填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
江苏通宇投资有限公司 |
办公地址 |
浦口区江浦街道象山路18号 |
法定代表人 |
季友兵 |
联系电话 |
025-58559279 |
授权委托人 |
谷雨苗 |
联系电话 |
025-58559278 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF07489 |
开发项目名称 |
林景兰园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改投资字[2016]25号 |
项目坐落 |
顶山街道七里桥北路西侧 |
售楼处地址 |
浦口区江浦街道沿山大道 |
开发企业销售负责人 |
钱威 |
联系电话 |
025-58559278 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
38664.3 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201112014CR0045 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁浦国用(2015)第26462号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201610371号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
88772.03 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201610335号 |
容积率 |
1.6 |
绿地率 |
35.28% |
建筑密度 |
24.88% |
施工许可证号 |
320111201702240201 |
房屋总幢数 |
18 |
其中住宅 |
幢数 |
18 |
建筑面积(m2) |
61221.21 |
施工单位名称 |
江苏东大建设集团有限公司、江苏威嘉建设有限公司 |
监理单位名称 |
江苏顺悦建设监理有限公司 |
开工时间 |
2017-2-16 |
拟竣工时间 |
2020-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 5 | 01、03-06 | 31846.39 | 2017-2-16 | 5224.16 | 2018-10-15 | 2020-12-31 |
2 | 3 | 02、07、08 | 22367.3 | 2017-2-16 | 8946.92 | 2019-3-1 | 2021-12-31 |
3 | 3 | B01-B03 | 4449.7 | 2017-2-16 | 1779.88 | 2019-6-5 | 2021-12-31 |
4 | 4 | B04-B07 | 5621.4 | 2018-12-1 | 2248.56 | 2019-7-6 | 2021-12-31 |
5 | 3 | B08-B10 | 4443.5 | 2019-8-1 | 1777.4 | 2019-10-17 | 2021-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
355.09 平方米,规划核准
368.18 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 06幢1层 | 366.05 |
合计 | --- | --- | 366.05 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
513 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市江北新区管理委员会建设与交通局 进行备案,前期物业服务合同于
2017年8月15日 签订,前期的物业管理企业为
南京林景物业管理有限公司 ,其资质证号
苏物业宁字第N31084号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
七里桥北路 南至
规划道路 西至
规划道路 北至
规划道路 ,于
2017 年
7 月
10 日在
南京市江北新区建设与交通局 办理备案手续,备案编号为
2017-Z22 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》) 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 01 | 一般住宅 | 4343.12 | 40 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 26546.13 |
1 | 03 | 一般住宅 | 4732.38 | 44 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 26771.85 |
1 | 04 | 一般住宅 | 8511.3 | 90 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 27762.16 |
1 | 04 | 商业 | 2366.76 | 5 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 80000 |
1 | 05 | 一般住宅 | 5861.8 | 44 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 26963.34 |
1 | 06 | 一般住宅 | 4876.2 | 40 | 毛坯房 | 2020-12-31 | 28078.79 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
01 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行 | 3201220011010000030683 | 714.71 | |
03 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行 | 3201220011010000030683 | 777.98 | |
04 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行 | 3201220011010000030683 | 1819.56 | |
05 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行 | 3201220011010000030683 | 962.56 | |
06 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行 | 3201220011010000030683 | 949.35 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 江苏通宇投资有限公司 |
项目名称 | 林景兰园 | 幢号 | 01、03-06 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 住宅70mm,商业85mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石烧结砖,钢筋混泥土 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 玻璃棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 住宅30mm,商铺45mm |
南、东、西墙 | 住宅30mm,商铺45mm |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6LOW+12A+6(高透光),5+6Ar+5+6Ar+5 |
南向 | 6LOW+12A+6(高透光),5+6Ar+5+6Ar+5 |
东向 | 6LOW+12A+6(高透光),5+6Ar+5+6Ar+5 |
西向 | 6LOW+12A+6(高透光),5+6Ar+5+6Ar+5 |
遮阳措施 | 外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)江苏通宇投资有限公司
法定代表人:(签章)
2018-10-15
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 人防面积核定单 |
11 | 商品房预售款监管协议 |
12 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |