开发企业名称	南京建瑞房地产开发有限公司
办公地址	南京市建邺区梦都大街130号紫鑫国际公寓2601、2701室
法定代表人	John Wilson	联系电话	025-66778699
授权委托人	王莉	联系电话	15365156787
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF09009
开发项目名称	紫鑫中华广场三期	项目核准决定文书号	宁计投资字【2002】855号、宁建房字【2002】825号
项目坐落	建邺区江东南路以西、纬八路以北
售楼处地址	建邺区梦都大街130号
开发企业销售负责人	裴建华	联系电话	025-86456789
代理销售公司名称	江苏三六五网络股份有限公司
代理销售公司负责人	宋美佳	联系电话	15850772227
用地总面积(m2)	34922.7	国有建设用地使用权出让合同编号	宁国土证合（2002）河西新城第005号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁建国用(2009)第04625号	土地使用年限	批发零售40年、商务金融50年、住宅70年，自2002年12月31日起
土地用途	批发零售用地，商务金融用地，城镇单一住宅用地	建设用地规划许可证号	河西用地[2002]0032号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	312115.5	建设工程规划许可证号	建字第320105201510344号
容积率	6.8	绿地率	13.97
建筑密度	53.4	施工许可证号	320105201512110101、
房屋总幢数	4	其中住宅	幢数	4
			建筑面积(m2)	162154.9
施工单位名称	中国核工业华兴建设有限公司
监理单位名称	上海建科工程咨询有限公司
开工时间	2015-12-29	拟竣工时间	2022-6-30
备注：开工时间、竣工时间以紫鑫中华广场三期实际开、竣工时间为准。

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
3	1	4	48484.6	2015-12-29	35975.57	2018-12-27	2021-1-30
3	1	3	39132.9	2015-12-29	29036.61	2019-5-28	2021-6-30
3	1	2	30359.6	2015-12-29	22526.82	2020-5-28	2021-12-30
3	1	1	44177.8	2015-12-29	32779.93	2020-9-30	2022-6-30
3	1	地下室及裙房	148429.6	2015-12-29	96479.24	2020-12-30	2022-6-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1248.46 平方米，规划核准 1549.17 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		4幢505室-518室	1549.17
本次申报
合计	---	---	1549.17

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1977 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年6月1日 签订，前期的物业管理企业为 江苏中住物业服务开发有限公司 ，其资质证号 （建）108084 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 江东中路 南至 梦都大街 西至 紫鑫中华广场一期 北至 松花江西街 ，于 2018 年 1 月 9 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2018JY字001 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 4 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 上海银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2018-12-17 书面同意我司申办 4 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	4	酒店式公寓	44429.7	473	装修房	2021-1-30	42500.3

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
4	上海银行股份有限公司南京龙江支行	03003523232	23482.06

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 土力建设集团有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京建瑞房地产开发有限公司
项目名称	紫鑫中华广场三期	幢号	4
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	65*1.25
外墙保温	墙体材料	煤矸石烧结多孔砖/钢筋混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	55
		南、东、西墙	55
外门窗	窗框型材		隔热金属窗框
	窗玻璃材料	北向	Low-E玻璃（6+12 +6 ）
		南向	Low-E玻璃（6+12 +6 ）
		东向	Low-E玻璃（6+12 +6 ）
		西向	Low-E玻璃（6+12 +6 ）
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	无/部分太阳能

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    我公司采用线上报名方式，微信公众号为：紫鑫中华广场三期（微信号：njzxzhgc）,如遇网络问题无法报名，请致电025-86456789与我司联系，由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
10	规划设计要点通知书
11	物价联系单及价格表
12	预审合格单及销售方案
13	补充协议
14	入网认证收据
15	地名批复
16	不动产登记资料查询结果证明
17	不动产登记说明
18	同意上市销售证明
19	商品房预售款监管协议、情况说明
20	担保函、担保公司营业执照及资质证书