开发企业名称	南京善杰义房地产开发有限公司
办公地址	南京市鼓楼区
法定代表人	蒋铁峰	联系电话	86553333
授权委托人	胡昀	联系电话	13305167097
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14334
开发项目名称	桃园世纪华庭	项目核准决定文书号	鼓发发改[2016]251号
项目坐落	鼓楼区热河南路
售楼处地址	鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处
开发企业销售负责人	杨正涛	联系电话	13305182103
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	68052.09	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012016CR0040
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2016）宁鼓不动产权第0025584号、苏（2017）宁鼓不动产权第0021104号、苏（2017）宁鼓不动产权第0016453号、苏（2017）宁鼓不动产权第0015527号	土地使用年限	自2016年9月28日起，城镇住宅用地70年、商服用地40年、商务办公用地40年
土地用途	城镇住宅用地、商服用地、商务办公用地、科教用地	建设用地规划许可证号	地字第320106201610439号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	221141.8	建设工程规划许可证号	建字第320106201710593号、建字第320106201710500号、建字第320106201710237号、建字第320106201710403号、建字第320106201710499号、建字第320106201710236号
容积率	2.6	绿地率	30
建筑密度	40.54	施工许可证号	320106201709070101、320106201710180101、320106201707060401、320106201704280101、320106201710200101
房屋总幢数	28	其中住宅	幢数	23
			建筑面积(m2)	131865
施工单位名称	中建三局集团有限公司、江苏华东建设基础工程有限公司
监理单位名称	南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间	2017-3-1	拟竣工时间	2019-12-31
备注：本项目由A、B、C、D四个地块组成，容积率、绿地率、建筑密度均不相同，本次申报房屋位于C、D地块，以上信息中容积率、绿地率、建筑密度均为C地块数据，D地块容积率为2.9，绿地率为30，建筑密度为32.22%。

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	7	和园02幢、和园05幢、和园08幢、惠园04幢、惠园08幢、惠园09幢、惠园10幢	82097	2017-3-1	360000	2018-8-26	2019-12-31
1	3	和园06幢、和园09幢、惠园05幢	24093.3	2017-3-1	105000	2018-10-14	2019-12-31
1	7	和园01幢、和园03幢、惠园01幢、惠园02幢、惠园03幢、惠园06幢、惠园07幢	24978.8	2017-3-1	110000	2018-12-8	2019-12-31
1	4	和园04幢、和园07幢、和园10幢、地下车库	24713.3	2017-3-1	110000	2018-12-31	2019-12-31
1	6	惠园11幢、地下车库	33569.5	2017-3-1	150000	2018-12-31	2019-12-31
1	6	畅园01幢、畅园02幢、畅园03幢、畅园04幢、畅园05幢、畅园06幢、地下车库	22573.2	2017-3-1	100000	2019-3-31	2019-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012016CR0040 ）明确，本项目须配建: 本项目须配建: 1、地块B分区内应配用地面积为5323.99平方米、容积率≤0.8的12班幼儿园一座，由受让人出资于第一期工程竣工前建设完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让金总额不做调整； 2、地块C分区内应配建建筑面积≥2000㎡的净菜超市一座，还应配建建筑面积≥5000㎡的社区服务用房。其中，社区服务用房有受让人出资于第一期工程竣工前建设完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 884.57 平方米，规划核准 1107.69 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2018100068W	桃园世纪华庭和园05幢2单元103室、和园05幢2单元104室、和园08幢9室（含1、2、3层）	948.11
已申报	2018100098W	桃园世纪华庭和园09幢2单元104室	159.58
合计	---	---	1107.69

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 1089 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2017年11月24日 签订，前期的物业管理企业为 南京仁恒物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108035 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 姜家园 南至 察哈尔路 西至 热河南路 北至 南京市第十二初级中学 ，于 2017 年 10 月 11 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续，备案编号为 GL2017字047 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	和园01幢	一般住宅	3444.35	12	装修房	2019-12-31	45028.11
1	和园03幢	一般住宅	3417.96	12	装修房	2019-12-31	47474.31
1	惠园01幢	一般住宅	3442.65	12	装修房	2019-12-31	48627.54
1	惠园02幢	一般住宅	3442.65	12	装修房	2019-12-31	49117.12
1	惠园03幢	一般住宅	3430.03	12	装修房	2019-12-31	49982.63
1	惠园06幢	一般住宅	3442.83	12	装修房	2019-12-31	46240.87
1	惠园07幢	一般住宅	3392.59	12	装修房	2019-12-31	48141.2

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 8 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
惠园07	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000823	2717.78
和园01	中国农业银行股份有限公司南京洪武支行	10113201040013722	2401.93
惠园02	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000823	2401.93
惠园01	中国农业银行股份有限公司南京洪武支行	10113201040013722	2401.93
和园03	中国农业银行股份有限公司南京洪武支行	10113201040013722	2387.15
惠园06	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000823	2401.93
惠园03	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000823	2402.06

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京仁恒江洲房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京善杰义房地产开发有限公司
项目名称	桃园世纪华庭	幢号	和园01幢、和园03幢、惠园01幢、惠园02幢、惠园03幢、惠园06幢、惠园07幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土、煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级复合发泡水泥板（II型）
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
		南向	Low-E中空玻璃窗（5+19A中置百叶+5）、Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
		东向	Low-E中空玻璃窗（5+19A中置百叶+5）、Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
		西向	Low-E中空玻璃窗（5+19A中置百叶+5）、Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
遮阳措施	活动外遮阳，固定外遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、土地出让合同约定：1、出让地块内商业、公建配套建筑面积不得低于地上总建筑面积的20%，且不得超过地上建筑面积的35%。2、出让用地范围内不予许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。二、购房登记报名：登记人需提前在手机中下载我司指定APP“家在仁恒”并于登记报名时段进入该APP，点击“桃园世纪华庭开盘参与摇号网络报名”图标后，按页面上公示的领号方法及规则报名领号。如遇网络问题无法报名，请致电025-86553333与我司联系，由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12	预审合格单及销售方案
13	物价联系单、价格批复
14	商品房入网认证收据
15	不动产登记查询结果
16	外销批复
17	企业在业查询表
18	规划变更决定书
19	土地受让方变更批复
20	设计要点（复印件）
21	担保公司营业执照、资质证书