填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京灏溢房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花台区西春路1号 |
法定代表人 |
郭朝官 |
联系电话 |
82216695 |
授权委托人 |
陈灵灵 |
联系电话 |
13912992075 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14329 |
开发项目名称 |
雍禧华府 |
项目核准决定文书号 |
谷发展项字[2016]40号 |
项目坐落 |
雨花台区铁心桥街道西春路 |
售楼处地址 |
南京市雨花台区铁心桥街道西春路 |
开发企业销售负责人 |
丁跟亮 |
联系电话 |
15996310630 |
代理销售公司名称 |
南京中原房地产营销顾问有限公司、南京金岳房地产销售有限公司 |
代理销售公司负责人 |
陈锐、刘天 |
联系电话 |
13951766671、15651870703 |
用地总面积(m2) |
14221.41 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201212016CR0036 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁雨不动产权第0007667号 |
土地使用年限 |
商务办公、社区中心、商服用地40年,城镇住宅70年 |
土地用途 |
社区中心用地,城镇住宅用地,商服用地,商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320114201690031号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
88960.5 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320114201790153号 |
容积率 |
4.3 |
绿地率 |
20.48% |
建筑密度 |
49.57 |
施工许可证号 |
320114201801310101 |
房屋总幢数 |
4 |
其中住宅 |
幢数 |
2 |
建筑面积(m2) |
33302.2 |
施工单位名称 |
江苏江中集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京江城工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2018-2-1 |
拟竣工时间 |
2020-11-30 |
备注:项目开、竣工时间以实际开、竣工时间为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 4 | 1幢、2幢、3幢、地下室 | 88853.9 | 2018-2-1 | 70816.56 | 2018-11-15 | 2020-11-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012016CR0036 )明确,本项目须配建: (1)、地块内应配建一处居住社区级社区中心,其中除2000㎡的菜市场外,其余18110㎡社区公共配建均由受让人出资建设,于主体工程同步建成,经验收合格后无偿移交区人民政府,所对应土地划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整;出让用地范围内不允许建设别墅。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
355.84 平方米,规划核准
517.87 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 3幢38室(含1层、2层、4层) | 463.85 |
本次申报 | | 3幢39室 | 54.02 |
合计 | --- | --- | 517.87 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
508 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招投标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018年10月22日 签订,前期的物业管理企业为
禹洲物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)114028 。
本项目物业管理区域四至界限东至
西春路 南至
南京市春江学校 西至
南京市春江学校 北至
韩府坊 ,于
2018 年
10 月
18 日在
南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2018字0043 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
1幢、2幢、3幢、地下室 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中国农业银行股份有限公司南京建邺支行 ,该抵押权人已于
2018-10-29 书面同意我司申办
1幢、2幢、3幢、地下室 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 1 | 一般住宅 | 11784 | 100 | 装修房 | 2020-11-30 | 34633.62 |
1 | 2 | 一般住宅 | 21473.4 | 208 | 装修房 | 2020-11-30 | 35170.07 |
1 | 3 | 商业 | 12674.94 | 11 | 毛坯房 | 2020-11-30 | 100000 |
1 | 地下室 | 商业 | 2390.76 | 27 | 毛坯房 | 2020-11-30 | 100000 |
1 | 地下室 | 车位 | 1648.24 | 128 | 毛坯房 | 2020-11-30 | 17.3 |
4、车位具体情况
