开发企业名称	南京荟合置业有限公司
办公地址	南京市秦淮区凤游寺路52号悦动新门西8幢
法定代表人	杨其祥	联系电话	52728888
授权委托人	赵艳	联系电话	13851557778
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14506
开发项目名称	都荟天地城	项目核准决定文书号	江宁发改备[2018]245号
项目坐落	江宁区东山街道竹翠路52号、55号、59号
售楼处地址	雨花台区创新街与民权路交汇处
开发企业销售负责人	刘振勇	联系电话	15850600309
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	44318.58	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012017CR0065
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁江不动产权第0037314号、苏（2018）宁江不动产权第0020415号、苏（2018）宁江不动产权第0020414号	土地使用年限	2017年11月13日起，2087年11月12日止住宅，2057年11月12日止商业，其他用地按法定最高出让年限
土地用途	商业用地、商务办公用地、城镇住宅用地	建设用地规划许可证号	建字第320115201710705号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	186079.6	建设工程规划许可证号	建字第320115201810495号、建字第320115201810427号
容积率	3.2	绿地率	25%
建筑密度	45%	施工许可证号	320115201808100601、320115201807130101、320115201809180301、320115201809180201
房屋总幢数	15	其中住宅	幢数	8
			建筑面积(m2)	128348.6
施工单位名称	上海泾东建筑发展有限公司
监理单位名称	江苏省经纬建设监理中心
开工时间	2018-7-13	拟竣工时间	2021-12-31
备注：本项目南京NO.2017G31地块共分七个地块，EFG地块为城镇住宅用地、商业用地、商务办公用地。因该项目各地块指标为独立计算，本次申报该项目EFG地块,指标为容积率3.2，绿地率25%，建筑密度45%。

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	3	天心苑2幢、3幢，天都苑7幢	46020.22	2018-7-13	46020	2018-10-10	2021-6-30
1	9	天心苑1幢、4幢、S1幢、S2幢，天都苑6幢、8幢、S4幢，天荟苑5幢、S3幢	98303.6	2018-10-30	98304	2018-10-30	2021-6-30
1	3	天心苑地下车库、天都苑地下车库、天荟苑地下车库	40119.3	2018-10-30	40113	2021-12-31	2021-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201152017CR0065 ）明确，本项目须配建: B、F地块各配建公厕一座，建筑规模60-100平方米。该公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地，出让价款总额不做调整。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 744.32 平方米，规划核准 769.23 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报		2幢104室（临时物业用房）	139.08
已申报		7幢物业用房01室、02室（1层2层局部）	339.67
合计	---	---	478.75

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 1309 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2018年9月19日 签订，前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）114014 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 江南路 南至 宏运大道 西至 绿都大道 北至 金阳西街 ，于 2018 年 9 月 19 日在 南京江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2018(243) 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	天都苑7	一般住宅	12202.16	116	装修房	2021-6-30	35951.24

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
天都苑7	中信银行股份有限公司南京月牙湖支行	8110501013601052543	7980

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京同昇房地产开发有限公司、南京站东置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京荟合置业有限公司
项目名称	都荟天地城	幢号	天都苑7幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	70mm
外墙保温	墙体材料	现浇空心混凝土墙（内衬XPS）
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40mm
		南、东、西墙	40mm
外门窗	窗框型材		隔热铝型材
	窗玻璃材料	北向	6高透Low-E+12A+6(平开窗)、6高透Low-E-12Ar+6(推拉窗)
		南向	5高透Low-E+12Ar+5暖边(平开窗)、6高透Low-E-12Ar+6(推拉门)
		东向	5高透Low-E+19Ar+5暖边
		西向	5高透Low-E+19Ar+5暖边
遮阳措施	平板遮阳、内置遮阳
其他节能措施	顶部6层做户式太阳能热水器

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于可供房源时，将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、房屋精装修情况：其中第七项本次申请预售项目基本情况中拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格，第三方机构装修评估整体均价2000元/平方米。三、我司承诺：我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
2	商品房销售申请表
3	开发单位资质证书
4	开发单位营业执照
5	法人代表身份证明
6	授权委托书
7	受委托人身份证
8	国有土地使用证
9	建设项目批文
10	地名批复及公安门牌证明
11	建设工程规划许可证及规划核准图
12	建设工程施工许可证
13	商品房开发建设资金投入证明
14	建设工程施工合同及施工进度说明
15	项目规划核准总平面图
16	商品房预售方案
17	预售款监管合同
18	商品房面积测算报告
19	商品房共有共用部位审核表
20	商品房窗口表
21	商品房销售价目表
22	物业管理合同及备案表