填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京临江老城改造建设投资有限公司 |
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办公地址 |
南京市鼓楼区北祖师庵45号 |
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法定代表人 |
孙建伟 |
联系电话 |
84735394 |
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授权委托人 |
张磊 |
联系电话 |
15950533879 |
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开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14237 |
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开发项目名称 |
锦绣华府 |
项目核准决定文书号 |
鼓发改发（2015）55号 |
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项目坐落 |
鼓楼区宝塔桥 |
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售楼处地址 |
鼓楼区龙江路（南京西站西侧） |
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开发企业销售负责人 |
王汝合 |
联系电话 |
84735362 |
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代理销售公司名称 |
南京蓝风房地产投资顾问有限公司 |
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代理销售公司负责人 |
李欣 |
联系电话 |
13905157378 |
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用地总面积(m2) |
80601.21 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012010CR0132，宁国土资让合[2013]补32号，宁国土资让合[2017]补32号 |
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不动产权证书号（国有建设用地使用权证号） |
宁鼓国用（2015）第13595号；苏（2017）宁鼓不动产权第0141319号；苏（2018）宁鼓不动产权第0013806号 苏（2018）宁鼓不动产权第0028417号 |
土地使用年限 |
住宅70年，锦绣华府南苑（01-16地块2017年09月30日起2087年09月29日止） |
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土地用途 |
城镇住宅用地(混合） |
建设用地规划许可证号 |
地字第320107201111272号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
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235000 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201610197号；建字第320106201810048号；建字第320106201810100号；建字第320106201810008号；建字第320106201711162号；建字第320106201810280号；建字第320106201810691号 |
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容积率 |
2.4 |
绿地率 |
30.02% |
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建筑密度 |
32.04% |
施工许可证号 |
320106201604270101；320106201804170101；320106201806290101；320106201812060101。 |
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房屋总幢数 |
27 |
其中住宅 |
幢数 |
22 |
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建筑面积(m2) |
187666.32 |
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施工单位名称 |
中国二十冶集团有限公司 |
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监理单位名称 |
马鞍山迈世纪工程咨询有限公司 |
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开工时间 |
2016-4-27 |
拟竣工时间 |
2020-12-31 |
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备注：备注：鼓楼区江边路以西3号地块，土地出让面积323048.12平方米，由22个地块组成。滨江01-10、01-12、01-16、02-11地块已由南京市鼓楼区发展和改革局立项（鼓发改发[2015]55号），项目总占地面积约80601.21平方米，总建筑面积约23.5万平方米。地名批复为：锦绣华府。其中，01-10地块，地名批复为锦绣华府北苑；01-12地块，地名批复为锦绣华府中苑；01-16地块，地名批复为锦绣华府南苑；02-11地块，地名批复为锦绣华府东苑；四个地块分别在物业管理部门进行区域备案，地下车库以及物业用房分别按地块进行配建。目前01-10地块已竣工交付，01-12地块与2-11地块已售罄。本次申报的01-16地块，土地面积为9585.45㎡，总建筑面积为33493.2㎡。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
|---|
| 1 | 6 | 北苑6幢，7幢，8幢，9幢，10幢，11幢 | 43999.6 | 2016-4-27 | 71421.29 | 2016-5-20 | 2017-10-31 |
| 1 | 5 | 北苑1幢，2幢，3幢，4幢，5幢 | 32327.9 | 2016-4-27 | 21024.1 | 2016-9-2 | 2017-10-31 |
| 2 | 6 | 中苑1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢 | 44492.1 | 2017-4-18 | 19598 | 2018-5-20 | 2019-6-30 |
