南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号121295
开发企业南京世茂房地产开发有限公司
项目名称世茂外滩新城
项目地址鼓楼区北至中山北路,东至惠民大街,西临长江,南临三汊河
申报日期2019-3-25
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京世茂房地产开发有限公司 |
办公地址 |
鼓楼区南通路118号3幢9楼 |
法定代表人 |
孙岩 |
联系电话 |
025-58773399 |
授权委托人 |
鞠红 |
联系电话 |
18651850175 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14510 |
开发项目名称 |
世茂外滩新城 |
项目核准决定文书号 |
宁计投资字【2003】698号、宁建房字【2003】683号、宁计投资字【2004】862号、宁发改投资字【2009】960号 |
项目坐落 |
鼓楼区北至中山北路,东至惠民大街,西临长江,南临三汊河 |
售楼处地址 |
鼓楼区南通路118号2幢 |
开发企业销售负责人 |
蔡丽 |
联系电话 |
18661161899 |
代理销售公司名称 |
南京同策房产咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
陶明 |
联系电话 |
13952013031 |
用地总面积(m2) |
463668.71 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
宁国土资让合【2003】61号、宁国土资让合【2008】补43号、宁国土资让合【2009】补7号、宁国土资让合【2010】补5 、宁国土资让合【2015】补31 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
(2008)第05490号、(2010)第04086号、(2011)第01962号、第03642号、(2012)第00139号、第01943号、(2014)第19192号、(2015)第06877号、第17511号、(2016)第0014987号,(2017)第0132400号,(2018)第0004217号,(2019)第0007155号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商务金融40年,其他分额按法定最高年限,自2004年4月15日起算 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地、商服用地、科教用地(九年一贯) |
建设用地规划许可证号 |
宁规城中用地【2003】0098号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
1751782.29 |
建设工程规划许可证号 |
宁规城中建筑【2004】0068号,建字第320107200811014,320107201011321,320107201111475,320107201211255,320107201211464,320107201310173,320107201310489,320107201410033,320106201410316,320106201410728,320106201510252,320107200811239,320107201211305,320106201410698,320106201610180,320106201611007,320106201710193号,320106201711043号、320106201810502号、320106201810690号 |
容积率 |
3.04 |
绿地率 |
42.80% |
建筑密度 |
21.03% |
施工许可证号 |
宁建基许(2005)第94号、宁建基许(2007)067号、宁建基许(2008)205号、宁建基许(2007)068号、宁建基许(2007)069号、宁建基许(2007)070号、宁建基许(2010)361号、320100020130006、320100020120062、32010020110329、320100020130305、320100020140027、320100020140107、320100020140261、320100020140301、320100020150118、320106201512180101、320106201703280101、320106201803020101、320106201808240101、320106201810160101 |
房屋总幢数 |
30 |
其中住宅 |
幢数 |
19 |
建筑面积(m2) |
1303354.21 |
施工单位名称 |
上海第一建筑有限公司上海建工一建集团有限公司中建三局建设工程股份有限公司中建四局第六建筑工程有限公司中建三局集团有限公司安徽岩土工程有限责任公司中建三局第三建设工程有限责任公司上海建工江苏建设有限公司 |
监理单位名称 |
南京工大建设监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2004-12-24 |
拟竣工时间 |
2025-12-31 |
备注:由于本项目一期已经全部完成,二期部分项目仍在报规过程中,故本章总建筑面积为一期实际总建筑面积与二期规划审定总建筑面积之和;2、因本次申请建筑为二期C地块中,相关容积率、绿化率、建筑密度指标按二期C地块指标填写。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 1 | 5号楼 | 77953.9 | 2004-12-24 | 35079.26 | 2005-2-25 | 2006-12-31 |
1 | 1 | 商办综合楼 | 9977.44 | 2005-1-1 | 2993.23 | 2006-1-1 | 2007-12-31 |
1 | 1 | 1号楼 | 55227.7 | 2005-12-1 | 23521.68 | 2006-5-1 | 2008-8-30 |
1 | 1 | 4号楼 | 76966.95 | 2006-5-5 | 34635.13 | 2007-3-6 | 2012-12-1 |
