填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京站东置业有限公司 |
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办公地址 |
南京市雨花台区石华街18号 |
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法定代表人 |
杨其祥 |
联系电话 |
025-86533655 |
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授权委托人 |
赵艳 |
联系电话 |
13813970096 |
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开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14298 |
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开发项目名称 |
九都荟花园 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字[2013]182号 |
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项目坐落 |
雨花台区软件谷站东路 |
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售楼处地址 |
雨花台区创新街与民权路交汇处 |
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开发企业销售负责人 |
刘振勇 |
联系电话 |
025-52728888 |
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代理销售公司名称 |
南京新景祥房地产经纪有限公司 |
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代理销售公司负责人 |
刘兆学 |
联系电话 |
02583111211 |
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用地总面积(m2) |
76336.41 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012012CR0039 |
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不动产权证书号（国有建设用地使用权证号） |
宁雨国用（2013）第07588号、宁雨国用（2013）第07589号、宁雨国用（2013）第07590号、苏（2017）宁雨不动产权第0135913号、苏（2018）宁雨不动产权第0006375号 |
土地使用年限 |
住宅70年，商业40年，其他用途按法定最高年限，自2013年6月20日起 |
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土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字3201114201310154号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
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250382.6 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320114201310259号、建字第320114201310330号、建字第320114201410085号、建字第320114201410457号、建字第320114201410981号、建字第320114201510570号、建字第320114201510571号、建字第320114201510707号、建字第320114201510806号、建字第320114201310379号 |
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容积率 |
3.2 |
绿地率 |
≥25% |
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建筑密度 |
≤40% |
施工许可证号 |
320114201509160101、320100020130321、320100020140142、320100020130265、320114201511300201、320100020150119 |
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房屋总幢数 |
33 |
其中住宅 |
幢数 |
26 |
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建筑面积(m2) |
134288.6 |
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施工单位名称 |
南京建工集团有限公司、宜兴市太湖地基工程有限公司 |
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监理单位名称 |
南京江城工程项目管理有限公司 |
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开工时间 |
2013-6-1 |
拟竣工时间 |
2019-12-30 |
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备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。该项目共A、B、C、D四个地块，本次申报地库位于A地块，容积率、绿化率、建筑密度均为A地块数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
|---|
| 1 | 4 | B04幢、B07幢、B09幢、C03幢 | 21592.9 | 2013-6-1 | 16000 | 2014-1-5 | 2016-12-31 |
| 1 | 6 | B03幢、B06幢、C01A幢（限高以下）、C04A幢（限高以下）、C05幢、C07幢（限高以下） | 36359.3 | 2013-6-1 | 23000 | 2014-5-15 | 2016-12-31 |
| 1 | 2 | C06幢、C02幢 | 1025.8 | 2013-6-1 | 500 | 2014-8-8 | 2015-12-30 |
| 2 | 2 | D01A幢（限高以下）、D05幢 | 11198.4 | 2013-6-1 | 1000 | 2014-9-30 | 2017-3-31 |
| 2 | 1 | D07幢（限高以下） | 5725.7 | 2013-6-1 | 300 | 2014-10-31 | 2017-3-31 |
| 2 | 2 | D03幢、D04A幢（限高以下） | 13352.3 | 2013-6-1 | 1000 | 2014-11-30 | 2017-3-31 |
| 2 | 4 | B05幢、B08幢、C01B幢、C04B幢 | 3405.5 | 2013-6-1 | 800 | 2015-1-17 | 2016-12-31 |
| 1 | 2 | D02幢、D06幢 | 1041 | 2013-6-1 | 500 | 2015-4-30 | 2016-7-31 |
| 2 | 2 | A03幢、A05幢 | 8998.7 | 2015-5-1 | 5400 | 2015-8-10 | 2017-5-30 |
| 1 | 6 | C01A幢（限高以上）、C04A幢（限高以上）、C07幢（限高以上）、D01A幢（限高以上）、D04A幢（限高以上）、D07幢（限高以上) | 7879.6 | 2013-6-1 | 4700 | 2015-9-25 | 2016-9-30 |
| 1 | 1 | B02幢 | 17385.9 | 2013-6-1 | 10000 | 2015-11-10 | 2016-6-30 |
| 2 | 1 | A02幢 | 11438.8 | 2013-6-1 | 5700 | 2015-12-30 | 2017-6-30 |
| 1 | 3 | B01幢、D01B幢、D04B幢 | 30194.76 | 2013-6-1 | 25000 | 2016-2-28 | 2016-12-31 |
| 2 | 2 | A04幢、A06幢 | 22481 | 2015-7-18 | 11400 | 2016-3-31 | 2017-11-30 |
