填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京盛鸿达房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花台区文竹路8号凯润大厦2号楼5楼 |
法定代表人 |
郑晓锋 |
联系电话 |
15151848899 |
授权委托人 |
孙政 |
联系电话 |
13951077655 |
开发资质等级 |
暂定叁级 |
资质证书编号 |
宁GP3541号 |
开发项目名称 |
美临香逸花园 |
项目核准决定文书号 |
高发改投资【2017】17号 |
项目坐落 |
淳溪镇双湖路5号 |
售楼处地址 |
南京市高淳区双湖路5号 |
开发企业销售负责人 |
孙政 |
联系电话 |
13951077655 |
代理销售公司名称 |
空白 |
代理销售公司负责人 |
空白 |
联系电话 |
空白 |
用地总面积(m2) |
44776.08 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201252017CR0001 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁高不动产权第0007227号 |
土地使用年限 |
2017年4月10日至2087年4月9日 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字号320118201710318 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
108537 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320118201710997 |
容积率 |
1.8 |
绿地率 |
30.04% |
建筑密度 |
21.11% |
施工许可证号 |
320125201801310101 |
房屋总幢数 |
16 |
其中住宅 |
幢数 |
12 |
建筑面积(m2) |
108537 |
施工单位名称 |
南京市漆桥建筑安装工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京天京建筑工程监理事务所 |
开工时间 |
2018-2-1 |
拟竣工时间 |
2020-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 2 | 5、7 | 15053.7 | 2018-2-1 | 10328 | 2018-11-10 | 2020-12-31 |
1 | 3 | 1、2、3 | 22851.9 | 2018-2-1 | 14396.69 | 2018-12-31 | 2019-12-31 |
1 | 2 | 4、6 | 12142.5 | 2018-2-1 | 7649.77 | 2019-2-28 | 2019-12-31 |
1 | 2 | 8、9 | 12749.5 | 2018-2-1 | 8032.18 | 2019-5-31 | 2019-12-31 |
1 | 3 | 10、11、12 | 20635 | 2018-2-1 | 13000.05 | 2019-9-1 | 2019-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201252017CR0001 )明确,本项目须配建: 1、设计中应按规定的指标一次性统一安排配套设施,如门卫传达室、变配电、垃圾收集等配套设施一次规划齐全不得漏顶,今后不得插建,有碍观瞻的外置设备应加以隐蔽美化,不得暴露(其中物业管理用房应按照总建筑面积4%的比例配置)。
2、地块内须配置建筑面积不少于1000平方米的精品超市(含净菜市场)。
3、该地块内须配建一所满足3轨9班办学规模的幼儿园(用地面积不少于4050平方米),幼儿园设计方案须符合相关设计规范要求并区经教育部门审核通过,建成审核通过后无条件、无偿移交区人民政府(产权归政府所有),幼儿园地上建筑面积计入容积率。
4、地块基础配套设施应超前,结合地块功能及路网将通讯及宽带网、燃气管线、有线电视、给水排水(雨污分流)以入地方式处理。
5、在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序:幼儿园、精品超市(含净菜市场)应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。
6、新建住宅小区应按每每户不少于20-30平方米的标准配套建设社区养老服务中心。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
435.05 平方米,规划核准
434.27 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
合计 | --- | --- | 0 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
752 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
高淳区淳溪镇物业管理办 进行备案,前期物业服务合同于
2018-08-28 签订,前期的物业管理企业为
南京创家园物业管理有限责任公司 ,其资质证号
南京WY00884 。
本项目物业管理区域四至界限东至
双湖路 南至
双湖壹号公馆 西至
南塘村 北至
梅园路 ,于
2018 年
2 月
24 日在
高淳区淳溪镇物业管理办 办理备案手续,备案编号为
201字 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
5、7 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中国银行股份有限公司江宁支行 ,该抵押权人已于
2018-11-5 书面同意我司申办
5、7 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 5 | 成套住宅 | 9335.95 | 66 | 装修房 | 2020-12-31 | 10994.72 |
1 | 7 | 成套住宅 | 5594.36 | 44 | 装修房 | 2020-12-31 | 11063.22 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
7 | 中国银行股份有限公司南京高淳支行 | 515772418219 | 3099.79 | |
5 | 中国银行股份有限公司南京高淳宝塔路支行 | 515772418219 | 5155.46 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京市漆桥建筑安装工程有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京盛鸿达房地产开发有限公司 |
项目名称 | 美临香逸花园 | 幢号 | 5、7 |
住房能源消耗指标 | 5#-18.22(kwh/㎡)
7#-17.93(kwh/㎡) |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯乙烯泡沫板 |
保温层厚度(mm) | 65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 加气混凝土切块、钢筋混凝土 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25 |
南、东、西墙 | 25 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透Low-Z+12Ar+6 |
南向 | 6高透Low-Z+12Ar+6 |
东向 | 6高透Low-Z+12Ar+6 |
西向 | 6高透Low-Z+12Ar+6 |
遮阳措施 | 活动外遮阳/平板遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能光热 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
5、7 幢(楼)
1-12 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市高淳区首信房地产测绘队 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不对 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京盛鸿达房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-11-2
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
11 | 担保函 |
12 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
担保函
美临香逸花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京市漆桥建筑安装工程有限公司 公司,我司保证在
南京盛鸿达房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
美临香逸花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京市漆桥建筑安装工程有限公司
住所:
南京市高淳区漆桥镇双牌石大街39号
通讯地址:
南京市高淳区漆桥镇双牌石大街39号
邮政编码:
211303
营业执照注册号:
91320118716255420P
法定代表人姓名:
孔祥双
联系电话:
025-86425586
授权委托人姓名:
孔寿林
联系电话:
13952077555
签署时间:
2018-10-29
签署地点:
南京市高淳区漆桥镇双牌石大街39号