| 3 | 2 | 东苑1幢、2幢 | 36731.5 | 2018-6-30 | 10657.2 | 2018-8-12 | 2019-12-31 |
| 4 | 3 | 锦绣华府南苑4幢、5幢、6幢 | 23031.6 | 2018-12-7 | 6801.6 | 2018-12-20 | 2020-12-31 |
| 5 | 1 | 锦绣华府南苑3幢 | 5019.1 | 2018-12-7 | 2007.64 | 2019-6-30 | 2020-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地
不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》（编号：
编号： 3201012010CR0132，宁国土资让合（2013）补32号等 ）明确，本项目须配建: 出让范围内规划要求配建垃圾收集点等须移交的公共设施均由受让人出资建设，建成后按规定无偿移交政府。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
133.97 平方米，规划核准
137.4 平方米。具体情况见下表：
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
|---|
| 合计 | --- | --- | 0 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个，室内机动车停车位
116 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
邀请招标 方式选聘，并向
南京市鼓楼区建设房产和交通局 进行备案，前期物业服务合同于
2018年11月20日 签订，前期的物业管理企业为
中冶置业集团物业服务有限公司 ，其资质证号
（建）110071 。
本项目物业管理区域四至界限东至
滨江路 南至
复兴北路 西至
江边路 北至
规划景观河道 ，于
2018 年
10 月
25 日在
南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续，备案编号为
2018GL字055 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 4 | 4 | 一般住宅 | 7105.7 | 36 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 38208 |
| 4 | 5 | 一般住宅 | 7530.04 | 44 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 40345 |
| 4 | 6 | 一般住宅 | 6545.18 | 36 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 37664 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 6 | 中国银行股份有限公司南京河西支行 | 523565596707 | 2010 | |
| 5 | 中国银行股份有限公司南京河西支行 | 523565596707 | 2523.6 | |
| 4 | 中国银行股份有限公司南京河西支行 | 523565596707 | 2268 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京临江老城改造建设投资有限公司 |
| 项目名称 | 锦绣华府南苑 | 幢号 | 4幢、5幢、6幢 |
| 住房能源消耗指标 | 15.19（4幢） 15.10（5幢） 15.06（6幢） |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
| 保温层厚度(mm) | 65(50X1.25) |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石烧结砖 |
| 保温型式 | 外保温 |
| 保温材料种类 | 岩棉板、复合发泡水泥板 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
| 南、东、西墙 | 30 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金型材 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明（4幢）6高透光Low-E+12氩气+6透明（暖边）（5幢、6幢） |
| 南向 | 5 +19空气+5+9空气+5双银Low-E（暖边）5高透Low-E+19氩气+5+9氩气+5（暖边） |
| 东向 | 5高透Low-E+19空气+5+9空气+5 |
| 西向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明（4幢）6高透光Low-E+12氩气+6透明（4幢）6高透光Low-E+12氩气+6透明（暖边）（5幢、6幢） |
| 遮阳措施 | 中置百叶、玻璃自遮阳 |
| 其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下：
1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时，
空白 幢(楼)
空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况（如团购等）
登记报名方法：
网上报名：网上报名网址链接
http://boxuntech.cn/baoming/1807005/01/ 购房人请在规定时间内发起网上报名，并保证报名信息的真实性，我司将会同有关部门严格审核，造假或无效报名信息将作废并公示。网上报名过程中，遇到任何问题可致电025-52328888进行咨询，我司工作人员协助解决。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。
开发企业名称：(签章)南京临江老城改造建设投资有限公司
法定代表人：(签章)
2018-12-10
| 序号 | 附件名称 |
|---|
| 1 | 规划核准总平面图 |
| 2 | 建设用地使用权出让合同 |
| 3 | 项目核准决定文书 |
| 4 | 物业管理区域备案证明 |
| 5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
| 6 | 预售面积测算成果 |
| 7 | 商品房销售窗口表 |
| 8 | 共有共用部位说明 |
| 9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
| 10 | 人防面积核定单 |
| 11 | 商品房预售款监管协议 |
| 12 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
| 13 | 营业执照（副本） |
| 14 | 开发公司资质证书（副本） |
| 15 | 国有土地使用证 |
| 16 | 建设工程施工许可证 |
| 17 | 施工合同 |
| 18 | 施工合同补充协议 |
| 19 | 物价批复、价格联系单 |
| 20 | 入网认证收据 |