开发企业名称	南京绿地御峰置业有限公司
办公地址	南京市雨花台区雨花街道双龙嘉园石华街18号-256
法定代表人	刘彬	联系电话	87727670
授权委托人	宋宗笑	联系电话	15298380379
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14247
开发项目名称	玉晖名苑、玉鼎广场	项目核准决定文书号	雨发改项字[2016]3号
项目坐落	雨花台区雨花街道
售楼处地址	雨花台区玉兰路与丁墙路交接处
开发企业销售负责人	潘海琴	联系电话	13951775662
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	76289.63	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012016CR0011
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁雨国用（2016）第08493号、宁雨国用（2016）第08494号、宁雨国用（2016）第08491号	土地使用年限	城镇住宅用地2086年3月29日，商服用地2056年3月29日，商务办公用地2056年3月29日
土地用途	城镇住宅用地（混合）、商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201610093号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	335179	建设工程规划许可证号	建字第320114201610638号、建字第3201142017110513号、建字第320114201711085号、建字第320114201711129号、建字第320114201810271号
容积率	4.5	绿地率	26.03%
建筑密度	20.14%	施工许可证号	320114201707130101、320114201712270201、320114201801160101、320114201807270101
房屋总幢数	17	其中住宅	幢数	6
			建筑面积(m2)	83957.5
施工单位名称	江苏省建筑工程有限公司、上海绿地建筑工程有限公司
监理单位名称	江苏伟业项目管理有限公司
开工时间	2016-6-1	拟竣工时间	2020-12-30
备注：NO.2015G62地块项目，因立项及土地出让均为一个项目，分为A地块和B地块。经地名办审批，A地块（商业）命名为“玉鼎广场”，B地块（住宅）命名为“玉晖名苑”。本次申报的玉鼎广场A-04幢商业项目，故本次预售方案中的容积率、绿地率、建筑密度为A地块的信息。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	3	玉晖名苑1幢，2幢，3幢	42102.2	2016-6-1	25189	2016-11-1	2018-10-30
1	3	玉晖名苑4幢，5幢，6幢	41855.3	2016-6-1	27000	2017-1-28	2018-10-30
2	1	玉鼎广场A-02幢	47133.6	2016-12-1	9426	2017-7-31	2019-5-30
2	1	玉鼎广场A-03幢	12280.9	2017-12-27	5467	2018-5-31	2019-12-31
2	3	玉鼎广场A-05幢，玉鼎广场、玉晖名苑A-地下车库一、B-地下车库	34950.9	2016-9-20	15900	2018-9-20	2018-12-30
2	1	玉鼎广场A-04幢	5289.8	2017-11-15	2500	2018-11-30	2019-11-30
2	5	玉鼎广场A-01幢，A-06幢、A-07幢，地下车库二	112400.29	2017-12-28	21180	2019-6-30	2020-12-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1340.72 平方米，规划核准 1364.68 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2017100007	玉晖名苑6幢1单元102室、2单元103室	297.96
已申报	2017100096	玉鼎广场A-02幢201室、202室、203室、204室、205室、206室	781.74
合计	---	---	1079.7

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1615 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2017-11-10 签订，前期的物业管理企业为 上海高力国际物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）111001 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 玉兰路 南至 丁墙路 西至 江苏省丝绸集团有限公司、江苏苏豪国际集团股份有限公司 北至 软件大道 ，于 2108 年 11 月 17 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2017字0037 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， A-04幢 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中信信托有限责任公司 ，该抵押权人已于 2018-11-26 书面同意我司申办 A-04 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	A-04幢	商业	5218.21	17	毛坯房	2019-11-30	55000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A-04	兴业银行股份有限公司南京洪武支行	409430100100205656	1164.37

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 绿地集团南京宝地置业有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京绿地御峰置业有限公司
项目名称	玉鼎广场	幢号	A-04幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		隔热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6中透LOW+E+6氩气+6透明
		南向	6中透LOW+E+6氩气+6透明
		东向	6中透LOW+E+6氩气+6透明
		西向	6中透LOW+E+6氩气+6透明
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据国有建设用地使用权出让合同（合同编号：3201012016CR0011）第十条：（1）地块A分区内可建设酒店式公寓，酒店式公寓地上建筑面积不得大于A地块地上建筑面积的35%。（2）地块须按规划设计要点和地块城市设计开发建设。地块内200米超高层办公产品须整层销售，住宅及商业办公部分须同步开工建设。出让用地范围内不允许建设别墅；二、根据规划设计要点中规划指标说明中第四条：根据城市设计引导要求，沿软件大道与玉兰路一侧绿地地下空间一并出让并作为停车场（库）使用，地面覆土层厚度不少于1.5米；三、根据规划设计要点中规划指标（公共配建）规定：设计中应统一配建物业管理、垃圾收集等公共服务设施，不得漏项，今后不得插建。可以公用的配套设施应相对集中布置，有碍观瞻的外置设备（含分体式空调外机等）应加以隐蔽美化，不得外露；四、本项目中玉晖名苑1-6幢住宅，玉鼎广场A-02、A-03、A-05幢商业，玉鼎广场A-地下车库一，玉晖名苑B-地下车库均已取得预售许可；五、本项目中玉鼎广场为非住宅项目，不在物业招投标范围内；六、本次申报玉鼎广场A-04幢预售许可，报名方式为：线下报名，报名地址：绿地玉晖售楼处（雨花台区玉兰路与丁墙路交接处），咨询电话：025-83280777
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	授权委托书、代办人身份证（复印件）
2	建设项目批文
3	总平面图及规划设计要点
4	预售款监管合同
5	地名办批复
6	商品房共有共用部位审核表
7	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
8	入网认证收件收据
9	前期物业服务合同、物业管理区域备案表、关于玉鼎广场项目前期物业管理的说明
10	不动产登记资料查询结果证明
11	国有土地使用权出让合同
12	建设工程形象进度表
13	商品房销售窗口表
14	银行同意上市销售证明
15	担保函