开发企业名称	南京世茂房地产开发有限公司
办公地址	鼓楼区南通路99号
法定代表人	孙岩	联系电话	025-58773399
授权委托人	檀香林	联系电话	17327980886
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF03900
开发项目名称	世茂外滩新城	项目核准决定文书号	宁计投资字【2003】698号、宁建房字【2003】683号、宁计投资字【2004】862号、宁发改投资字【2009】960号
项目坐落	鼓楼区宝善小区
售楼处地址	鼓楼区南通路118号2幢
开发企业销售负责人	蔡丽	联系电话	18661161899
代理销售公司名称	南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人	陶明	联系电话	13952013031
用地总面积(m2)	463668.71	国有建设用地使用权出让合同编号	宁国土资让合【2003】61号、宁国土资让合【2008】补43号、宁国土资让合【2009】补7号、宁国土资让合【2010】补5 、宁国土资让合【2015】补31
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁下国用(2008)第05490号；(2010)第04086号；(2011)第01962号、第03642号；(2012)第00139号、第01943号；宁鼓国用（2014）第19192号、（2015）第06877号、第17511号、苏（2016）宁鼓不动产权第0014987号，苏（2017）宁鼓不动产权第01324009号，苏（2018）宁鼓不动产权第0004217号	土地使用年限	住宅70年、商务金融40年，其他分额按法定最高年限，自2004年4月15日起算
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规城中用地【2003】0098号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1751782.29	建设工程规划许可证号	建设工程规划许可证号 宁规城中建筑【2004】0068号，建字第320107200811014号，建字第320107201011321号，建字第320107201111475号，建字第320107201211255号，建字第320107201211464号，建字第320107201310173号，建字第320107201310489号,建字第320107201410033号；建字第320106201410316号；建字第320106201410728号；建字第320106201510252号；建字第320107200811239号；建字第320107201211305号；建字第320106201410698号、建字第320106201611007号、建字第320106201710193号 、建字第320106201711043号、建字第320106201810502号
容积率	4.26	绿地率	50.22%
建筑密度	20.15%	施工许可证号	宁建基许(2005)第94号、宁建基许（2007）067号、宁建基许（2008）205号、宁建基许（2007）068号、宁建基许（2007）069号、宁建基许（2007）070号、宁建基许（2010）361号、320100020130006、320100020120062、32010020110329、320100020130305、320100020140027、320100020140107、320100020140261、320100020140301、320100020150118、320106201512180101、320106201703280101、320106201803020101
房屋总幢数	30	其中住宅	幢数	19
			建筑面积(m2)	1303354.21
施工单位名称	上海第一建筑有限公司，上海建工一建集团有限公司，中建三局建设工程股份有限公司，中建四局第六建筑工程有限公司，中建三局集团有限公司、安徽岩土工程有限责任公司、中建三局第三建设工程有限责任公司
监理单位名称	南京工大建设监理咨询有限公司
开工时间	2004-12-24	拟竣工时间	2025-12-31
备注：由于本项目一期已经全部完成，二期部分项目仍在报规过程中，故本章总建筑面积为一期实际总建筑面积与二期规划审定总建筑面积之和；2、因本次申请建筑为二期B地块中，相关容积率、绿化率、建筑密度指标按二期B地块指标填写。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	1	5号楼	77953.9	2004-12-24	35079.26	2005-2-25	2006-12-31
1	1	商办综合楼	9977.44	2005-1-1	2993.23	2006-1-1	2007-12-31
1	1	1号楼	55227.7	2005-12-1	23521.68	2006-5-1	2008-8-30
1	1	4号楼	76966.95	2006-5-5	34635.13	2007-3-6	2012-12-1
1	1	2号楼	59094.83	2006-12-30	26592.67	2007-3-6	2008-9-21
1	1	3号楼	97810.7	2008-3-1	44014.82	2009-1-16	2010-12-31
1	1	地下车库	40474.97	2008-12-1	12142.5	2010-2-6	2009-12-21
2	1	17幢	76097.6	2010-3-31	39165.3	2011-4-23	2013-12-31
2	2	唐山路沿街商业	8403.2	2011-3-31	2521	2012-3-28	2013-8-31
2	1	6号楼	104046.7	2012-6-30	46821.02	2012-9-12	2014-12-30
2	2	A1地块1号娄、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼	87034	2012-12-31	27850.88	2013-8-18	2014-12-31
2	1	16幢	45938.2	2013-8-30	20810	2013-12-31	2015-12-31
2	1	7幢	95616.8	2013-10-1	43494.42	2014-4-1	2015-12-31
2	1	15幢	94380.2	2014-4-1	42931.91	2014-6-30	2016-6-30
2	1	12幢	94212.9	2014-6-1	42855.81	2014-12-10	2017-12-31
2	1	商业3	3614.2	2014-10-1	1085.33	2014-12-30	2015-12-30