1 | 1 | 2号楼 | 59094.83 | 2006-12-30 | 26592.67 | 2007-3-6 | 2008-9-21 |
1 | 1 | 3号楼 | 97810.7 | 2008-3-1 | 44014.82 | 2009-1-16 | 2010-12-31 |
1 | 1 | 地下车库 | 40474.97 | 2008-12-1 | 12142.5 | 2010-2-6 | 2009-12-21 |
2 | 1 | 17幢 | 76097.6 | 2010-3-31 | 39165.3 | 2011-4-23 | 2013-12-31 |
2 | 2 | 唐山路沿街商业 | 8403.2 | 2011-3-31 | 2521 | 2012-3-28 | 2013-8-31 |
2 | 1 | 6号楼 | 104046.7 | 2012-6-30 | 46821.02 | 2012-9-12 | 2014-12-30 |
2 | 2 | A1地块1号娄、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼 | 87034 | 2012-12-31 | 27850.88 | 2013-8-18 | 2014-12-31 |
2 | 1 | 16幢 | 45938.2 | 2013-8-30 | 20810 | 2013-12-31 | 2015-12-31 |
2 | 1 | 7幢 | 95616.8 | 2013-10-1 | 43494.42 | 2014-4-1 | 2015-12-31 |
2 | 1 | 15幢 | 94380.2 | 2014-4-1 | 42931.91 | 2014-6-30 | 2016-6-30 |
2 | 1 | 12幢 | 94212.9 | 2014-6-1 | 42855.81 | 2014-12-10 | 2017-12-31 |
2 | 1 | 商业3 | 3614.2 | 2014-10-1 | 1085.33 | 2014-12-30 | 2015-12-30 |
2 | 1 | 8幢 | 56634.6 | 2015-1-25 | 25625 | 2015-5-9 | 2017-12-30 |
2 | 1 | 11幢 | 69201.9 | 2015-7-1 | 17636 | 2015-12-31 | 2018-12-31 |
2 | 1 | 商业4 | 1999.4 | 2015-11-1 | 8556.6 | 2016-6-26 | 2017-2-28 |
2 | 1 | 10幢 | 71492.6 | 2016-3-23 | 8200 | 2017-3-30 | 2019-12-30 |
2 | 1 | 9幢 | 102206.6 | 2018-1-1 | 109872.14 | 2018-9-6 | 2021-4-30 |
2 | 1 | B-商业5 | 4749 | 2018-7-1 | 2137 | 2018-9-14 | 2019-12-30 |
2 | 1 | B-商业6 | 5457.3 | 2018-7-1 | 2455.79 | 2018-12-30 | 2019-12-30 |
2 | 1 | 18幢 | 105800.5 | 2018-11-1 | 95220.45 | 2019-4-15 | 2021-12-31 |
2 | 1 | 19幢 | 33958 | 2019-4-1 | 30562.2 | 2019-10-31 | 2022-7-31 |
2 | 2 | 20幢、21幢 | 52208 | 2019-6-1 | 46987.2 | 2019-12-30 | 2025-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
宁国土资让合【2003】61号 )明确,本项目须配建: 根据土地出让合同第三章第十一条第(五):B区配建30班中学一所,占地20000平方米,24班小学一所,占地12000平方米;独立设置地面建筑面积大于4000平方米农贸市场一所,占地5000平方米;建筑面积10000平方米社区中心一所(包括社区服务中心、医疗站、邮政所、文化站等),占地约8000平方米。后经宁发改投资字【2009】960号二期立项批文明确二期项目配套教育用地56500平方米,配建30班规模中学和24班规模小学各一所,建成后将无偿移交教育主管部门。根据土地出让合同第三章相关配套要求配建社区服务中心,签订的土地出让合同未明确产权归属,立项批文中也未载明建成移交的范围,我司承诺待政府出台相关政策后办理。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
5255.35 平方米,规划核准
5174.81 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 200700034W | 南通路89号2幢1单元102室、2单元104室、3单元104室 | 365.65 |
已申报 | 200700035W | 南通路89号4幢(公安门牌)3单元101室、102室、103室,1单元102室,2单元102室 | 359.96 |
已申报 | 200810227W | 南通路89号3幢(公安门牌)一单元102室;二单元101室、102室;三单元102室、103室;四单元101室、102室 | 1049.54 |
已申报 | 201110052W | 南通路88号17幢(公安门牌)一单元101室、二单元102室,三单元103室,四单元104室 | 474.92 |
已申报 | 2012100092W | 南通路88号6幢(公安门牌)一单元101室、102室,二单元101室、102室,三单元101室、102室,四单元101室、102室 | 1235.46 |
已申报 | 2013100093 | 南通路118号4幢负101室,4幢112室(临)、4幢113室(临) | 431.12 |
已申报 | 2013100154 | 南通路88号16幢(公安门牌)一单元103室 | 142.21 |
已申报 | 2014100026 | 南通路88号7幢(公安门牌)一单元103室,三单元103室 | 284.06 |
本次申报 | | 18幢101室(含一、二层)) | 1208.77 |
合计 | --- | --- | 5551.69 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
