南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121308
开发企业南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司
项目名称滨河云城
项目地址雨花台区板桥A地块
申报日期2018-12-10
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司
办公地址 南京市雨花台区卡子门大街88号
法定代表人 姜玲 联系电话 52880060
授权委托人 吴惠娟 联系电话 13851684592
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14160
开发项目名称 滨河云城 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2009】332号、宁发改备【2017】18号
项目坐落 雨花台区板桥A地块
售楼处地址 雨花台区凤集大道6号
开发企业销售负责人 许昌芸 联系电话 52880088
代理销售公司名称 南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人 翁忠平、胡维 联系电话 13851706546、18652088882
用地总面积(m2) 251960.2 国有建设用地使用权出让合同编号 宁国土资让合【2005】196号、宁国土资让合【2013】补16号
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁雨国用(2014)第14497号、宁雨国用(2014)第14495号 土地使用年限 居住份额用地70年,其他份额用地按法定最高出让年限确定,自出让人向受让人交付土地之日起算。
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320114201390028号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 725663.52 建设工程规划许可证号 建字第320114201590054号
容积率 1.8 绿地率 42.24%
建筑密度 20.85% 施工许可证号 320114201511230101
房屋总幢数 67 其中住宅 幢数 62
建筑面积(m2) 437440.37
施工单位名称 安徽金鹏建设集团股份有限公司
监理单位名称 南京广顺建设项目咨询有限公司
开工时间 2015-8-14 拟竣工时间 2020-12-31
备注:开工时间、竣工时间以实际开竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 6 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
131幢、2幢、3幢28545.62015-8-142003.792018-10-192020-12-31
2222幢、23幢14449.22015-11-239001.452018-12-252020-12-31
2134、5、6、7、8、13、14、15、36、37、38、39、40162754.92015-10-1114487.12019-2-12020-12-31
1620、21、12、35、61、6254198.52015-8-1434882.592019-6-12020-12-31
42216、17、18、19、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、41、42、43、44、45、46、64190355.12017-8-1133622.052019-9-12020-12-31
5149、10、11、47、48、49、53、54、55、56、57、58、59、60164625.462018-11-1113167.392019-9-12020-12-31
3750、51、52、63、66、67食堂、65学校91019.12016-10-163891.952020-6-12020-12-31
61地下车库142358.272015-8-1454252.612020-6-12020-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 宁国土资让合【2005】196号 )明确,本项目须配建: 1、​地块内应配建九年一贯制学校(小学30班,中学15班,用地规模不小于25500平方米)、12班幼儿园(用地规模不小于4700平方米); 2、​地块内应配建面积不小于1000平方米的社区服务中心(含老年人服务中心、文化活动中心、卫生站)、面积不小于3000平方米的农贸市场、物业管理用房、变电所、燃气调压房、公共厕所、垃圾转运站等,不得漏项。凡本项未作具体规定的,应按《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2002版)中的小区级定额指标进行设置。 3、按不小于1.5平方米/人的标准配建公共绿地。(集中绿地每处不小于3000平方米)。  
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2902.65 平方米,规划核准 2933.81 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
合计------0
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 5354 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2018年3月22日 签订,前期的物业管理企业为 南京英联量行物业服务有限公司 ,其资质证号 WY01197 
    本项目物业管理区域四至界限东至 宁芜公路 南至 凤集大道 西至 滨河城市花园 北至 中小学校及凤舞路 ,于 2018  2  14 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2018字0040 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》)  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 22、23 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2018-12-11 书面同意我司申办 22、23 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
222一般住宅5840.8448装修房2020-12-3128000
222储藏室590.4618毛坯房2020-12-317000
223一般住宅5840.8448装修房2020-12-3128000
323储藏室590.4618毛坯房2020-12-317000
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
23中国民生银行股份有限公司南京分行6947770334076.3
22中国民生银行股份有限公司南京分行6947770334076.3

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司
项目名称滨河云城幢号22、23
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)B1级、发泡陶瓷保温板(防火隔离带)A级
保温层厚度(mm)70
外墙保温墙体材料钢筋砼、混凝土多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类模塑聚苯板(EPS)B1级、发泡陶瓷保温板(冷桥部分)A级
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材断热铝合金型材
窗玻璃材料北向6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃)
南向6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃)(中置百叶)
东向6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃)(中置百叶)
西向6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃)(中置百叶)
遮阳措施中置百叶遮阳、固定遮阳、LOW-E遮阳
其他节能措施其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、本次申报的滨河云城22幢1室-18室丙二类储藏室只销售给22幢业主、23幢1室-18室丙二类储藏室只销售给23幢业主。 二、开盘方式:客户积累如大于可供房源时,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。 三、登记报名方法:登记人需关注我司官方微信公众号:石林地产(微信号:shilindichan52880088),进入“报名通道”,按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名,请致电025-52880088与我司联系,由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-12-10      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9商品房预售款监管协议
10南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11物价联系单、价格表
12销售方案、预审合格单
13银行同意上市说明
14他项权证
15不动产登记查询结果
16地下空间必建人防面积及区域核定单