填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京协众集团房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京江宁区科学园7号路 |
法定代表人 |
陈存友 |
联系电话 |
52169288 |
授权委托人 |
许杰 |
联系电话 |
52169288 |
开发资质等级 |
暂二级 |
资质证书编号 |
南京KF14088 |
开发项目名称 |
协众雅居 |
项目核准决定文书号 |
宁园管字【2006】278号、宁园管字【2017】184号 |
项目坐落 |
江宁区淳化街道龙眠大道618号 |
售楼处地址 |
江宁区淳化街道龙眠大道618号 |
开发企业销售负责人 |
宋奇 |
联系电话 |
87187655 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
57908.3 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
江宁国土出合2005年109号、江宁国土出合2005年110号 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁江国用(2006)第10109号、宁江国用(2006)第10105号、宁江国用(2006)第10122号 |
土地使用年限 |
2006年4月3日起2076年4月2日止住宅、2046年4月2日止商业、办公 |
土地用途 |
住宅、商业、办公、酒店式公寓 |
建设用地规划许可证号 |
地字第宁规江宁用地[2005]0012号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
173500.9 |
建设工程规划许可证号 |
江宁建字(2007)第242号、江宁建字(2007)第669号、江宁建字(2007)第439号、建字第320115201081044号、建字第320115201281421号、建字第320100201710816号 |
容积率 |
2.98 |
绿地率 |
31.43% |
建筑密度 |
24.49% |
施工许可证号 |
3201152007051200001A、3201152007121200001A、3201152007102200003、3201152010062100003A、320101920130010、320115201712040201 |
房屋总幢数 |
18 |
其中住宅 |
幢数 |
8 |
建筑面积(m2) |
26279.22 |
施工单位名称 |
南京宏亚建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京宁政工程监理有限公司 |
开工时间 |
2006-4-1 |
拟竣工时间 |
2019-12-31 |
备注:本项目共分A、B地块,A、B地块指标独立计算。其中A地块指标容积率2.98,绿地率31.43%,建筑密度24.49%,B地块商业、办公指标容积率2.49,绿地率30.67%,建筑密度27%,住宅指标容积率1.45,绿地率30.17%,建筑密度22.67%,本次申报的14幢位于A地块,指标以A地块为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 8 | 1-3、5-9 | 26279.22 | 2006-4-1 | 3000 | 2007-8-1 | 2009-3-13 |
2 | 3 | 10、11、12 | 35527.25 | 2007-7-25 | 7034.8 | 2008-1-10 | 2010-9-19 |
3 | 1 | 15 | 11935.27 | 2010-4-22 | 2760 | 2010-10-8 | 2011-8-31 |
4 | 2 | 19、20 | 33098.28 | 2013-9-24 | 20469 | 2013-12-10 | 2016-3-31 |
4 | 2 | 17、18 | 21249.68 | 2013-9-24 | 16000 | 2014-4-25 | 2016-3-31 |
4 | 1 | 21地下车库 | 17521.35 | 2013-9-24 | 30000 | 2016-3-31 | 2016-3-31 |
5 | 1 | 14 | 20657.7 | 2017-12-1 | 12000 | 2019-1-10 | 2019-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
694.01 平方米,规划核准
865.06 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2014200046 | 19幢物业用房01~04室 | 350.26 |
本次申报 | | 14幢物业用房01~06室 | 514.8 |
合计 | --- | --- | 865.06 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
1052 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
自选 方式选聘,并向
南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于
2010-12-30日 签订,前期的物业管理企业为
南京义乌小商品城有限公司 ,其资质证号
苏物业宁字第N30318号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
龙眠大道 南至
格致路 西至
规划道路 北至
规划道路 ,于
空白 年
空白 月
空白 日在
空白 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
5 | 14 | 办公 | 10810.8 | 246 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 26660.21 |
5 | 14 | 商业 | 5761.33 | 40 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 33709.45 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
14 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司金箔路支行 | 3201210011010000014854 | 8996.4 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京协众汽车空调集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京协众集团房地产开发有限公司 |
项目名称 | 协众雅居 | 幢号 | 14幢 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯保温板 |
保温层厚度(mm) | 65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石烧结自保温砖 |
保温型式 | 外保温、内保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥保温板、YT无机活性保温砂浆 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
南、东、西墙 | 40 |
外门窗 | 窗框型材 | 断桥隔热 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光Low-E+12A+6 |
南向 | 6中透光Low-E+12A+6 |
东向 | 6中透光Low-E+12A+6 |
西向 | 6中透光Low-E+12A+6 |
遮阳措施 | 固定遮阳+玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京协众集团房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-1-4
序号 | 附件名称 |
1 | 商品房销售申请书 |
2 | 开发单位资质证书 |
3 | 开发单位营业执照 |
4 | 法人代表身份证明 |
5 | 授权委托书 |
6 | 受委托人身份证明 |
7 | 国有土地使用权证 |
8 | 土地出让合同 |
9 | 建设项目批文 |
10 | 地名批复及公安门牌证明 |
11 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
12 | 建设工程施工许可证 |
13 | 商品房开发建设资金投入证明 |
14 | 建设工程施工合同和关于施工进度说明 |
15 | 白蚁防治合同书 |
16 | 项目规划核准总平图和规划设计要点 |
17 | 商品房预售方案 |
18 | 预售款监管合同 |
19 | 商品房面积测算报告 |
20 | 商品房共有共用部位审核表 |
21 | 商品房窗口表 |
22 | 商品房销售价目表 |
23 | 物业管理合同 |
担保函
协众雅居14幢 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京协众汽车空调集团有限 公司,我司保证在
南京协众集团房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
协众雅居14幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京协众汽车空调集团有限公司
住所:
南京江宁科学园科宁路389号
通讯地址:
南京江宁科学园科宁路389号
邮政编码:
211100
营业执照注册号:
91320115738857721Y
法定代表人姓名:
陈存友
联系电话:
66608666
授权委托人姓名:
许杰
联系电话:
13813817693
签署时间:
2019-1-4
签署地点:
南京江宁科学园科宁路389号