填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京国电南自科技园发展有限公司 |
办公地址 |
南京市玄武区珠江路1号金鹰天地53楼 |
法定代表人 |
康勇 |
联系电话 |
025-83210111 |
授权委托人 |
陈加云 |
联系电话 |
13072520181 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14489 |
开发项目名称 |
和光晨樾广场 |
项目核准决定文书号 |
鼓发改备【2018】13号 |
项目坐落 |
鼓楼区中央门街道 |
售楼处地址 |
鼓楼区新模范马路与南瑞路交汇处 |
开发企业销售负责人 |
武瑞波 |
联系电话 |
025-85868888 |
代理销售公司名称 |
保利地产投资顾问有限公司南京分公司、南京中原房地产营销顾问有限公司 |
代理销售公司负责人 |
杨静、杨青青 |
联系电话 |
13770757762、15295733121 |
用地总面积(m2) |
32755.69 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012011CR0002 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2018)宁鼓不动产权第0015332号 |
土地使用年限 |
科教用地50年、酒店式公寓65年、商服用地40年,自2013年7月31日起算 |
土地用途 |
科教用地(科技研发)、城镇住宅用地(酒店式公寓)、商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320106201011023号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
217985.49 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201810530号 |
容积率 |
4.5 |
绿地率 |
12.55% |
建筑密度 |
53.53% |
施工许可证号 |
320106201808170201 |
房屋总幢数 |
3 |
其中住宅 |
幢数 |
2 |
建筑面积(m2) |
43052.4 |
施工单位名称 |
中建三局第一建设工程有限责任公司 |
监理单位名称 |
江苏顺悦建设监理有限公司 |
开工时间 |
2018-8-17 |
拟竣工时间 |
2021-12-31 |
备注:已申领规划许可证号为:建字第320106201810530号,待剩余规划许可证申领完毕后补全资料。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 1 | 5、6幢 | 43052.4 | 2018-8-17 | 30952.35 | 2018-12-11 | 2021-6-30 |
2 | 1 | 地下车库 | 23362 | 2018-8-15 | 16796 | 2019-3-31 | 2021-7-29 |
2 | 1 | 待领 | | | | | |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
871.94 平方米,规划核准
882 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 6幢211室 | 47.94 |
本次申报 | | 5幢212室 | 106.69 |
合计 | --- | --- | 154.63 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1672 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018年11月26日 签订,前期的物业管理企业为
保利物业发展股份有限公司 ,其资质证号
(建)1050160号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
中国人民解放军第1002工厂围墙和金川河 南至
新模范马路 西至
南瑞路 北至
金川河 ,于
2018 年
11 月
21 日在
南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为
2018GL字056 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 5、6幢 | 酒店式公寓 | 34721.55 | 315 | 装修房 | 2021-6-30 | 43499.98 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
5、6 | 北京银行股份有限公司南京分行 | 20000038680100026060734 | 30952.36 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
江苏保利宁弘房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京国电南自科技园发展有限公司 |
项目名称 | 和光晨樾广场 | 幢号 | 5、6幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 90 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 50 |
南、东、西墙 | 50 |
外门窗 | 窗框型材 | 南向隔热金属多腔密封窗框,其他为断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | low-E6+12+6 |
南向 | low-E6+12+6 |
东向 | low-E6+12+6 |
西向 | low-E6+12+6 |
遮阳措施 | 空白 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。二、本次报名方式采用网上报名,登记报名人需提前在微信中关注我司官方微信公众号“江苏保利会”并于登记报名时进入该公众号。如遇网络问题无法报名,请致电025-855678888与我司联系,由我司工作人员协助解答。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京国电南自科技园发展有限公司
法定代表人:(签章)
2018-12-3
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 商品房预售款监管协议 |
10 | 担保函 |
11 | 情况说明 |
12 | 不动产查询结果证明 |
13 | 节能审查意见 |
14 | 规划设计要点 |
15 | 土地出让合同补充协议 |
16 | 公证处预审合格单、销售方案 |
17 | 物价联系单及价格表 |
18 | 入网认证表 |
19 | 担保公司营业执照、资质及营业执照在业查询表 |
担保函
和光晨樾广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京国电南自科技园发展有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
和光晨樾广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
江苏保利宁弘房地产开发有限公司
住所:
南京市秦淮区双龙街2号2号楼302室
通讯地址:
南京市秦淮区双龙街2号2号楼302室
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
913201040880907830
法定代表人姓名:
康勇
联系电话:
025-85868888
授权委托人姓名:
陈加云
联系电话:
13072520181
签署时间:
2018-11-1
签署地点:
南京