雍禧华府项目位于雨花台区铁心桥街道西春路,规划核准总建筑面积(含地上、下)为88960.5平方米,土地证载用途为社区中心用地、城镇住宅用地、商服用地、商务办公用地,配建地下车库1个,由于地铁站体及地下交通空间等影响,该地块地下空间有限,经人防部门同意,并保证地下车库联通及沿西春路设置共用出入口的前提下,允许将部分商业配建停车位设置于春江学校地下人防内,经规划核定共计120个车位。本次申报雍禧华府地下室车位预售,该地下室位于负三层至负一层,实建车位388个, 1、负一层共建车位7个,人防范围外可售自走式车位共计7个,车位号为1号-7号(7号为微型车位);2、负二层共建车位165个,人防范围外可售自走式车位共计121个,车位号为21号31号、39号-44号、56号-63号、77号-172号(21号、56号、77号、87号、102号、106号、107号、112号、118号、131号-133号、149号-151号、157号-170号为微型车位,130号、136号、139号、143号、146号、155号为无障碍车位);人防范围内车位44个,车位号8号-20号、32号-38号、45号-55号、64号-76号;3、负三层共建车位216个车位,均位于人防范围内,自走式车位15个,车位号173号-187号(173号、174号、177号、181号、182号、183号为微型车位);机械式车位201个,车位号J188号-J388号。所有人防范围内车位不在预售范围,竣工后根据物业管理相关规定,出租给本小区业主使用。该项目根据《国有建设用地出让合同》第三章第十条要求,配建一处社区中心,于主体工程同步建成,经验收合格后无偿移交区人民政府。该社区中心按车位配比要求,应配建38个车位,位于负三层J188号-J200号、J253号-J277号交于社区中心使用。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
1、2、3、地下室 | 中国农业银行股份有限公司南京建邺支行 | 10105001040223200 | 49320 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
厦门禹洲鸿图地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京灏溢房地产开发有限公司 |
项目名称 | 雍禧华府 | 幢号 | 1幢、2幢、3幢、地下室 |
住房能源消耗指标 | 1幢;20.57kwh/㎡,2幢;21.41kwh/㎡ |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+19Ar+5透明;5+19Ar+5+6A+5透明 |
南向 | 5+19Ar+5透明;5+19Ar+5+6A+5透明 |
东向 | 5+19Ar+5透明;5+19Ar+5+6A+5透明 |
西向 | 5+19Ar+5透明;5+19Ar+5+6A+5透明 |
遮阳措施 | 内置中空百叶/卷帘遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、根据规划设计要点要求:1、地块内应配建一处居住社区级社区中心,其中包括文化活动中心(建筑规模不得小于5000平方米)、体育活动中心(建筑规模不得小于1500平方米)、街政管理中心(建筑规模不得小于1700平方米)、社区服务中心(建筑规模不得小于3000平方米)、养老院(建筑规模不得小于1500平方米)、其他社区服务用房(建筑规模不得小于5000平方米)、邮电设施(建筑规模不得小于250平方米)、菜市场(建筑规模不得小于2000平方米)、公厕(建筑规模不得小于60平方米)及垃圾回收站(建筑规模不得小于100平方米)等设施,公共服务设施应相对集中布置;二、由于地铁站体及地下交通空间等影响,该地块地下空间有限,经人防部门同意,并保证地下车库联通及沿西春路设置共有出入口的前提下,允许将部分商业配建停车位设置于春江学校地下人防工程内;三、报名方式为网上报名,关注微信公众号(禹洲南京),报名人需登录我司官方微信公众号提供报名条件中所列附件,按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络系统问题,请致电我司工作人员陈烘13914486596,由我司工作人员协助解答。报名人提供报名条件中所列附件发至报名邮箱,邮箱为:weiwe1106@163.com.
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京灏溢房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-11-6
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案 |
10 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
11 | 人防面积核定单 |
12 | 商品房预售款监管协议 |
13 | 担保函 |
14 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
15 | 规划设计要点 |
16 | 银行同意预售的证明 |
17 | 担保公司营业执照、开发资质 |
18 | 营业执照工商查档 |
19 | 用地规划许可 |
担保函
雍禧华府 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京灏溢房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
雍禧华府 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
厦门禹洲鸿图地产开发有限公司
住所:
厦门市海沧翁角路616号306室
通讯地址:
厦门市海沧翁角路616号306室
邮政编码:
361000
营业执照注册号:
913502007841831664
法定代表人姓名:
林彬煌
联系电话:
82216669
授权委托人姓名:
陈灵灵
联系电话:
13912992075
签署时间:
2018-10-18
签署地点:
南京市建邺区庐山路188号新地中心38楼禹洲地产