开发企业名称	南京鼓楼创新广场建设发展有限公司
办公地址	南京市鼓楼区汉中门大街301号1501室
法定代表人	陈庆华	联系电话	83236283
授权委托人	李博320103198411160267	联系电话	18951670710
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14273
开发项目名称	鼓楼创新广场	项目核准决定文书号	鼓发改备（2018）45号
项目坐落	鼓楼区南京国际服务外包产业园B-01地块
售楼处地址	鼓楼区清江南路5号
开发企业销售负责人	毛莉敏	联系电话	83236289
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	41714.22	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012012CR0088
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁鼓不动产权第0018394号	土地使用年限	科教用地（科研设计）50年，商业用地40年其他用途按照法定最高出让年限，自2013年3月6日起算
土地用途	混合用途:科研用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320106201310155号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	310665.2	建设工程规划许可证号	建字第320106201510881号
容积率	4.99	绿地率	空白
建筑密度	空白	施工许可证号	320106201704240101
房屋总幢数	6	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	江苏双楼建设集团有限公司、江苏华东建设基础工程有限公司
监理单位名称	江苏建科工程咨询有限公司
开工时间	2015-9-24	拟竣工时间	2019-12-31
备注：空白

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	1	H1幢	19919.9	2015-9-24	10480.48	2019-1-10	2019-6-30
2	5	H2幢、A1幢、A2幢、A3幢、A4幢	290745.3	2015-9-24	52400	2020-1-10	2019-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012012CR0088 ）明确，本项目须配建: 《国有建设用地使用权土地出让合同》（合同编号：3201012012CR0088）第三章第十条12项其他要求中“（1）该地块内孵化器项目用地不得转让、所建房屋不得转让、销售。加速器和中试用房项目建成后，所建房屋可转让、销售，且转让、销售比例不得超过加速器、中试用项目总建筑面积的50%。销售或转让对象必须为电子、软件、信息技术、知识性服务业、科技研发等类型企业，该类型企业所经营项目须符合紫金（鼓楼）科技创业特别社区产业政策，且不得为自然人，以上销售或转让均需经过紫金（鼓楼）科技创业特别社区管理单位书面同意；（2）竞得人在交付土地之日起5年内，须取得市科委对孵化器项目的正式认定，如到期未能取得，由竞得人补足孵化器项目部分地价优惠部分及相应利息；（3）该地块地上建筑面积四分之一用于孵化器，二分之一用于创业加速器和中试用房，四分之一用于总部基地和配套设施。其中四份之一用于总部基地和配套设施的建筑应位于红线图中建设地块控制线以南，为商业金融业用地，待项目建成后根据实际建筑面积分摊各用途土地面积并换发土地证。”      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1242.66 平方米，规划核准 空白 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
合计	---	---	0

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 2510 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 自主邀请招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2017-12-26 签订，前期的物业管理企业为 南京紫竹物业管理股份有限公司 ，其资质证号 （建）107007  。
    本项目物业管理区域四至界限东至 锦江路 南至 科技二路 西至 清江路 北至 水西门大街 ，于 2018 年 10 月 9 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局  办理备案手续，备案编号为 2017GL字049 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， H1  幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 南京工商银行股份有限公司南京下关支行  ，该抵押权人已于 2018-12-19 书面同意我司申办 H1 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	H1	商务办公	20168.23	1	毛坯房	2019-6-30	26000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
H1	中国工商银行股份有限公司南京下关支行	4301011519100398330	4888.37

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京外滩投资发展控股集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京鼓楼创新广场建设发展有限公司
项目名称	鼓楼创新广场	幢号	H1
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	120
外墙保温	墙体材料	矿废渣页岩模数多孔砖
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	玻璃棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	115
		南、东、西墙	115
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	6 Low-E+12氩气+6
		南向	6 Low-E+12氩气+6
		东向	6 Low-E+12氩气+6
		西向	6 Low-E+12氩气+6
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  H1 幢(楼) -1至12、屋面 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    鼓楼创新广场项目规划总建筑面积为310665.2平方米，应该配建1242.66平方米物业用房。整个鼓楼创新广场项目配建的物业用房位于H2幢301室，面积约为1250平方米，该栋不在本次申报内。本次申报无法留置物业用房，待申报H2幢时统一留置，特此承诺。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	人防面积核定单
11	商品房预售款监管协议
12	担保函
13	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
14	不动产登记查询证明