南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121317
开发企业葛洲坝南京置业有限公司
项目名称紫郡兰园
项目地址鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块
申报日期2018-12-26
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 葛洲坝南京置业有限公司
办公地址 南京市鼓楼区和燕路55号
法定代表人 杨中军 联系电话 84722587
授权委托人 田至明 联系电话 84722588
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14276
开发项目名称 紫郡兰园 项目核准决定文书号 鼓发改发[2015]315号
项目坐落 鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块
售楼处地址 鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块
开发企业销售负责人 杨中军 联系电话 69973999
代理销售公司名称 南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人 王天舒 联系电话 83111211
用地总面积(m2) 143729.62 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012015CR0058
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2016)宁鼓不动产权第0010773号、苏(2016)宁鼓不动产权第0010884号、苏(2016)宁鼓不动产权第0010885号 土地使用年限 商务办公用地40年,城镇住宅用地70年,商服用地40年,均自2016年07月13日起
土地用途 商务办公用地、城镇住宅用地、商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320106201610078号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 552115.57 建设工程规划许可证号 建字第320106201610718号、建字第320106201711161号、建字第320106201711104号、建字第320106201711005号
容积率 3 绿地率 30.24%
建筑密度 31.54% 施工许可证号 320106201804260601、320106201804260401、320106201611220201、320106201804260301
房屋总幢数 49 其中住宅 幢数 32
建筑面积(m2) 195819.05
施工单位名称 中兴建设有限公司
监理单位名称 南京工苑建设监理咨询有限责任公司
开工时间 2016-7-1 拟竣工时间 2021-3-21
备注:1、本项目由A、B、C、D四个地块组成,目前已领取该项目A、B、C地块的建设工程规划许可证,证号为建字第320106201610718号、建字第320106201711161号、建字第320106201711104号、建字第320106201711005号;D地块规划许可证正在办理中,相关数据最终以规划审核为准。2、A地块综合容积率为2.6,绿地率为30.08%,建筑密度30.71%;B地块综合容积率为0.8,绿地率为35.04%,建筑密度29.23%,C地块综合容积率为3,绿地率为30.24%,建筑密度31.54%,D地块综合容积率为2.7,绿地率为30.59%,建筑密度39.81%。本次申报房屋位于C地块中,故本次申报的容积率、绿地率、建筑密度为C地块数据,项目总面积和土地面积以审定的规划核准总平图上技术经济指标为准。3、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
131幢、2幢、3幢44120.92016-7-1350682017-3-12019-2-28
144幢、6幢、9幢、11幢34571.12016-7-1293852017-6-102019-2-28
145幢、7幢、8幢、10幢37967.42017-2-1301772017-10-282019-9-30
122幢商业、A地块地下车库53339.32016-7-1104412017-12-302019-9-30
141幢商业、3幢商业、7幢商业、8幢商业4768.42017-6-1612532018-5-102019-9-30
2314幢、17幢、20幢28089.22018-1-1018684.052018-6-282020-6-30
125幢商业-6幢商业1878.32018-3-1849.152018-9-282019-9-30
2412幢、13幢、15幢、18幢36786.52018-1-137551.672018-9-282020-6-30
224幢商业、16幢6595.92018-1-15795.832018-11-302020-6-30
2219幢、24幢14129.72018-1-114190.472018-12-312020-6-30
21121幢-23幢、25幢-27幢、9幢商业-12幢商业、C-地下车库157454.722017-10-10128973.662019-1-302020-6-30
12幼儿园、28幢变电站75002017-4-130002019-2-282019-2-28
3630幢-34幢、D-地下车库80725.362017-12-30645802019-12-312021-3-21

