时间 |
2017-3-1 |
拟竣工时间 |
2019-12-31 |
备注:本项目由A、B、C、D四个地块组成,容积率、绿地率、建筑密度均不相同,本次申报房屋位于C、D地块,以上信息中容积率、绿地率、建筑密度均为C地块数据,D地块容积率为2.9,绿地率为30,建筑密度为32.22%。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 7 | 和园02幢、和园05幢、和园08幢、惠园04幢、惠园08幢、惠园09幢、惠园10幢 | 82097 | 2017-3-1 | 360000 | 2018-8-26 | 2019-12-31 |
1 | 3 | 和园06幢、和园09幢、惠园05幢 | 24093.3 | 2017-3-1 | 105000 | 2018-10-14 | 2019-12-31 |
1 | 7 | 和园01幢、和园03幢、惠园01幢、惠园02幢、惠园03幢、惠园06幢、惠园07幢 | 24978.8 | 2017-3-1 | 110000 | 2018-12-8 | 2019-12-31 |
1 | 2 | 和园07幢、惠园11幢 | 14599.6 | 2017-3-1 | 65000 | 2019-1-31 | 2019-12-31 |
1 | 3 | 和园04幢、和园10幢、地下车库 | 43683.2 | 2017-3-1 | 190000 | 2019-5-1 | 2019-12-31 |
1 | 6 | 畅园01幢、畅园02幢、畅园03幢、畅园04幢、畅园05幢、畅园06幢、地下车库 | 22573.2 | 2017-3-1 | 100000 | 2019-10-31 | 2019-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012016CR0040 )明确,本项目须配建: 本项目须配建: 1、地块B分区内应配用地面积为5323.99平方米、容积率≤0.8的12班幼儿园一座,由受让人出资于第一期工程竣工前建设完成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金总额不做调整; 2、地块C分区内应配建建筑面积≥2000㎡的净菜超市一座,还应配建建筑面积≥5000㎡的社区服务用房。其中,社区服务用房有受让人出资于第一期工程竣工前建设完成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
884.57 平方米,规划核准
1107.69 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2018100068W | 桃园世纪华庭和园05幢2单元103室、和园05幢2单元104室、和园08幢9室(含1、2、3层) | 948.11 |
已申报 | 2018100098W | 桃园世纪华庭和园09幢2单元104室 | 159.58 |
合计 | --- | --- | 1107.69 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
1089 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2017年11月24日 签订,前期的物业管理企业为
南京仁恒物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)108035 。
本项目物业管理区域四至界限东至
姜家园 南至
察哈尔路 西至
热河南路 北至
南京市第十二初级中学 ,于
2017 年
10 月
11 日在
南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为
GL2017字047 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 和园07幢 | 商业 | 601.45 | 1 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 100000 |
1 | 惠园11幢 | 商业 | 983.23 | 8 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 100000 |
1 | 惠园11幢 | 办公 | 9038.74 | 83 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 50000 |
1 | 惠园11幢 | 储藏室 | 28.55 | 1 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 50000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
2 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
惠园11 | 中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行 | 32050159553600000823 | 3487.93 | |
和园07 | 中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行 | 32050159553600000823 | 114.73 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京仁恒江洲房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京善杰义房地产开发有限公司 |
项目名称 | 桃园世纪华庭 | 幢号 | 和园07幢、惠园11幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土、煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | A级复合发泡水泥板(II型) |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35 |
南、东、西墙 | 35 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | Low-E中空玻璃窗(6+12A+6) |
南向 | Low-E中空玻璃窗(5+19A中置百叶+5)、Low-E中空玻璃窗(6+12A+6) |
东向 | Low-E中空玻璃窗(5+19A中置百叶+5)、Low-E中空玻璃窗(6+12A+6) |
西向 | Low-E中空玻璃窗(5+19A中置百叶+5)、Low-E中空玻璃窗(6+12A+6) |
遮阳措施 | 活动外遮阳,固定外遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、土地出让合同约定:1、出让地块内商业、公建配套建筑面积不得低于地上总建筑面积的20%,且不得超过地上建筑面积的35%。2、出让用地范围内不予许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。二、本次销售的惠园11幢212储藏室面积为28.55平方米,仅销售给本幢业主,不对外销售,由此引起的一切纠纷均由我司承担。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京善杰义房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-1-14
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 商品房预售款监管协议 |
10 | 担保函 |
11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
担保函
桃园世纪华庭 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京善杰义房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
桃园世纪华庭 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京仁恒江洲房地产开发有限公司
住所:
南京市玉兰路6号
通讯地址:
南京市玉兰路6号
邮政编码:
210012
营业执照注册号:
913201000802876969
法定代表人姓名:
高勇军
联系电话:
52462888
授权委托人姓名:
胡昀
联系电话:
13305167097
签署时间:
2019-11-14
签署地点:
南京市玉兰路6号