填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京升龙元龙置业有限公司 |
办公地址 |
南京市建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
法定代表人 |
林亿 |
联系电话 |
86812900 |
授权委托人 |
张申怡 |
联系电话 |
18502542092 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14373 |
开发项目名称 |
天汇雅苑 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字【2013】731号 |
项目坐落 |
建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
售楼处地址 |
建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
开发企业销售负责人 |
孙婷 |
联系电话 |
13773189296 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
109447.58 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012013CR117号 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁建国用(2014)第06410号、宁建国用(2014)第06411号、宁建国用(2014)第06412号、宁建国用(2014)第06413号 |
土地使用年限 |
住宅70年,其他按法定最高年限,自2014年1月16日起算 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320105201310457 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
423622.29 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201610230号 |
容积率 |
2.75 |
绿地率 |
35.01% |
建筑密度 |
22.27% |
施工许可证号 |
320105201604290201 |
房屋总幢数 |
28 |
其中住宅 |
幢数 |
19 |
建筑面积(m2) |
270246.77 |
施工单位名称 |
福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司 |
监理单位名称 |
南京德阳工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-3-20 |
拟竣工时间 |
2020-12-31 |
备注:备注:本项目分A、B、C、D四个地块分期开发,目前只取得A地块、B地块、C地块规划许可。本次申报房屋C-6幢位于C地块,上述表格中填写的规划容积率、绿地率、建筑密度为C地块数据,其余地块数据以后期报批为准,D地块目前还在设计阶段,待取得规划审定意见后,再调整相关数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
7 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 2 | A-3幢、A-4幢 | 40410 | 2014-3-20 | 23000 | 2014-9-12 | 2016-12-31 |
1 | 2 | A-5幢、A-6幢 | 43390 | 2014-3-20 | 20000 | 2014-11-1 | 2016-12-31 |
2 | 2 | B-1幢、B-2幢 | 26394.5 | 2014-12-20 | 19885 | 2015-5-30 | 2018-3-31 |
2 | 2 | A-2幢、B-4幢 | 36414.1 | 2015-5-20 | 5500 | 2015-10-18 | 2018-3-31 |
3 | 1 | B-3幢 | 17893.7 | 2015-9-15 | 2313.17 | 2015-12-31 | 2018-3-31 |
3 | 2 | B-5幢、B-6幢 | 21737.2 | 2015-5-1 | 3260.58 | 2016-3-31 | 2018-3-31 |
3 | 2 | B-7幢、B-8幢 | 2780.4 | 2015-5-1 | 4474.66 | 2016-7-15 | 2018-3-31 |
4 | 5 | C-1幢、C-2幢、C-2a幢、C-4幢、C-4a幢 | 36415.6 | 2016-1-5 | 5462.34 | 2017-11-30 | 2019-8-20 |
5 | 2 | C-3幢、C-5幢 | 30057.2 | 2016-1-5 | 50000 | 2018-6-5 | 2019-8-20 |
6 | 1 | C-6幢 | 498 | 2016-1-5 | 5000 | 2018-10-31 | 2019-8-20 |
7 | 9 | D-1幢、D-2幢、D-3幢、D-4幢、D-5幢、D-6幢、A-1幢、A-7幢、C-7幢 | 115902.42 | 2017-1-1 | 60000 | 2020-12-1 | 2020-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012013CR0117 )明确,本项目须配建: 地块内应结合主体建筑布置一座有单独出入口的建筑面积不小于60㎡的公厕,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1694.49 平方米,规划核准
1891.76 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2014100114W | A-4幢二单元105室、108室 | 270.4 |
已申报 | 2014100134W | A-5幢一单元104室 | 106.08 |
已申报 | 2015100152W | A-2幢一单元103室 | 224.15 |
已申报 | 2016100088W | B-7幢201室、202室、203室、204室、109室(临时)、211室(临时)、213室(临时)、214室(临时)、215室(临时) | 801.96 |
已申报 | 2017100140 | C-2幢101室 | 89.22 |
已申报 | 2017100140 | C-4a幢101室、C-4a幢4室(临时) | 298.55 |
已申报 | 2017100140 | C-2a幢5室(临时) | 73.87 |
已申报 | 2018100044 | C-5幢102室 | 120.69 |
合计 | --- | --- | 1984.92 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
2549 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年8月27日 签订,前期的物业管理企业为
上海高力国际物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)111001 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划路 南至
螺塘路 西至
吴侯街 北至
高庙路 ,于
2016 年
7 月
20 日在
南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2014JY字016 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
6 | C-6 | 商业 | 499.16 | 8 | 毛坯房 | 2019-8-20 | 60000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
C-6 | 中国农业银行股份有限公司南京兴隆大街支行 | 10109201040009163 | 80.55 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京升龙元龙置业有限公司 |
项目名称 | 天汇雅苑 | 幢号 | C-6 |
住房能源消耗指标 | 155.23kwh/m2 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 岩棉板,复合发泡水泥板(外墙),挤塑聚苯板(屋面) |
保温层厚度(mm) | 外墙25mm,屋面65mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 加气砼砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 玻璃棉 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25 |
南、东、西墙 | 25 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属多腔密封窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
南向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
东向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
西向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
遮阳措施 | 玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房产测绘事务有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件,《规划设计要点》。二、登记人需登录我司官方微信公众号:南京升龙(微信号:njshenglong),点击报名按钮,按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名,请致电025-85391888与我司联系,由我司工作人员协助解答。三、在购房登记申请和选房时,案场外不允许聚集和排队。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京升龙元龙置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-9-18
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
9 | 价格表 |
10 | 物价联系单 |
11 | 不动产登记查询结果 |
12 | 授权委托书 |
13 | 销售方案 |
14 | 预审合格单 |