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012015CR0058 )明确,本项目须配建: (1)B分区内配建占地面积不小于6900㎡,建筑面积不小于5500㎡的幼儿园一处,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前建成,经验收合格后无偿移交区政府;(2)C分区内还须配建建筑面积不小于11000㎡社区服务用房一处,配建110KV变电站一座。由受让人出资建设,于第一期工程竣工前建成,经验收合格后社区服务用房无偿移交鼓楼区政府,变电站无偿移交给供电部门。社区服务用房和变电站占地面积计入容积率。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2208.46 平方米,规划核准 2210.11 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2017100021号3幢18室(临时物业用房)211.32
已申报宁房销第2017100122号8幢1室(含一、二层)986.1
已申报宁房销第2018100102号13幢1室、2室、3室924.5
合计------2121.92
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 3293 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年11月26日 签订,前期的物业管理企业为 葛洲坝物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)112109 
    本项目物业管理区域四至界限东至 安怀新村和线路新村 南至 和燕路 西至 安怀路 北至 安怀东路 ,于 2018  6  6 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为 GL2018字040-1号 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》)  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 19幢、24 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 交通银行股份有限公司江苏省分行 ,该抵押权人已于 2018-12-27 书面同意我司申办 19幢、24 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
219幢一般住宅6269.3734装修房2020-6-3036572.92
224幢一般住宅7928.3660装修房2020-6-3037158.63
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
24交通银行股份有限公司江苏省分行3200066150180102255267129.07
19交通银行股份有限公司江苏省分行3200066150180102255265636.1

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 中国葛洲坝集团房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位葛洲坝南京置业有限公司
项目名称紫郡兰园幢号19幢、24幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)85
外墙保温墙体材料采选矿废渣页岩模数多孔砖
保温型式外墙外保温
保温材料种类黑泡板
保温层厚度(mm)北 墙35/65
南、东、西墙35/65
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向中空玻璃窗
南向中空玻璃窗
东向中空玻璃窗
西向中空玻璃窗
遮阳措施玻璃自遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012015CR0058)中第十条出让及建设要求:(1)A分区商业建筑面积不大于地上建筑面积的30%,不小于地上建筑面积的20%;(2)C分区住宅建筑面积不大于地上建筑面积的50%,剩余为商业、办公及社区服务用房等设施,其中办公地上建筑面积不小于剩余地上建筑面积的50%;(3)D分区地上商业建筑面积不大于地上建筑面积的50%;(4)地块商办面积中不少于10000㎡办公面积须由受让人或其股权单位须自持,不得分割销售及转让,且应作为科技研发功能使用;(5)地块商办面积中的15000㎡办公面积仅可销售给科技研发类企业,销售时须征得鼓楼区政府同意;(6)受让人或其股权单位须在签订该土地出让合同前与鼓楼区政府签订《开发建设协议》,受让人或其股权单位须在签订该《开发建设协议》六个月内,在南京市鼓楼区成立科技类企业技术中心。(7)套型建筑90㎡以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例为>50%;出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。二、登记报名方法为线上报名:登记人登陆我司官方微信公众号:紫郡蘭园(微信号:gzbzszjly),点击报名按钮,按页面公示方法及规则报名。如遇网络问题无法报名,请致电025-69973999与我司联系,由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)葛洲坝南京置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-12-26      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9商品房预售款监管协议
10担保函
11南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12不动产登记材料查询结果证明
13补充协议
14设计要点复印件
15同意变更该地块受让方批复
16担保企业营业执照和资质证书
17银行同意上市证明
18预审合格单及销售方案

担保函
 紫郡兰园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 葛洲坝南京置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 紫郡兰园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 
    住所: 北京市朝阳区光华东里8号院2号楼1701内1909 
    通讯地址: 北京市朝阳区光华东里8号院2号楼1701内1909 
    邮政编码: 100020 
    营业执照注册号: 91110000760651113P 
    法定代表人姓名: 何金钢 
    联系电话: 010-58331703 
    授权委托人姓名: 田至明 
    联系电话: 025-84722588 
    签署时间: 2018-6-8 
    签署地点: 南京市鼓楼区和燕路55号