南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号121174
开发企业南京荣盛置业有限公司
项目名称荣棠商业广场
项目地址南京市六合区雄州街道雄州东路2号、桥西路184号
申报日期2018-10-19
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京荣盛置业有限公司 |
办公地址 |
南京市六合区华欧大道1号 |
法定代表人 |
刘金山 |
联系电话 |
57139668 |
授权委托人 |
刘雨萌 |
联系电话 |
15195910711 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14250 |
开发项目名称 |
荣棠商业广场 |
项目核准决定文书号 |
六发改投(2017)217号 |
项目坐落 |
南京市六合区雄州街道雄州东路2号、桥西路184号 |
售楼处地址 |
南京市六合区雄州街道南门广场 |
开发企业销售负责人 |
周伟超 |
联系电话 |
18118227888 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
22970.64 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201122015CR0069 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁六国用(2016)第05158号 |
土地使用年限 |
40年 |
土地用途 |
商服用地、商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320116201610021号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
132060.4 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320116201710913号 |
容积率 |
3.5 |
绿地率 |
25% |
建筑密度 |
49.42 |
施工许可证号 |
320116201801050201 |
房屋总幢数 |
2 |
其中住宅 |
幢数 |
0 |
建筑面积(m2) |
0 |
施工单位名称 |
龙海建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京同正工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2018-1-5 |
拟竣工时间 |
2020-10-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 1 | 荣棠商业广场 | 132060.4 | 2018-1-5 | 36672.08 | 2018-11-4 | 2020-10-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201122015CR0069 )明确,本项目须配建: (1)地块A分区配建不超过35%酒店式公寓;(2)地块A分区需建设不少于3万平方的集中商业,该集中商业不得分割销售,不得分割转让;
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
461 平方米,规划核准
461 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 六合区雄州街道雄州东路2号5层 | 461 |
合计 | --- | --- | 461 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
947 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
空白 方式选聘,并向
南京市六合区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
空白 签订,前期的物业管理企业为
南京商盛商业管理有限公司 ,其资质证号
空白 。
本项目物业管理区域四至界限东至
江北大道 南至
雄州东路 西至
王桥路 北至
补锅东路 ,于
2018 年
9 月
29 日在
南京市六合区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 荣棠商业广场 | 商业 | 22611.23 | 959 | 毛坯房 | 2020-7-30 | 150000 |
2 | 荣盛商业广场公寓 | 公寓 | 22177.86 | 455 | 毛坯房 | 2020-10-30 | 50000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
2 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
| 中国银行股份有限公司南京六合支行 | 493668276983 | 11302.86 | |
| 中国银行股份有限公司南京六合支行 | 493668276983 | 17320.82 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京荣盛置业有限公司 |
项目名称 | 荣棠商业广场 | 幢号 | 空白 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩砖 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢窗 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+12A+5 |
南向 | 5+12A+5 |
东向 | 5+12A+5 |
西向 | 5+12A+5 |
遮阳措施 | 符合要求 |
其他节能措施 | 符合要求 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市天衡房产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京荣盛置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-10-19