南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121138
开发企业南京星润置业有限公司
项目名称家天下锦上雅苑
项目地址溧水经济开发区长岗路8号、10号
申报日期2018-10-10
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京星润置业有限公司
办公地址 南京市溧水经济开发区
法定代表人 曹学远 联系电话 025-66085188
授权委托人 戴琨 联系电话 13451887304
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14417
开发项目名称 家天下锦上雅苑 项目核准决定文书号 溧审批投备[2018]157号;溧审批投备[2018]156号
项目坐落 溧水经济开发区长岗路8号、10号
售楼处地址 溧水区群力大道与长岗路交汇处
开发企业销售负责人 徐韵 联系电话 13912390234
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 93309.4 国有建设用地使用权出让合同编号 3201042017CR0008;3201042017CR0009
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2017)宁溧不动产权第0024197号;苏(2017)宁溧不动产权第0024200号 土地使用年限 住宅:70年;商业:40年
土地用途 城镇单一住宅用地,其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201710418号;地字第320117201710420号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 220010.3 建设工程规划许可证号 建字第320117201810258号;建字第320117201810256号
容积率 1.8 绿地率 30.84%;30.35%
建筑密度 20.31%;23.12% 施工许可证号 320124201805250401;320124201805240201
房屋总幢数 36 其中住宅 幢数 28
建筑面积(m2) 159247.5
施工单位名称 江苏中程建筑有限公司;南京建工集团有限公司
监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间 2018-5-31 拟竣工时间 2020-5-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
16蝶苑3、4、6、7、8、11幢32165.72018-5-31291932018-8-302020-5-31
16蝶苑1、2、9、10、11、12幢31736.32018-5-31288042018-9-252020-5-31
17蝶苑5、13幢,兰苑9、11、13-15幢42228.52018-5-31378502018-10-202020-5-31
110兰苑1-8、10、12幢60500.32018-5-31539822018-11-182020-5-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201242017CR0008、3201242017CR0009 )明确,本项目须配建: 1、根据《市政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(宁政发[2014]216号)文件精神,新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配件社区居家养老用房,共461.05平方米,统一布置在A地块。 2、A、B地块配建社区用房(不包含社区养老服务用房)建筑面积不小于项目各地块地上建筑面积的千分之四,共673平方米,统一布置在A地块。 3、C地块内建筑不得销售,且应作为首期建设内容之一。  
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 880.04 平方米,规划核准 885.58 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2018500023号家天下锦上雅苑兰苑12幢102室、103室、104室,兰苑13幢101室、102室485.72
已申报宁房销第2018500023号家天下锦上雅苑蝶苑13幢102室、103室、104室399.86
合计------885.58
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 1393 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2018年7月20日 签订,前期的物业管理企业为 深圳市开元国际物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1050176号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 群力大道 南至 机场路 西至 宁宣高速 北至 长岗路 ,于 2018  7  24 日在 溧水区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为 中2018006 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 蝶苑5、13幢,兰苑9、11、13-15 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2018-10-10 书面同意我司申办 蝶苑5、13幢,兰苑9、11、13-15 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
1蝶苑13幢商业51.341毛坯房2020-5-3150000
1蝶苑13幢成套住宅5900.660装修房2020-5-3111928.46
1蝶苑5幢成套住宅4854.636装修房2020-5-3112025.83
1兰苑11幢成套住宅5031.8444装修房2020-5-3111898.41
1兰苑13幢成套住宅7314.8964装修房2020-5-3111899.83
1兰苑14幢成套住宅7521.8366装修房2020-5-3111893.18
1兰苑15幢成套住宅5008.544装修房2020-5-3111905.71
1兰苑9幢成套住宅5918.4444装修房2020-5-3111898.41
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
5中国民生银行股份有限公司南京分行6301330033495.31
13中国民生银行股份有限公司南京分行6301330034285.4
11中国民生银行股份有限公司南京分行6301330033622.92
9中国民生银行股份有限公司南京分行6301330034261.27
14中国民生银行股份有限公司南京分行6301330035415.72
13中国民生银行股份有限公司南京分行6301330035266.72
15中国民生银行股份有限公司南京分行6301330033606.12

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京建工集团有限公司;江苏中程建筑有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京星润置业有限公司
项目名称家天下锦上雅苑幢号蝶苑5、13幢,兰苑9、11、13-15幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料蒸压加气混凝土砌块(砂加气)
保温型式外保温
保温材料种类真金板
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向6高透Low-E+12Ar+6(平开窗)(北向凸窗),6高透Low-E+12A+6(北向平窗)
南向5高透Low-E+19A+5(高性能暖边)(平开窗)(南向凸窗),6高透Low-E+12A+6(阳台玻璃门)
东向5高透Low-E+19A+5(高性能暖边)(推拉窗)(东西向窗)
西向5高透Low-E+19A+5(高性能暖边)(推拉窗)(东西向窗)
遮阳措施自遮阳
其他节能措施屋顶太阳能热水器

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    (1)、本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住宅公积金贷款购房。(2)、本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。(3)、我公司不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,由此产生的一切纠纷由我司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京星润置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-10-10      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10人防面积核定单
11商品房预售款监管协议
12担保函
13南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 家天下锦上雅苑兰苑 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限公司(法人独资) 公司,我司保证在 南京星润置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 家天下锦上雅苑兰苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 江苏中程建筑有限公司 
    住所: 泰州市姜堰区罗塘街道通扬中路21号 
    通讯地址: 泰州市姜堰区罗塘街道通扬中路21号 
    邮政编码: 225500 
    营业执照注册号: 913212047520106076 
    法定代表人姓名: 吴桂松 
    联系电话: 0523-88211804 
    授权委托人姓名: 袁敏 
    联系电话: 18921742777 
    签署时间: 2018-10-10 
    签署地点: 南京新地中心