开发企业名称	南京高科仙林湖置业有限公司
办公地址	栖霞区尧化街道王子楼村108号
法定代表人	徐益民	联系电话	85551616
授权委托人	孟亚娟	联系电话	85551616-582
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF13792
开发项目名称	荣境品苑	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2010】585号、宁发改投资字【2010】651号、宁发改投资字【2012】824号
项目坐落	栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北
售楼处地址	栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北
开发企业销售负责人	鲍庆伟	联系电话	85551616
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	346151.98	国有建设用地使用权出让合同编号	宁国土资让合【2007】433号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁栖国用（2010）第11641号、宁栖国用（2010）第11640号、宁栖国用（2015）第04128号、宁栖国用（2016）第09639号、宁栖国用（2016）第09637号、苏（2018）宁栖不动产权第0033546号	土地使用年限	住宅70年，其他按法定最高年限，自2008年6月24日起算
土地用途	城镇混合住宅用地、科教用地	建设用地规划许可证号	建字第320113201111128号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	814305.72	建设工程规划许可证号	建字第320113201111128号、建字第320113201310323号、建字第320113201410261号、建字第320113201510155号、建字第320113201510530号、建字第320113201410827号、建字第320113201510699号
容积率	1.79	绿地率	35.22％
建筑密度	23.23％	施工许可证号	宁仙施许（2011）020、宁仙施许（2011）021、宁仙施许（2013）048、宁仙施许（2014）014、宁仙施许（2014）015、320113201512180201、320113201507210201、320113201604150101、320113201511020101、320113201603030801
房屋总幢数	76	其中住宅	幢数	68
			建筑面积(m2)	560000
施工单位名称	江苏双楼建设集团有限公司、南京大地建设（集团）股份有限公司、江苏通州四建集团有限公司、江苏中厦集团有限公司、南通新华建筑集团有限公司、歌山建设集团有限公司
监理单位名称	南京港湾工程建设监理事务所有限公司、江苏建科建设监理有限公司
开工时间	2010-9-1	拟竣工时间	2019-6-30
备注：开工时间、竣工时间以项目实际开工时间、竣工时间为准。其中建设工程规划许可证号、施工许可证号为本次申报前所领取的，待剩余房屋规划方案办理结束后更新上述证号。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	12	02幢~04幢、06幢~08幢、10幢~14幢、19幢	22127.2	2010-9-1	5532.12	2012-10-28	2013-10-31
1	11	01幢、05幢、09幢、15幢、16幢、20幢、22幢-26幢	20566.8	2010-9-1	3128.75	2013-6-22	2013-10-31
2	5	2-20幢、2-21幢、2-25幢、2-29幢、2-32幢	64877.1	2013-5-1	15436.2	2014-1-18	2014-12-31
2	2	2-24幢、2-28幢	22878.6	2013-5-1	3844.36	2014-6-6	2014-12-31
1	3	17幢、18幢、21幢	2404.1	2010-9-1	1200	2014-7-1	2013-10-31
2	8	2-16幢~2-19幢、2-22幢、2-23幢、2-26幢、2-27幢	100416.7	2014-2-20	25836.27	2014-8-22	2015-12-31
2	1	2-13幢	13003.9	2014-2-20	3701.06	2014-12-18	2015-12-31
2	4	2-4幢、2-8幢、2-9幢、2-12幢	50596.2	2014-2-20	8140.32	2015-4-28	2015-12-31
2	3	2-30幢、2-34幢、2-37幢	34807.5	2015-3-1	9994.86	2015-10-28	2017-5-31
2	4	2-31幢、2-33幢、2-36幢、2-38幢	51875.6	2015-3-1	27053.82	2016-2-5	2017-12-31
2	4	2-14幢、2-41幢、2-42幢、2-43幢	46847.3	2015-11-1	15298.93	2016-5-28	2017-12-31
2	3	2-11幢、2-15幢、2-39幢	40688.2	2015-11-1	25086.26	2016-7-28	2017-12-31
2	1	2-46幢、2-47幢、2-48幢	25847.8	2016-4-1	2784.85	2017-8-8	2017-8-31
2	4	2-1幢、2-2幢、2-6幢、2-7幢	52037.4	2017-8-1	31864.06	2018-11-8	2019-6-30
2		2期剩余房屋规划方案正在办理过程中

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 宁国土资让合【2007】433号 ）明确，本项目须配建: 根据《国有土地使用权出让合同》第三章第十条其他建设要求：地块内配建60班独立高中一所,用地面积不少于7.3公顷,学校的建设和使用全部由政府负责。配建18班幼儿园一所,用地面积不少于0.8公顷。配建基层社区中心一处,用地面积不少于0.7公顷(集中绿地不少于0.4公顷)，其中政府管理设施用房720平方米由竞得人建成后无偿移交政府相关部门(具体要求详见规划要点配套要求)。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2442.91 平方米，规划核准 2487.79 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销第2016100007号	2-38幢101室~104室（临时）	1852.65
已申报	宁房销第2017100070号	2-46幢、2-47幢、2-48幢301室~305室	1084.39
合计	---	---	2937.04

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 9 个，室内机动车停车位 4903 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2012年9月25日 签订，前期的物业管理企业为 南京清风物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）112040 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 湖西路 南至 仙林大道 西至 南京大学、南京体育学院仙林校区 北至 仙林湿地公园 ，于 2013 年 12 月 18 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2013栖字014 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	2-1幢	一般住宅	12232.37	88	装修房	2019-6-30	29821.64
2	2-2幢	一般住宅	12390.28	66	装修房	2019-6-30	29821.74
2	2-6幢	一般住宅	11930.59	88	装修房	2019-6-30	29821.68
2	2-7幢	一般住宅	12390.14	66	装修房	2019-6-30	29821.79

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
2-1	浙商银行股份有限公司南京河西支行	3010000410120100017329	8264.4
2-6	浙商银行股份有限公司南京河西支行	3010000410120100017329	8009.86
2-7	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006678018010089408	7793.81
2-2	宁波银行股份有限公司南京分行	72190122000040705	7795.99

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京高科仙林湖置业有限公司
项目名称	荣境品苑	幢号	2-1幢、2-2幢、2-6幢、2-7幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）、发泡水泥板Ⅱ型
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	塑聚苯板（XPS）、发泡水泥板Ⅱ型
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		隔热金属型材
	窗玻璃材料	北向	5透明+9空气+5透明
		南向	5+19A（内含百叶）+5中空内置百叶窗
		东向	5+19A（内含百叶）+5中空内置百叶窗
		西向	5+19A（内含百叶）+5中空内置百叶窗
遮阳措施	中空内置百叶遮阳
其他节能措施	太阳能

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、我司开发建设的荣境品苑项目，购房登记报名：通过我司报名二维码办理报名登记。如遇网络问题无法报名，请致电：025-85328888与我司联系，由我司工作人员协助解答。二、为贯彻落实全市“人才发展战略”，保障我市高层次人才自住住房需求，本次上市房源中，有10套（2-6幢803室-807室、2-7幢802室-806室）被纳入全市高层次人才房房源范围，不参加公证摇号，实际参与摇号房源为298套。具体详见网上房地产（网址：http://www.njhouse.com.cn） 及楼盘销售现场公示。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	地名办批复
12	规划设计要点
13	入网认证收件收据
14	情况说明
15	人才房源筹集通知、预审合格单
16	授权委托书