开发企业名称	中铁房地产集团江苏置业有限公司
办公地址	南京市中央路258-28号锦盈大厦12楼
法定代表人	倪志宇	联系电话	86827900
授权委托人	陈曦	联系电话	13813998522
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14385
开发项目名称	青秀城	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2014]158号
项目坐落	栖霞区迈尧路89号
售楼处地址	栖霞区迈皋桥街道青秀城4幢
开发企业销售负责人	孙占帅	联系电话	13914707225
代理销售公司名称	北京思源兴业房地产经纪南京有限公司
代理销售公司负责人	王莉	联系电话	13851498000
用地总面积(m2)	108765.48	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012013CR0131
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁栖不动产权第0004346号	土地使用年限	2014年02月18日起2084年02月17日止
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第32011320141099号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	424932.1	建设工程规划许可证号	建字第320113201410562号、建字第320113201410776号、建字第320113201410882号、建字第320113201510169号
容积率	2.99	绿地率	30.25%
建筑密度	18.79%	施工许可证号	320113201512110101、3201131403260101、320100020140229
房屋总幢数	19	其中住宅	幢数	17
			建筑面积(m2)	337414
施工单位名称	中铁建设集团有限公司
监理单位名称	徐州市华厦建设监理有限公司
开工时间	2014-9-7	拟竣工时间	2019-6-30
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	1幢、5幢	54560.2	2014-9-7	23027.17	2014-12-13	2016-9-30
1	1	2幢	27784.6	2014-9-7	12436.16	2015-4-10	2016-9-30
1	1	4幢	36216	2014-9-7	15640.72	2015-6-18	2016-9-30
1	1	3幢	23007.6	2014-9-7	9935.83	2015-9-7	2016-9-30
1	1	6幢	22781.9	2014-9-7	9845.42	2015-12-10	2016-9-30
2	2	9幢、10幢	43267.9	2015-10-8	8475.04	2016-6-8	2018-4-15
1	2	20幢、21幢	1877.5	2014-9-7	938.73	2016-8-11	2018-4-15
2	4	8幢、11幢、12幢、15幢（公安门牌）	110304.48	2015-10-8	64815.4	2018-12-31	2018-7-12
3	5	4幢、9幢、13幢、16幢、17幢（公安门牌）	54285.7	2015-12-1	64815.4	2019-1-16	2019-6-30
1	1	地下车库	84358.5	2014-9-7	33743	2019-3-31	2019-1-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012013CR0131 ）明确，本项目须配建: 用地面积5000.03㎡的12班幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1699.73 平方米，规划核准 2200.37 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2015100026	5幢101室、102室、103室、104室(公安门牌)	815.59
已申报	2015100072	14幢101室、102室、103室、104室（公安门牌）	1161.64
已申报	2015100104	10幢104室、106室（公安门牌）	223.14
合计	---	---	2200.37

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 3266 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014年11月17日 签订，前期的物业管理企业为 中铁建（北京）物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）114060 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 阳光雅居小区 南至 迈化路 西至 13201100566案号划拨地块 北至 栖霞大道 ，于 2014 年 10 月 24 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2014栖字019 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	13	一般住宅	5770.86	44	装修房	2019-6-30	31487.53
3	16	一般住宅	24397	248	装修房	2019-6-30	28769.93
3	17	一般住宅	5770.86	44	装修房	2019-6-30	30523.63
3	4	商业	1450.39	9	毛坯房	2019-6-30	65000
3	4	一般住宅	7999.38	76	装修房	2019-6-30	29100.18
3	9	一般住宅	5770.42	44	装修房	2019-6-30	30987.53

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
13	中国光大银行股份有限公司南京分行	76490188003543651	2636.4
17	中国光大银行股份有限公司南京分行	76490188003543651	2636.4
16	中国光大银行股份有限公司南京分行	76490188003543651	10578
9	中国光大银行股份有限公司南京分行	76490188003543651	2635.2
4	中国光大银行股份有限公司南京分行	76490188003543651	4200

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	中铁房地产集团江苏置业有限公司
项目名称	青秀城	幢号	4幢、9幢、13幢、16幢、17幢
住房能源消耗指标	60%
屋面保温	保温材料种类	发泡水泥保温板Ⅰ型（A级）
	保温层厚度(mm)	4幢、9幢、13幢、17幢：95；16幢：135
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	发泡水泥保温板Ⅱ型（A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	4幢：50；16幢：45；9幢、13幢、17幢：30
		南、东、西墙	4幢：50；16幢：45；9幢、13幢、17幢：30
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透光Low-E+12氩气+6
		南向	5高透光Low-E+19空气间层内置百叶+5/：6高透光Low-E+12氩气+6
		东向	5高透光Low-E+19空气间层内置百叶+5/：6高透光Low-E+12氩气+6
		西向	5高透光Low-E+19空气间层内置百叶+5/：6高透光Low-E+12氩气+6
遮阳措施	东西南向中置百叶遮阳或平板遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限公司 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、出让用地范围内不允许建设别墅。二、我司开发建设的栖霞区迈皋桥街道青秀城项目，本次申报4幢、9幢、13幢、16幢、17幢预售许可，共计456套住宅，其中有4套房源（9幢二单元603室、9幢二单元604室、9幢二单元703室、9幢二单元704室）目前做为样板间对外展示使用，在开盘现场设置情况说明。认购协议签订之前会邀请客户对该房屋进行实地查看，对于户型、环境、软硬装修等相关说明在购房合同中进行确认。合同签订之后，样板间将继续对外使用，直至该项目住宅部分交付半年后方可交付购房人。三、摇号报名方式：网上报名，登记人扫描关注微信公众号：南京中铁建青秀城（微信号ZGTJQXC2015），进入报名通道报名；线上报名需填写的信息及提供的材料：购房人姓名，身份证号码，身份证正反面扫描件，购房证明号，购房证明扫描件（若为电子购房证明的，登记人需提交“我的南京”APP上生成的电子购房证明截图）及联系电话。四、本次销售如报名人数大于可供销售房源时，将采用江苏省南京市南京公证处电脑软件摇号方式确定选房顺序.青秀城4幢、9幢、13幢、16幢、17幢为预售房屋，11幢、12幢为现售房屋，因4幢、9幢、13幢、16幢、17幢、11幢、12幢同时取得上市销售手续，且为同一项目，故将一次性报名，一次性摇号。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	不动产登记材料查询结果证明
12	规划设计要点
13	物价联系单及价格表
14	预审合格单及销售方案
15	不动产登记证明