开发企业名称	南京升龙元龙置业有限公司
办公地址	南京市建邺区天河路以东，新梗街与新河路间
法定代表人	林亿	联系电话	86812900
授权委托人	夏云	联系电话	17705196333
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14373
开发项目名称	天汇雅苑	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2013】731号
项目坐落	建邺区天河路以东，新梗街与新河路间
售楼处地址	建邺区天河路以东，新梗街与新河路间
开发企业销售负责人	李远	联系电话	13338789099
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	109447.58	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012013CR0117
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁建国用（2014）第06410号、宁建国用（2014）第06411号、宁建国用（2014）第06412号、宁建国用（2014）第06413号	土地使用年限	住宅70年，其他按法定最高年，自2014年1月16日起算
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320105201310457
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	423622.29	建设工程规划许可证号	建字第320105201510456号、建字第320105201410436号、建字第320105201410974号、建字第320105201610230号
容积率	2.75	绿地率	35.01%
建筑密度	22.27%	施工许可证号	320100020140141、320100020150129、320105201509080101、320105201604290201
房屋总幢数	28	其中住宅	幢数	19
			建筑面积(m2)	270246.77
施工单位名称	福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司、中国建筑第五工程局有限公司
监理单位名称	南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间	2016-4-29	拟竣工时间	2019-12-20
备注：本项目分A、B、C、D四个地块分期开发，目前只取得A地块、B地块、C地块规划许可。本次申报C地块地下室，上述表格中填写的规划容积率、绿地率、建筑密度为C地块数据为准，其余地块数据以后期报批为准,D地块目前还在设计阶段，待取得规划审定意见后，再调整相关数据。

    该项目拟分 7 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	A-3幢、A-4幢	40410	2014-3-20	23000	2014-9-12	2016-12-31
1	2	A-5幢、A-6幢	43390	2014-3-20	20000	2014-11-1	2016-12-31
2	2	B-1幢、B-2幢	26394.5	2014-12-20	19885	2015-5-30	2018-3-31
2	2	A-2幢、B-4幢	36414.1	2015-5-20	5500	2015-10-18	2018-3-31
3	1	B-3幢	17893.7	2015-9-15	2313.17	2015-12-31	2018-3-31
3	2	B-5幢、B-6幢	21737.2	2015-5-1	3260.58	2016-3-31	2018-3-31
3	2	B-7幢、B-8幢	2780.4	2015-5-1	4474.66	2016-7-15	2018-3-31
4	5	C-1幢、C-2幢、C-2a幢、C-4幢、C-4a幢	36415.6	2016-1-5	5462.34	2017-11-30	2019-8-20
5	2	C-3幢、C-5幢	30057.2	2016-1-5	50000	2018-6-5	2019-8-20
6	1	C-6幢	498	2016-1-5	5000	2018-10-31	2019-8-20
6	1	C地块地下室	18874.4	2016-4-29	3448.7	2018-12-16	2019-12-20
7	9	D-1幢、D-2幢、D-3幢、D-4幢、D-5幢、D-6幢、A-1幢、A-7幢、C-7幢	115902.42	2017-1-1	60000	2020-12-1	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012013CR0117 ）明确，本项目须配建: 地块内应结合主体建筑布置一座有单独出入口的建筑面积不小于60㎡的公厕，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整.出让用地范围内不允许建设别墅.      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1694.49 平方米，规划核准 1984.92 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2014100114W	A-4幢二单元105室、108室	270.4
已申报	2014100114W	C-4a幢101室、C-4a幢4室（临时）	298.55
已申报	2014100114W	C-5幢102室	120.69
已申报	2014100114W	C-2a幢5室（临时)	73.87
已申报	2014100134W	A-5幢一单元104室	106.08
已申报	2015100152W	A-2幢一单元103室	224.15
已申报	2016100088W	B-7幢201室、202室、203室、204室、109室（临时）、211室（临时）、213室（临时）、214室（临时）、215室（临时）	801.96
已申报	2017100140W	C-2幢101室	89.22
合计	---	---	1984.92

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 2549 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 关于该项目地下室申报情况说明： 我司开发建设的天汇雅苑项目，位于建邺区天河路以东，新梗街与新河路间，规划核准总建筑面积（含地上、下）为423622.29平方米，该项目共分为A、B、C、D地块，配建地下车库4个，规划核准共2549计个车位。本次申报天汇雅苑C地块地下室预售，该地下室位于负二层至负一层，实建车位584个， （1）、负一层共建车位285个，人防范围外可售自走式车位共计285个，车位号为1号-285号（18号、52号、87号、88号、185号、209号-212号、230号、233号、234号、243号、247号、248号为微型车位；146号为无障碍车位）；（2）、负二层共建车位299个，人防范围外可售自走式车位共计289个，车位号为286号-373号、384号-584号（339号、384号、424号、425号、473号、498号-500号、505号、521号、524号、525号、535号、539号、540号为微型车位，331号、442号、474号为无障碍车位）；人防范围内车位10个，车位号374号-383号。所有人防范围内车位不在预售范围，竣工后根据物业管理相关规定，出租给本小区业主使用。 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014年8月27日 签订，前期的物业管理企业为 上海高力国际物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）111001 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划路 南至 螺塘路 西至 吴侯街 北至 高庙路 ，于 2016 年 7 月 20 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2014JY字016 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
6	C地块地下室	商业	279.93	8	毛坯房	2019-12-20	60000
6	C地块地下室	车位	7663.78	574	毛坯房	2019-12-20	29.9
6	C地块地下室	储藏室	367.71	30	毛坯房	2019-12-20	7000

    4、车位具体情况
     车位正在申报。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 6 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
C地块地下室	中国农业银行股份有限公司南京兴隆大街支行	10109201040009163	2140.18

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京升龙元龙置业有限公司
项目名称	天汇雅苑	幢号	空白
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	岩棉板，复合发泡水泥板（外墙），挤塑聚苯板（屋面）
	保温层厚度(mm)	外墙25MM,屋面65MM
外墙保温	墙体材料	加气烇砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	玻璃棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	25
		南、东、西墙	25
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框
		南向	6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框
		东向	6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框
		西向	6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘事务有限公司 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据《规划设计要点》：1.应结合主体建筑布置一处建筑面积不小于60平方米的公厕，并设置单独的出入口。2.设计中应按规定的指标一次性统一安排配套设计，不得漏项，今后不得插建。可以共用的配套设施应相对集中布置。外置设备（含分体式空调的室外机等）应加以隐蔽，不得暴露。二、本次申报C地块地下室规划用途分别为：车位、储藏室、商业，车位、储藏室、商业采用现场报名方式。销售地址为建邺区天河路以东，新梗街和新河路间，如有疑问可电话咨询：025-85391888。我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	人防面积核定单
11	商品房预售款监管协议
12	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
13	节能评估报告书的审查意见
14	房地产开发项目环保影响报告书的批复
15	设计要点（复印件）
16	物价联系单及价格表
17	情况说明
18	不动产登记资料查询证明
19	地名批复
20	关于同意变更土地受让方的批复
21	授权委托书及法人、代理人身份证复印件