开发企业名称	南京佳运城房地产开发有限公司
办公地址	南京市江宁区秣陵街道秣周东路12号
法定代表人	马保华	联系电话	86500111
授权委托人	谢敏	联系电话	86500111
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14328
开发项目名称	河滨花园	项目核准决定文书号	江宁发改投字（2016）352号
项目坐落	江宁区秣陵街道云台山河路1号
售楼处地址	江宁区秣陵街道云台山河路1号
开发企业销售负责人	伏玲玲	联系电话	86426666
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	83966.19	国有建设用地使用权出让合同编号	3201212016CR0076
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏2018宁江不动产权第0071478号、0082952号、0089107号	土地使用年限	2016年10月25日起，住宅：2086年10月24日止，商业：2056年10月24日止，其他用地按法定最高出让年限
土地用途	城镇住宅用地（混合）、社区中心用地	建设用地规划许可证号	地字第320100201610563号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	305481.1	建设工程规划许可证号	建字第320100201710375号、建字第320100201710582号、建字第320100201710984号、建字第320100201710523号
容积率	2.8	绿地率	38.7%
建筑密度	16.92%	施工许可证号	320115201712280201、320115201712280101、320115201708170101、320115201707260301、320115201705260101
房屋总幢数	25	其中住宅	幢数	16
			建筑面积(m2)	226893.1
施工单位名称	龙信建设集团有限公司、江苏通州四建集团有限公司、江苏华东地质建设集团有限公司
监理单位名称	南京普兰宁建设工程咨询有限公司
开工时间	2017-5-26	拟竣工时间	2019-12-31
备注：南京NO.2016G56地块共分三个（A、B、C）地块，A地块指标为：容积率：2.8，建筑密度：16.92%，绿地率：38.7%；B地块指标为：容积率：0.82，建筑密度：29.84%，绿地率：35.1%；C地块指标为：容积率：1.0，建筑密度：24.93%，绿地率：35.88%,本次申报该项目A地块18、19、20幢商品房预售许可证，故本次预售方案中的容积率、绿化率、以及建筑密度为（A地块）信息。

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	1幢、4幢、5幢、6幢	46638	2017-5-26	46638	2018-9-30	2018-8-27
1	1	2幢	9970.3	2017-5-26	9970.3	2018-11-2	2018-8-27
1	3	18幢、19幢、20幢	2025.4	2017-12-28	1012.7	2019-3-30	2019-12-31
1	2	1#地下车库、2#地下车库	55367.8	2017-5-26	60000	2019-6-30	2019-5-31
1	12	3幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢、16幢、17幢	188159	2017-5-26	200000	2019-6-30	2019-5-31
1	3	河滨花园幼儿园、基层社区中心、门卫	7772.6	2017-12-1	7772.6		2019-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201212016CR0076 ）明确，本项目须配建: 1.B地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。 2.C地块内须设置基层社区中心一处，用地规模不小于2000平方米。基层社区中心的功能应包括：社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于400平方米；社区警务室建筑面积不小于40平方米；居住养老服务站，使用面积不小于120平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施建筑面积不得小于500平方米；垃圾收集站建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1221.93 平方米，规划核准 1266.83 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报		14幢1室物业用房-6室物业用房（一层二层局部）	1365.88
已申报		16幢104室物业用房（一层二层局部）	188.46
本次申报		20幢物业办公01室（一层局部）	69.83
合计	---	---	1624.17

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 1983 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2018-7-5 签订，前期的物业管理企业为 南京银城物业服务股份有限公司 ，其资质证号 （建）108034 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 嘉业路 南至 云台山河路 西至 苏源大道 北至 紫金三路 ，于 2018 年 7 月 17 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2018(239) 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 河滨花园18、19、20 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国工商银行股份有限公司南京城西支行 ，该抵押权人已于 2019-3-25 书面同意我司申办 河滨花园18、19、20 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	18	商业	134.65	2	毛坯房	2019-12-31	70913.97
1	20	商业	981.29	17	毛坯房	2019-12-31	69577.44
2	19	商业	404.96	9	毛坯房	2019-12-31	71417.43

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
20	中国工商银行股份有限公司南京城西支行	4301017419100120769	463.2
18	中国工商银行股份有限公司南京城西支行	4301017419100120769	46.8
19	中国工商银行股份有限公司南京城西支行	4301017419100120769	190.8

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 银城地产集团股份有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京佳运城房地产开发有限公司
项目名称	河滨花园	幢号	18、19、20幢
住房能源消耗指标	≤65%
屋面保温	保温材料种类	B1级挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级硬泡聚氨酯
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	中透光中空玻璃（6Low-E+12Ar+6）
		南向	中透光中空玻璃（6Low-E+12Ar+6）
		东向	中透光中空玻璃（6Low-E+12Ar+6）
		西向	中透光中空玻璃（6Low-E+12Ar+6）
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	商品房销售申请书
2	开发单位资质证书
3	开发单位营业执照
4	法人代表身份证明
5	授权委托书
6	受托人身份证
7	国有土地使用证和土地出让合同
8	建设项目批文
9	地名批复及公安门牌证明
10	建设工程规划许可证及规划核准图
11	建设工程施工许可证
12	商品房开发建设资金投入证明
13	建设工程施工合同及施工进度说明
14	新建房屋白蚁预防公共服务受理单
15	项目规划核准总平图和规划设计要点
16	商品房预售方案
17	预收款监管合同
18	商品房面积测算报告
19	商品房共有共用部位审核表
20	商品房窗口表
21	商品房销售价目表
22	物业管理合同及备案表