南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121286
开发企业南京维恒置业有限公司
项目名称文汇苑
项目地址南京市溧水区经济开发区群力大道19号
申报日期2018-12-12
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京维恒置业有限公司
办公地址 南京市溧水区经济开发区群力路19号
法定代表人 林卫平 联系电话 02556200993
授权委托人 张健 联系电话 13770901123
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14501
开发项目名称 文汇苑 项目核准决定文书号 溧审批投备【2018】514号
项目坐落 南京市溧水区经济开发区群力大道19号
售楼处地址 溧水区经济开发区团山西路26号
开发企业销售负责人 齐峰 联系电话 18651677988
代理销售公司名称 南京赢策房地产营销策划有限公司
代理销售公司负责人 徐键 联系电话 18502527358
用地总面积(m2) 133193.07 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242015CR0038、3201242015CR0037
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2017)宁溧不动产权第0032329号 土地使用年限 住宅70年、商业40年
土地用途 城镇单一住宅用地和商服用地 建设用地规划许可证号 地字第32011720170644号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 333350.05 建设工程规划许可证号 建字第320117201810477、建字第320117201810662、建字第320117201810660、建字第320117201810663、建字第320117201810661
容积率 1.79 绿地率 ≥30%
建筑密度 22% 施工许可证号 320124201810290101、320124201809040101
房屋总幢数 38 其中住宅 幢数 30
建筑面积(m2) 210958
施工单位名称 江苏大才建设集团有限公司
监理单位名称 南京一点园工程监理有限公司
开工时间 2018-9-13 拟竣工时间 2022-5-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
132,3,10345922018-9-13200632018-12-172020-10-31
221,1326213.932018-9-13151962019-1-282020-10-31
3125,6,7,8,9,11,12,15,16,17,18,19114660.62018-12-1664682019-5-312020-10-31
4620,21,22,23,25,2674338.072019-10-7430942020-6-172021-9-30
5727,28,29,30,31,32,3378945.552020-4-6458202020-10-212022-5-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201242015CR3307、3201242015CR0038 )明确,本项目须配建: 社区用房、物管用房、停车设施、环卫设施、供电设施以及其他设施、幼儿园。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1333.4 平方米,规划核准 1343.7 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
本次申报1-101,1-103,1-107338.18
本次申报2-106,2-108,2-112308.18
本次申报21号楼一楼部分697.34
合计------1343.7
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 2458 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2018-12-03 签订,前期的物业管理企业为 创维集团建设发展有限公司 ,其资质证号 粤物管证字第0200216 
    本项目物业管理区域四至界限东至 群力大道 南至 团山路 西至 乐活城居民小区 北至 中兴西路 ,于 2018  12  4 日在 溧水区房管所物业科 办理备案手续,备案编号为 中2018015 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
12商业1791.6813毛坯房2020-10-3150000
12,3,10一般住宅30978.1312毛坯房2020-10-318350
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
2中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行9320000100520966688410.8
3中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行101272010400111833117.6
10中国民生银行股份有限公司南京分行6306412763207.6

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京数字乐园建设有限公司和南京维泓置业有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京维恒置业有限公司
项目名称文汇苑幢号2#,3#,10#
住房能源消耗指标采暖耗热量指标<48;采暖空调耗电量指标<22.4;空调耗冷量指标<40;空调耗电量指标<12
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)(B1级)
保温层厚度(mm)2幢50;3、10幢65
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外墙保温板
保温材料种类G型热固复合聚苯乙烯泡沫保温板(A级)
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材隔热金属型材
窗玻璃材料北向6高透Low-E+12A+6
南向6高透Low-E+12A+6
东向6高透Low-E+12A+6
西向6高透Low-E+12A+6
遮阳措施部分安装活动外遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    (1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房。 (2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。(3)我公司承诺在文汇苑1幢、2幢、19幢、20幢商铺未竣工交付前,不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。 (4)我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京维恒置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-12-12      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
9商品房预售款监管协议
10担保函

担保函
 空白 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 空白 公司,我司保证在 空白 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 空白 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 空白 
    住所: 空白 
    通讯地址: 空白 
    邮政编码: 空白 
    营业执照注册号: 空白 
    法定代表人姓名: 空白 
    联系电话: 空白 
    授权委托人姓名: 空白 
    联系电话: 空白 
    签署时间: 空白 
    签署地点: 空白