南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121336
开发企业南京禹茂置业有限公司
项目名称金悦雅苑
项目地址淳溪街道康乐路277号
申报日期2019-1-15
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京禹茂置业有限公司
办公地址 南京市高淳区淳溪镇石臼北路68-6
法定代表人 路宁 联系电话 13851975016
授权委托人 邢萍 联系电话 18602526593
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14524
开发项目名称 金悦雅苑 项目核准决定文书号 高行审备[2018]35号、高行审备[2018]45号、高行审备[2018]51号
项目坐落 淳溪街道康乐路277号
售楼处地址 高淳区淳溪街道康乐路277号
开发企业销售负责人 金晶 联系电话 15888111337
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 188420.27 国有建设用地使用权出让合同编号 3201252018CR0011、3201252018CR0012、3201252018CR0013
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2018)宁高不动产权第0011280号、苏(2018)宁高不动产权第0011281号、苏(2018)宁高不动产权第0013236号 土地使用年限 2018年7月27日起2088年7月26日止
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字320100201810303号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 403392.39 建设工程规划许可证号 建字第320118201810675号等
容积率 1.5 绿地率 >30%
建筑密度 <30% 施工许可证号 320125201811010101
房屋总幢数 69 其中住宅 幢数 65
建筑面积(m2) 272631.2
施工单位名称 中国建筑第八工程局有限公司
监理单位名称 南京思圆房地产投资管理咨询有限公司
开工时间 2018-10-17 拟竣工时间 2022-6-30
备注:金悦雅苑项目由NO.高淳2018G04、NO.高淳2018G05、NO.高淳2018G06三地块组成,市政道路独立分割、经济技术指标独立划分、单独立项、物业管理独立备案,故地名批复划分为三个内组团,分别为金悦雅苑臻园、金悦雅苑茗园、金悦雅苑澜园。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
16金悦雅苑臻园 1、6、8、9、11、13、1419176.932018-10-17300002018-12-142020-9-30
11金悦雅苑臻园 7#3593.12018-10-3025002019-1-252020-9-30
17金悦雅苑臻园 2、3、4、5、10、12、车库29353.752018-11-20295002019-3-202020-9-30
232金悦雅苑茗园 1~30#,B1,B2196691.762018-12-201840002019-6-302022-6-30
322金悦雅苑澜园 1~22#145921.852019-3-301400002019-6-302022-6-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201252018CR0011、3201252018CR0012、3201252018CR0013 )明确,本项目须配建: 1、在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序;必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。 2.设计中应按规定的指标统一安排配套设施,不得漏项,且一次配建到位,今后不得插建。对外置设备及有碍观瞻的配套用房,应加以隐蔽、美化。 3、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》(2013版)配置, 垃圾搜集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求设置。 4、B地块需按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求设置一处社区医养结合服务中心和一处社区综合服务中心。其中,社区医养结合服务中心,地上建筑面积不小于8000平方米,功能应包括:社区卫生服务中心(地上建筑面积不小于5000平方米)、社区一站式居家养老服务中心(地上建筑面积不小于200平方米) 、老年人日间照料中心(日托所) (地上建筑面积不小于2800平方米)等。社区综合服务中心,地上建筑面积不小于12000平方米,功能应包括:文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心(地上建筑面积不小于1500平方米)、育儿园(含亲子园) (地上建筑面积不小于500平方米)、菜市场、邮政所、社区商业服务设施、公厕(地上建筑面积不小于100平方米,建成后须对公众开放)等。上述公共设施配套中,社区卫生服务中心。社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心(日托所)。社区服务中心、育儿园(含亲子园)、公厕的位置楼层、交通组织和出入口设置(须分别设置独立出入口)等须符合《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)和《南京市公共设施配查规划标准执行细则》的要求,并报区城乡规划委员会审查通过,且建成后须无偿无条件移交政府(上述无偿移交政府的设施地上建筑面积不小于10100平方米)。同时B地块中沿玉泉路和北岭路的底层临街建筑立面用途中50%以上的宽度须布置为上述无偿无条件移交政府的设施。 5、沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。 6、A、C、D地块内应分别配建不低于25平方米的快件服务用房。  
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1643.4 平方米,规划核准 1643.4 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2018600047金悦雅苑臻园15幢288.69
合计------288.69
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 2389 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 1.给水:采用市政直供+二次加压形式,小区地下室设置自来水加压泵房。 2.电力:市政10千伏高压进入小区开关站后分配至各配电房,经高低压转换后供给各单体。 3.燃气:市政中压燃气管(港华燃气)经过小区内部燃气调压站,调压后供给各住户。 4.社区医养结合服务中心,建筑面积约8085.99㎡、社区综合服务中心,建筑面积约12189.97㎡(包含文化、体育活动中心,社区服务中心、育儿园、菜市场、邮政所、公厕)、地下停车库及人防配套,建筑面积约90488.98㎡、物业管理建筑面积约1643.4㎡、商业配套建筑面积约6843.17㎡。  。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市高淳区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2018年11月27日 签订,前期的物业管理企业为 中化金茂物业管理(北京)有限公司 ,其资质证号 (建)113002  
    本项目物业管理区域四至界限东至 玉泉路 南至 康乐路 西至 江山星园小区 北至 北岭路 ,于 2018  11  27 日在 南京市高淳区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 无 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 7 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 上海浦东发展银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2019-1-15 书面同意我司申办 7 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
17成套住宅3593.132装修房2020-9-3011201.15
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
7上海浦东发展银行股份有限公司南京高淳支行932100788014000001692111.32

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 宁波宁兴房地产开发集团有限公司、南京溪茂置业有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京禹茂置业有限公司
项目名称金悦雅苑臻园幢号7
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类xps保温板
保温层厚度(mm)75
外墙保温墙体材料砂加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类eps保温板
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材塑料材型
窗玻璃材料北向6高透Low-E+12A+6
南向6高透Low-E+12A+6、单腔充氩气高透Low-E暖边[5Low-E+19Ar(百叶)+5暖边
东向单腔充氩气高透Low-E暖边[5Low-E+19Ar(百叶)+5暖边
西向单腔充氩气高透Low-E暖边[5Low-E+19Ar(百叶)+5暖边
遮阳措施中置百叶
其他节能措施太阳能

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  7 幢(楼) -1~8 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市高淳区首信房地产测绘队 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京禹茂置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-1-15      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10人防面积核定单
11商品房预售款监管协议
12担保函
13南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 金悦雅苑臻园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 宁波宁兴房地产开发集团有限公司、南京溪茂置业有限公司 公司,我司保证在 南京禹茂置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 金悦雅苑臻园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 宁波宁兴房地产开发集团有限公司、南京溪茂置业有限公司 
    住所: 浙江省宁波高新区清逸路66号B座2楼、南京市高淳区淳溪镇石臼湖北路68-6 
    通讯地址: 浙江省宁波高新区清逸路66号B座2楼、南京市高淳区淳溪镇石臼湖北路68-6 
    邮政编码: 315000、210000 
    营业执照注册号: 913302016102713421 、91320118MA1WHK822C 
    法定代表人姓名: 王振松、王昌祥 
    联系电话: 0574-55871111、025-69613666 
    授权委托人姓名: 邢萍 
    联系电话: 18602526593 
    签署时间: 空白 
    签署地点: 空白