2	1	8幢	56634.6	2015-1-25	25625	2015-5-9	2017-12-30
2	1	11幢	69201.9	2015-7-1	17636	2015-12-31	2018-12-31
2	1	商业4	1999.4	2015-11-1	8556.6	2016-6-26	2017-2-28
2	1	10幢	71492.6	2016-3-23	8200	2017-3-30	2019-12-30
2	1	9幢	102206.6	2018-1-1	109872.14	2018-9-6	2021-4-30
2	1	B－商业5	4749	2018-7-1	2137	2018-9-14	2019-12-30
2	1	B-商业6	5457.3	2018-7-1	2455.79	2018-9-30	2019-12-30
2	2	18幢、19幢	25403.1	2018-7-31	25910.26	2018-12-31	2023-12-31
2	2	20幢、21幢	205445	2019-6-1	92450	2019-12-30	2025-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 宁国土资让合【2003】61号 ）明确，本项目须配建: 根据土地出让合同第三章第十一条第（五）：B区配建30班中学一所，占地20000平方米，24班小学一所，占地12000平方米；独立设置地面建筑面积大于4000平方米农贸市场一所，占地5000平方米；建筑面积10000平方米社区中心一所（包括社区服务中心、医疗站、邮政所、文化站等），占地约8000平方米。后经宁发改投资字【2009】960号二期立项批文明确二期项目配套教育用地56500平方米，配建30班规模中学和24班规模小学各一所，建成后将无偿移交教育主管部门。根据土地出让合同第三章相关配套要求配建社区服务中心，签订的土地出让合同未明确产权归属，立项批文中也未载明建成移交的范围，我司承诺待政府出台相关政策后办理。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 5255.35 平方米，规划核准 3966.05 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	200700034W	南通路89号2幢1单元102室、2单元104室、3单元104室	365.65
已申报	200700035W	南通路89号4幢3单元101室、102室、103室，1单元102室，2单元102室	359.96
已申报	200810227W	南通路89号3幢一单元102室，二单元101室、102室，三单元102室、103室，四单元101室、102室	1049.54
已申报	201110052W	南通路88号17幢一单元101室、二单元102室、三单元103室、一单元104室	474.92
已申报	201210092W	南通路88号6幢一单元101室、102室，二单元101室、102室，三单元101室、102室，四单元101室 、102室	1235.46
已申报	2013100093	南通路118号4幢负101室、4幢112室（临）、4幢113室（临）	431.12
已申报	2013100154	南通路88号16幢一单元103室	142.21
已申报	2014100026	南通路88号7幢一单元103室、三单元103室	284.06
合计	---	---	4342.92

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 13401 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于  2011年4月15日 签订，前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司  ，其资质证号  （建）110154 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 惠民大道 南至 南通路 西至  长江  北至 中山北路  ，于 2012 年 12 月 17 日在  南京市鼓楼区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2013GL字007  号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	B-商业5	商业	3246.93	26	毛坯房	2019-12-30	40000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
B-商业5	中国民生银行股份有限公司南京分行	694196821	1710.2

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京海峡城开发建设有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京世茂房地产开发有限公司
项目名称	世茂外滩新城	幢号	B－商业5
住房能源消耗指标	住房能源消耗指标 50%
屋面保温	保温材料种类	B1级挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	60、65
外墙保温	墙体材料	蒸压加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉带
	保温层厚度(mm)	北 墙	45、50
		南、东、西墙	45、50
外门窗	窗框型材		隔热金属型材窗框
	窗玻璃材料	北向	6中透光low-E+12空气+6透明
		南向	6中透光low-E+12空气+6透明
		东向	6中透光low-E+12空气+6透明
		西向	6中透光low-E+12空气+6透明
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 无 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限  公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
     购房报名登记：通过我司官方微信号[中南世茂]办理报名登记，如遇网络问题无法报名，请致电025-58828888与我司联系，由我司工作人员协助解答，具体详见网上房地产（网址：http://www.njhouse.com.cn）及楼盘销售现场公示。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12	地名批复
13	环评批复
14	情况说明
15	授权委托书及经办人身份证复印件
16	规划设计要点通知书（复）
17	不动产登记资料查询结果证明
18	变更受让人批复