13401 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2011年4月15日 签订,前期的物业管理企业为
上海世茂南京物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)110154 。
本项目物业管理区域四至界限东至
惠民大道 南至
南通路 西至
长江 北至
中山北路 ,于
2012 年
12 月
17 日在
南京市鼓楼区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2013GL字007 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》) 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
18 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中国民生银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于
2019-3-20 书面同意我司申办
18 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 18 | 储藏室 | 1019.54 | 76 | 毛坯房 | 2021-12-31 | 7000 |
2 | 18 | 商业 | 3817.73 | 20 | 毛坯房 | 2021-12-31 | 40000 |
2 | 18 | 一般住宅 | 88873.34 | 572 | 装修房 | 2021-12-31 | 35919.84 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
8 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
18 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 694196821 | 100311.8 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京海峡城开发建设有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京世茂房地产开发有限公司 |
项目名称 | 世茂外滩新城 | 幢号 | 18幢 |
住房能源消耗指标 | 住房能源消耗指标 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | XPS挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 加气混凝土砌块及钢筋混凝土墙 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金隔热型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6A+5+6A+5/5+6AR+5+6AR+5 |
南向 | 5+6A+5+6A+5/5+6AR+5+6AR+5/5+19+5+6+5 |
东向 | 5+6A+5+6A+5/5+6AR+5+6AR+5/5+19+5+6+5 |
西向 | 5+6A+5+6A+5/5+6AR+5+6AR+5/5+19+5+6+5 |
遮阳措施 | 活动外遮阳/平板遮阳/玻璃自遮阳/中置百叶遮阳(其中一种或多种,最终以实际交付为准) |
其他节能措施 | 分户墙保温砂浆 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
无 幢(楼)
无 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
本次申报18幢部分住宅,采用线上报名方式。购房报名登记:通过我司官方微信号[中南世茂]办理报名登记,如遇网络问题无法报名,请致电025-58828888与我司联系,由我司工作人员协助解答,具体详见网上房地产(网址:http://www.njhouse.com.cn)及楼盘销售现场公示。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京世茂房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-3-25
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 商品房预售款监管协议 |
10 | 担保函 |
11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
12 | 地名批复 |
13 | 环评批复 |
14 | 施工合同补充协议 |
15 | 授权委托书及经办人身份证复印件 |
16 | 规划设计要点通知书(复) |
17 | 不动产登记资料查询结果证明 |
18 | 变更受让方批复、土地出让合同补充协议 |
19 | 同意上市销售证明 |
20 | 物价联系单及价格表 |
21 | 预审合格的销售方案 |
22 | 不动产抵押证明 |
23 | 担保企业营业执照、资质 |
担保函
世茂外滩新城 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京世茂房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
世茂外滩新城 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京海峡城开发建设有限公司
住所:
南京市建邺区双闸路98号海峡城海峡云科技园02栋309室
通讯地址:
南京市建邺区双闸路98号海峡城海峡云科技园02栋309
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
913201005715675023
法定代表人姓名:
孙岩
联系电话:
58773399
授权委托人姓名:
鞠红
联系电话:
18651850175
签署时间:
2018-8-17
签署地点:
南京