南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121262
开发企业南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
项目名称高淳雅居乐花园
项目地址淳溪街道双高路15号
申报日期2018-11-26
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
办公地址 南京市高淳区双高路北侧
法定代表人 毛建平 联系电话 52636168
授权委托人 李科南 联系电话 18651607255
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14350
开发项目名称 高淳雅居乐花园 项目核准决定文书号 高发改投资(2017)6号
项目坐落 淳溪街道双高路15号
售楼处地址 淳溪街道双高路15号
开发企业销售负责人 陈磊 联系电话 15722921290
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 222640.8 国有建设用地使用权出让合同编号 3201252013CR0042、3201252013CR0043、3201252013CR0044、3201252013CR0045
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁高国用(2015)第00691号、宁高国用(2015)第00689号、宁高国用(2015)第00690号、宁高国用(2013)第04282号、宁高国用(2014)第01051号 土地使用年限 2014年3月24日起至2084年3月23日止等
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 320125201480001
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 679286.05 建设工程规划许可证号 建字第320125201480009号 建字第320125201480011号 建字第320125201480017号 建字第320118201710379号 建字第320118201710483号 建字第320118201710697号 建字第320118201710827号
容积率 2.3 绿地率 30%
建筑密度 40% 施工许可证号 320102220140024、320102220140020、320102220140021、320125201706260101、320125201707310501、320125201710240101、320125201712220101、320125201712220201
房屋总幢数 33 其中住宅 幢数 27
建筑面积(m2) 442449.97
施工单位名称 南京建工集团有限公司、江苏环盛建设工程有限公司、江苏江都建设集团有限公司、南通四建集团有限公司
监理单位名称 江苏东科建设项目管理有限公司、江苏顺悦建设监理有限公司
开工时间 2014-3-20 拟竣工时间 2019-12-31
备注:拟开工、竣工时间以实际为准
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
111823430.992014-3-2080842014-3-282016-2-29
1612、16、17、19、23、25125707.272014-3-20445442014-4-272016-2-29
1210、1118537.762014-3-2065982014-5-12016-6-30
235、7、945982.862017-6-2716383.352017-12-202019-3-31
232、3和7、9幢下商业24321.032017-7-319720.272018-3-242019-11-30
221、633836.92017-7-3113609.282018-4-262019-11-30
2213、2048387.242017-10-2517236.842018-5-182020-3-31
228、1533932.082017-10-2513494.512018-7-162020-3-31
2221、2233932.082017-10-2513606.732018-7-282020-3-31
212623734.222018-1-55127.562018-12-152019-12-31
2427、28、29、30678922018-1-5365812019-4-302019-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3210252013CR0042、3210252013CR0043、3210252013CR0044、3210252013CR0045  )明确,本项目须配建: 1、该地块内必须配建建筑面积不小于3000平方米的室内菜场; 2、该地块内必须配建一所满足3轨9班办学规模的幼儿园、一所满足3轨18班办学规模的小学,幼儿园和小学的设计方案须符合相关设计规范要求且须经教育部门审核通过。幼儿园和小学的地上建筑面积计入容积率; 3、出配置4‰的物业管理用房外,该地块内还须集中设置建筑面积不小于400平方米的社区管理用房,该社区管理用房的建筑面积计入容积率计算,产权归政府所有,不得出售。4、该地块内须建设一定规模的商业街区。5、新体育场以东、双固路延伸段以西区域的建筑高度不高于35米。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2717.15 平方米,规划核准 3023.02 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第201460001118幢三层283.5
已申报宁房销第201460001118幢二层277.56
已申报宁房销第201460001118幢一层274.33
已申报宁房销第201460001419幢二层432.47
已申报宁房销第201460001419幢三层275.92
已申报宁房销第201460001419幢一层357.29
已申报宁房销第201460001412幢三层284.15
已申报宁房销第201460001412幢二层440.36
已申报宁房销第201460001412幢一层365.33
已申报宁房销第宁房销第20176000225幢一层27.38
合计------3018.29
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 4530 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招聘 方式选聘,并向 南京市高淳区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2014-4-1 签订,前期的物业管理企业为 雅居乐雅生活服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)1010040 
    本项目物业管理区域四至界限东至 芜太公路 南至 双高路 西至 双固路和体育场 北至 芜太公路 ,于 2014  3  31 日在 南京市高淳区住房保障和房产中心 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
226成套住宅23734.22215毛坯房2019-12-318075
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
26东亚银行(中国)有限公司南京分行1430002088804006153.07

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
项目名称高淳雅居乐花园幢号26幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类B2级挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料
保温型式外保温
保温材料种类A级黑泡保温板
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材断裂铝合金
窗玻璃材料北向Low-E+12A+6
南向Low-E+19Ar+5
东向5+19Ar+5
西向5+19Ar+5
遮阳措施内置遮阳百叶窗
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市高淳区首付房地产测绘会 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-11-26      


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