填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
中房(南京)地产有限公司 |
办公地址 |
南京市高淳区淳溪镇镇兴路288号1幢 |
法定代表人 |
赵万军 |
联系电话 |
13701284981 |
授权委托人 |
杨晨旭 |
联系电话 |
18251835363 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14398 |
开发项目名称 |
荣域家园 |
项目核准决定文书号 |
高发改投资(2017)4号 |
项目坐落 |
凤山路以南、丹阳湖北路以西 |
售楼处地址 |
南京市高淳区丹阳湖北路135号1号楼 |
开发企业销售负责人 |
杨晨旭 |
联系电话 |
18251835363 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
197345.7 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201252016CR0055/3201252016CR0056/3201252016CR0057/3201252016CR0058 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁高不动产权第0006097(0006102/0006100/0006103)号 |
土地使用年限 |
2017年4月25日起至2087年4月24日 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320118201710128号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
611174.69 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320118201710469号/建字第320118201711134号 |
容积率 |
2.3 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
21.79% |
施工许可证号 |
320125201708110101/320125201708110201 |
房屋总幢数 |
49 |
其中住宅 |
幢数 |
43 |
建筑面积(m2) |
429243.15 |
施工单位名称 |
江苏南通三建第三建筑安装工程有限公司/中交第二航务工程局有限公司 |
监理单位名称 |
南京天京建筑工程监理事务所 |
开工时间 |
2017-8-8 |
拟竣工时间 |
2021-9-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 4 | 凤山西路100号39幢;丹阳湖北路135号3、7、9幢 | 71370.01 | 2017-8-8 | 35000 | 2017-12-3 | 2019-8-8 |
1 | 3 | 丹阳湖北路135号10幢;凤山西路100号6、8幢 | 56261.04 | 2017-8-17 | 35000 | 2018-3-14 | 2019-8-8 |
1 | 3 | 凤山西路100号5、7、9幢 | 50754.45 | 2017-8-17 | 35000 | 2018-5-12 | 2019-8-8 |
1 | 4 | 丹阳湖北路135号2、5、6、8幢 | 22328.28 | 2017-8-17 | 15000 | 2018-11-18 | 2019-8-8 |
2 | 4 | 石臼湖北路88号2、3、6、7幢 | 73853.33 | 2018-5-31 | 35000 | 2018-12-10 | 2020-9-30 |
2 | 26 | 石臼湖北路88号1、4、5、8幢及丹阳湖北路133号1-25幢 | 267187.67 | 2018-5-31 | 125000 | 2018-12-31 | 2020-9-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201252016CR0055/3201252016CR0056/3201252016CR0057/3201252016CR0058 )明确,本项目须配建: 1、设计中应统筹配建物业管理、垃圾收集等公共服务设施,不得漏项,今后不得插建。可以共用的配套设施应相对集中布置,有碍观瞻的外置设备(含分体式空调的室外挂机等)应加以隐蔽美化,不得暴露。 2、E地块内需配建一所四轨十二班的幼儿园一处,占地面积不小于5400平方米(幼儿园用地边界和位置可根据具体规划设计方案在D地块内微调,地上建筑面积计入容积率)。根据《南京市公共设施配套规划标准》(宁政发【2015】21号)配建建筑面积不小于2500平方米的基层社区服务中心一处(不含配套商业)。其位置应位于1至3层。幼儿园、基层社区服务中心应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案,同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无条件、无偿移交给区人民政府。 3、该项目地块北侧水域、南侧水域(大丰河)及地块中部南北向的水域由该地块受让方进行统一规划建设,需与整个地块同步审定规划设计方案,同步验收,并征求水务部门同意意见。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2445 平方米,规划核准
2593.46 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销第2017600028号 | 丹阳湖北路135号3幢 | 249.6 |
已申报 | 宁房销第2017600028号 | 丹阳湖北路135号7幢 | 123.13 |
已申报 | 宁房销第2018600016号 | 凤山西路100号5幢 | 283.05 |
已申报 | 宁房销第2018600016号 | 凤山西路100号7幢 | 73.36 |
本次申报 | | 石臼湖北路88号3幢 | 172.58 |
合计 | --- | --- | 901.72 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
4121 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开 方式选聘,并向
南京市高淳区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2017年10月16日 签订,前期的物业管理企业为
长城物业集团股份有限公司 ,其资质证号
440301103347874 。
本项目物业管理区域四至界限东至
丹阳湖北路 南至
芜太公路 西至
石臼湖北路 北至
凤山西路 ,于
2017 年
10 月
16 日在
南京市高淳区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
GCZ2017023 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 2幢(石臼湖北路88号) | 成套住宅 | 21661.03 | 195 | 毛坯房 | 2020-9-30 | 8253 |
2 | 3幢(石臼湖北路88号) | 成套住宅 | 11377.49 | 75 | 毛坯房 | 2020-9-30 | 8563 |
2 | 6幢(石臼湖北路88号) | 成套住宅 | 18208.2 | 160 | 毛坯房 | 2020-9-30 | 8351 |
2 | 7幢(石臼湖北路88号) | 成套住宅 | 18067.32 | 160 | 毛坯房 | 2020-9-30 | 8448 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
3 | 中国工商银行股份有限公司高淳支行 | 4301019119100218191 | 3368.3 | |
6 | 中国工商银行股份有限公司高淳支行 | 4301019119100218191 | 4799.58 | |
2 | 中国工商银行股份有限公司高淳支行 | 4301019119100218191 | 5699.11 | |
7 | 中国工商银行股份有限公司高淳支行 | 4301019119100218191 | 4738.14 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
江苏南通三建集团第三建筑安装工程有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 中房(南京)地产有限公司 |
项目名称 | 荣域家园 | 幢号 | 石臼湖北路88号2幢、3幢、6幢、7幢 |
住房能源消耗指标 | 采暖空调耗电量指标KWH/平方米-17.23采暖耗电量指标11.12KWH/平方米空调耗电量指标6.13KWH/平方米 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯乙烯发泡板 |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石烧结保温砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 断桥隔热铝合金型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透Low-e+12A+6 |
南向 | 5高透Low-e+19A+5 |
东向 | 5高透Low-e+19A+6 |
西向 | 5高透Low-e+19A+6 |
遮阳措施 | 内置百叶 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
石臼湖北路88号2幢、3幢、6幢、7幢 幢(楼)
20/18/20/20 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市高淳区首信房地产测绘队 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)中房(南京)地产有限公司
法定代表人:(签章)
2018-12-5
担保函
空白 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
空白 公司,我司保证在
空白 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
空白 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
空白
住所:
空白
通讯地址:
空白
邮政编码:
空白
营业执照注册号:
空白
法定代表人姓名:
空白
联系电话:
空白
授权委托人姓名:
空白
联系电话:
空白
签署时间:
空白
签署地点:
空白