开发企业名称	南京峰霄置业有限公司
办公地址	南京市高新开发区天浦路1号
法定代表人	贾朝晖	联系电话	5888677
授权委托人	张帆	联系电话	13951883441
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14439
开发项目名称	海宸花园·澜园	项目核准决定文书号	宁新区管审备【2017】148号
项目坐落	七里河大街以东、九袱洲路以南
售楼处地址	浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南
开发企业销售负责人	张驰	联系电话	13770918899
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	229855.3	国有建设用地使用权出让合同编号	3201542017CR0015
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁浦不动产权第0050201号	土地使用年限	住宅70年
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320111201730011号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	529508.11	建设工程规划许可证号	建字第320111201830069号
容积率	2.47	绿地率	30.38%
建筑密度	21.80%	施工许可证号	320195201808300101
房屋总幢数	10	其中住宅	幢数	6
			建筑面积(m2)	47468.67
施工单位名称	江苏省建筑工程集团有限公司
监理单位名称	徐州市华升建筑工程监理有限公司
开工时间	2018-8-30	拟竣工时间	2021-9-30
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	6	海宸花园·澜园01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、06幢	48002.4	2018-8-30	39354.63	2018-9-28	2021-9-30
2	2	海宸花园·澜园C1-S1幢、C1-S2幢	1420.9	2018-8-30	1122.51	2018-12-31	2021-9-30
3	5	海宸花园·臻园C2-1幢、C2-2幢、C2-3幢、C2-4幢、C2-5幢	50093.22	2019-10-31	40074.58	2020-1-31	2022-9-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201542017CR0015 ）明确，本项目须配建: D1地块须配备一座24班小学、D2地块须配建一座12班幼儿园，D3地块须配建一座基层社区中心，均由政府出资建设，其土地按照划拨方式供应。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 586.4 平方米，规划核准 584.53 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		C1-S1一层部分面积物业用房	64.66
本次申报		C1-S2一层、二层部分面积物业用房	232.83
本次申报		C2-1一层部分面积物业用房	302.75
合计	---	---	600.24

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 9 个，室内机动车停车位 3875 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 NO.2017G41地块B1~B3、C1~C6地块总的地上机动车停车位17个、非机动车停车位5793个、规划配建机动车停车库9个，室内机动车停车位3857个。 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江北新区住房建设与管理中心 进行备案，前期物业服务合同于 2018年8月23日 签订，前期的物业管理企业为 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司 ，其资质证号 （建）113080 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 石佛大街 南至 横江大道  西至 规划道路 北至 九袱洲路  ，于 2018 年 8 月 30 日在 南京市江北新区住房建设与管理中心 办理备案手续，备案编号为 2018ZB005 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 01、02、03、04、05、06 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国农业银行股份有限公司南京玄武支行 ，该抵押权人已于 2018-9-25 书面同意我司申办 01、02、03、04、05、06 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	01	成套住宅	8700.34	64	装修房	2021-9-30	29545.04
1	02	成套住宅	4363.1	32	装修房	2021-9-30	29656.13
1	03	成套住宅	10445.36	100	装修房	2021-9-30	29292.7
1	04	成套住宅	8701.6	64	装修房	2021-9-30	30345.05
1	05	成套住宅	5230.98	32	装修房	2021-9-30	29861.34
1	06	成套住宅	10442.28	100	装修房	2021-9-30	30092.71

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
01	中国农业银行股份有限公司南京玄武支行	10102601040007124	6263.84
06	中国农业银行股份有限公司南京玄武支行	10102601040007124	8030.65
03	中国农业银行股份有限公司南京玄武支行	10102601040007124	8032.05
04	中国农业银行股份有限公司南京玄武支行	10102601040007124	6266.62
02	中国农业银行股份有限公司南京玄武支行	10102601040007124	3140.93
05	中国农业银行股份有限公司南京玄武支行	10102601040007124	3767.11

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 绿地集团南京宝地置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京峰霄置业有限公司
项目名称	海宸花园·澜园	幢号	01、02、03、04、05、06幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板(XPS)
	保温层厚度(mm)	50
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖和预制外围护墙板
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		热断铝合金框
	窗玻璃材料	北向	6Low-E+12A+6（平开、上悬、推拉）
		南向	5Low-E+19Ar(百叶）+5（平开、推拉）
		东向	6Low-E+12A+6（平开、上悬）
		西向	5Low-E+19Ar(百叶）+5（平开、上悬）
遮阳措施	遮阳一体化
其他节能措施	太阳能热水供应

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  0 幢(楼) 0 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
     为贯彻落实党的十九大提出的人才强国战略，吸引更多的人才选择江北新区，扎根江北新区，满足就业、创业的高层人才自助购房需求，本次上市的房源中，有4套被纳入人才房房源范围内，不参与公证摇号，具体房源为4幢501、601室；6幢801、901室，实际参与摇号住宅房源为388套。具体详见南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）及楼盘销售现场公示。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	前期物业管理协议及中标备案表
5	预售面积测算成果
6	商品房销售窗口表
7	共有共用部位说明
8	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明