| 2 | 3 | A02-1幢、A04-1幢、A06-1幢 | 1694.1 | 2015-9-16 | 1041.86 | 2018-2-28 | 2018-12-30 |
| 3 | 1 | A地块地下车库 | 29853.5 | 2016-5-30 | 14000 | 2018-9-6 | 2019-10-30 |
| 3 | 2 | A-1幢 | 40389.8 | 2015-9-16 | 30000 | 2018-12-31 | 2019-12-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地
不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1001.53 平方米，规划核准
914.02 平方米。具体情况见下表：
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
|---|
| 已申报 | 2014100053 | 民和路5号3幢一单元101室（临时物业用房） | 116.43 |
| 已申报 | 2014100053 | 民和路5号4幢一单元101室（业主委员会议事活动用房） | 233.36 |
| 已申报 | 2014100159 | 民和路11号4幢一单元101室 | 234.2 |
| 已申报 | 2015100184 | 金阳东街16号22、23室 | 35.12 |
| 已申报 | 2015100221 | 民和路2号2幢1、2、3室 | 411.2 |
| 合计 | --- | --- | 1030.31 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个，室内机动车停车位
1760 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
B、C、D车库（住宅）已申报（现售） 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘，并向
南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于
2013年11月27日 签订，前期的物业管理企业为
南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号
南京WY00527 。
本项目物业管理区域四至界限东至
站东二路 南至
站前三路 西至
站东一路 北至
站前路 ，于
2013 年
12 月
9 日在
南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为
雨花台区2013字06 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》） 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 3 | A地块地下车库 | 车位 | 6303.52 | 482 | 毛坯房 | 2019-10-30 | 17.74 |
4、车位具体情况
九都荟花园A地块地下车库项目位于雨花台区软件谷站东路，规划核准总建筑面积（含地上、下）为250382.6平方米，该项目共配建地下车库4个，分别为A、B、C、D地块地下车库，其中B、C、D地块地下车库前期已申报现售。本次申报九都荟花园A地块地下车库,该车库位于负一层和负二层，实建车位799个，负一层共建车位336个，人防范围外可售自走式车位共计336个，车位号为1号-336号（其中微型车位23个，车位号为23号、25号、26号、43号、44号、51号、52号、60号-62号、65号-68号、76号-80号、83号、241号、283号、291号）;负二层共建463个车位，人防范围外可售自走式车位共计146个，车位号为337号-482号（其中微型车位为18个，车位号为353号、355号、356号、373号、377号-379号、381号、383号-386号、398号、399号、403号、448号、449号、452号；无障碍车位为2个，车位号为396号、421号）。负二层人防内车位共计317个，其中自走式车位共计75个，车位号为483号、484号、515号、516号、545号、556-558号、575号-584号、593号、604号、605号、621号、633号、634号、640号-652号、660号-677号、683号-692号、698号、710号、731号、735号、736号、740号、766号、767号、793号、794号（其中微型车位为16个，车位号为483号、484号、515号、516号、545号、584号、640号、642号、643号、644号、647号-649号、652号、672号、698号）；机械式车位242个，车位号为J485-J514、J517-J544、J546-J555、J559-J574、J585-J592、J594-J603、J606-J620、J622-J632、J635-J639、J653-J659、J678-J682、J693-J697、J699-J709、J711-J730、J732-J734、J737-J739、J741-J765、J768-J792、J795-J799。人防范围内车位不在销售范围，待竣工后，根据物业管理相关规定，出租给本小区业主使用。由于规划核准图未标行车路线、道路宽度、转弯半径、图示图例，现开发公司已请原设计单位出图变更。经审，上述变更未改变原车道宽度、行车路线及转弯半径。开发公司承诺将来现场交付使用的车位标准与设计变更图完全一致。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| A地块地下车库 | 中国银行股份有限公司南京中华路支行 | 535260678393 | 4035.6 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京站东置业有限公司 |
| 项目名称 | 九都荟花园 | 幢号 | 空白 |
| 住房能源消耗指标 | 空白 |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 空白 |
| 保温层厚度(mm) | 空白 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 空白 |
| 保温型式 | 空白 |
| 保温材料种类 | 空白 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 空白 |
| 南、东、西墙 | 空白 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 空白 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | 空白 |
| 南向 | 空白 |
| 东向 | 空白 |
| 西向 | 空白 |
| 遮阳措施 | 空白 |
| 其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下：
1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时，
空白 幢(楼)
空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况（如团购等）
国有土地出让合同第三章第十条2.建设及出让要求：（1）建筑高度远期不超过60米，在机场搬迁前按照机场限高45米进行建设。（2）A区和B区住宅混合用地中的住宅建筑面积不得超过各地块地上总建筑面积的60%。出让用地范围内不允许建设别墅。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。
开发企业名称：(签章)南京站东置业有限公司
法定代表人：(签章)
2018-8-26
| 序号 | 附件名称 |
|---|
| 1 | 规划核准总平面图 |
| 2 | 建设用地使用权出让合同 |
| 3 | 项目核准决定文书 |
| 4 | 物业管理区域备案证明 |
| 5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
| 6 | 预售面积测算成果 |
| 7 | 商品房销售窗口表 |
| 8 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
| 9 | 人防面积核定单 |
| 10 | 商品房预售款监管协议 |
| 11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
| 12 | 规划设计要点 |
| 13 | 情况说明 |
| 14 | 规划变更决定书 |
| 15 | 地名批复、节能评估报告 |
| 16 | 不动产登记资料查询结果证明 |
| 17 | 物价联系单及价格表 |