开发企业名称	南京东润置业有限公司
办公地址	江宁区秣陵街道嘉业路8号
法定代表人	陈凯	联系电话	025-82263736
授权委托人	纪铭珊	联系电话	13585193698
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14095
开发项目名称	逸品花园	项目核准决定文书号	江宁发改投字[2014]199号、江宁发改投字[2017]5号、江宁发改投字[2017]185号
项目坐落	江宁区秣陵街道嘉业路8号
售楼处地址	江宁区秣陵街道嘉业路8号
开发企业销售负责人	张杰	联系电话	18020102399
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	49468.28	国有建设用地使用权出让合同编号	3201212014CR0027
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁江不动产权第0124735号	土地使用年限	2014年8月15日起，2084年8月14日止住宅用地，2054年8月14日止商服用地
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320115201410303号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	186982.21	建设工程规划许可证号	建字第320100201710441号、建字第320100201710847号、建字第320100201711020号
容积率	2.8	绿地率	35.31%
建筑密度	17.35%	施工许可证号	320115201512230301、320115201708040201、320115201710300101、320115201712150103
房屋总幢数	16	其中住宅	幢数	12
			建筑面积(m2)	132089.8
施工单位名称	南通建工集团股份有限公司
监理单位名称	南京第一建设事务所有限责任公司
开工时间	2015-12-23	拟竣工时间	2022-12-31
备注：本次申报逸品花园01幢含300套限价房

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	5	02幢、05幢、06幢、09幢、10幢	57712.9	2015-12-23	50673	2017-9-4	2020-6-30
1	4	03幢、04幢、07幢、08幢	44136.3	2015-12-23	46503	2017-11-27	2020-9-30
1	1	11幢	9904.6	2015-12-23	9905	2018-1-27	2020-9-30
1	1	01幢	15908.4	2015-12-30	11928	2019-3-20	2020-6-30
1	3	12幢、09号商业、12号商业	10263.77	2015-12-23	7741	2019-3-30	2021-12-31
1	1	地下车库	48519.91	2015-5-23	33963	2022-12-31	2022-12-31
1	1	配电房	536.33	2017-3-1	375		2021-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201212014CR0027 ）明确，本项目须配建: 逸品花园01幢含300套限价房      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 747.93 平方米，规划核准 808.65 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2017200067	09幢物业用房01室（一层二层局部）	247.42
已申报	2017200067	10幢物业用房01室（一层局部）	109.01
已申报	2018200004	11幢物业用房01室-03室（一层二层局部）	487.14
合计	---	---	843.57

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1261 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2016年6月23日 签订，前期的物业管理企业为 南京银城物业服务股份有限公司 ，其资质证号 （建）108034 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 紫金路 南至 云台山河路 西至 嘉业路 北至 紫金三路 ，于 2016 年 6 月 27 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2016（187） 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 逸品花园01 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2019-3-11 书面同意我司申办 逸品花园01 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	01	一般住宅	409.44	8	毛坯房	2020-6-30	22733.5

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
01	中国民生银行股份有限公司南京分行	601529995	6105.6

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京恒仕融企业管理有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京东润置业有限公司
项目名称	逸品花园	幢号	01幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	≤100
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土、烧结多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	≤100
		南、东、西墙	≤100
外门窗	窗框型材		断桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	6Low-E+12AR+6
		南向	5Low-E+19A（内置百叶）+5
		东向	5Low-E+19A（内置百叶）+5
		西向	5Low-E+19A（内置百叶）+5
遮阳措施	平板遮阳、内置百叶
其他节能措施	太阳能（仅供上部6层）

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取商品房预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于等于可供房源，将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、我公司承诺：我公司将按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	商品房销售申请书
2	开发单位资质证书
3	开发单位营业执照
4	法人代表身份证明
5	授权委托书
6	受委托人身份证
7	国有土地使用权证和土地出让合同
8	建设项目批文
9	地名办批文及公安门牌证明
10	建设工程规划许可证及规划核准图
11	建设工程施工许可证
12	商品房开发建设资金投入证明
13	建设工程施工合同及关于施工进度说明
14	白蚁防治合同书
15	项目规划核准总平面图和规划设计要点
16	商品房预售方案
17	预售款监管合同
18	商品房面积预测报告
19	商品房共有共用部位审核表
20	商品房窗口表
21	商品房销售价目表
22	物业管理合同及备案表