南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120976
开发企业南京大地豪丰房地产开发有限公司
项目名称大地雅特花园
项目地址栖霞区和燕路329号
申报日期2018-9-13
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京大地豪丰房地产开发有限公司
办公地址 栖霞区和燕路329号
法定代表人 于国家 联系电话 85333777
授权委托人 赵颖 联系电话 13337814567
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF13295
开发项目名称 大地雅特花园 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2007]395号 宁发改投资字[2010]659号
项目坐落 栖霞区和燕路329号
售楼处地址 栖霞区和燕路329号
开发企业销售负责人 赵颖 联系电话 85511111
代理销售公司名称 自销
代理销售公司负责人 联系电话 85333777
用地总面积(m2) 111018.9 国有建设用地使用权出让合同编号 宁国土资让合[2007]15号
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2016)宁栖不动产权第0009465号;宁栖国用(2012)第11094号;宁栖国用(2007)第08647号;宁栖国用(2009)第22980号;苏(2017)宁栖不动产权第0014231号 土地使用年限 住宅2007年8月31日至2077年8月31日;商业2007年8月31日至2047年8月31日
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁规城东用地(2006)0109号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 255613 建设工程规划许可证号 宁规城东建筑(2007)0047号;建字第320113200810077号;建字第320113200811221号;建字第320113200811033号;建字第320113200911362号;建字第320113201011102号;建字第320113201011097号;建字第320113201310268号;建字第320113201610620号
容积率 1.7 绿地率 30%
建筑密度 28 施工许可证号 320113201610270401
房屋总幢数 32 其中住宅 幢数 27
建筑面积(m2) 170227.5
施工单位名称 南京大地建设集团有限责任公司
监理单位名称 南京江城工程项目管理有限公司
开工时间 2007-10-10 拟竣工时间 2020-9-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
1301幢、02幢、04幢19834.12007-10-1051332008-1-162009-10-31
1203幢、05幢16694.622007-12-3043212008-3-182009-12-31
1307幢、08幢、09幢18628.972008-5-1048212009-9-82010-4-30
1126幢20687.32009-3-1853542009-9-282010-11-30
2306幢、10幢、11幢25842.82009-5-1066882009-9-282011-3-31
2113幢6886.52010-3-1017822010-7-232012-3-31
2114幢7124.42010-3-1818442010-7-312012-3-31
2112幢8088.92010-3-2820932010-9-182012-6-30
2118幢9253.92010-9-2823952010-11-202012-12-31
3219幢、20幢10730.742011-2-114032011-7-282012-12-31
3221幢、23幢10730.742012-1-232922012-6-302013-6-30
3322幢、24幢、25幢23022.52012-1-269062012-10-282013-6-30
311号地下车库7706.292010-3-3011552012-11-302013-1-30
4115幢4333.52014-1-21558.82014-9-302015-9-30
4216幢、17幢15509.62016-10-136738.842018-9-222018-12-31
4527幢、1-2号商业楼、2号3号地下车库50538.142019-1-13169542019-10-302020-9-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 宁国土资让合[2007]15号 )明确,本项目须配建: 建设建筑面积为900平方米的基层社区中心必备的政府管理设施,并于2010年3月15日前建成后无偿移交给政府。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 766.84 平方米,规划核准 767.5 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2008100011幢2单元104室(临时)、4幢2单元104室(临时)210.45
已申报2008101527幢3单元105室(临时)、9幢2单元103室(临时)114.53
已申报20101005913幢3单元206室(临时)103.89
已申报20101013718幢10号38.24
已申报20101013718幢1号(临时)、18幢4号(临时)、18幢9号(临时)、18幢10号(临时)309.91
合计------777.02
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 1189 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 栖霞区迈皋桥街道 进行备案,前期物业服务合同于 2015年9月18日 签订,前期的物业管理企业为 南京天豪物业管理有限公司 ,其资质证号 WY00798 
    本项目物业管理区域四至界限东至 和燕路 南至 和燕路小区 西至 望燕名居 北至 幕府东路 ,于 2014  7  21 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2014栖字012 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》)  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
416幢一般住宅6951.880毛坯房2018-12-3126917.52
416幢商业792.878毛坯房2018-12-3170000
417幢一般住宅5507.3458毛坯房2018-12-3127068.83
417幢商业644.357毛坯房2018-12-3170000
    4、车位具体情况
    车位已申报,现售备案证号为 现售20161031号、现售20121025号、现售20110040号 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 6 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
17 南京银行股份有限公司城东支行0150290000001064547.54
16 南京银行股份有限公司城东支行0150290000001064677.71

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京大地建设集团有限责任 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京大地豪丰房地产开发有限公司
项目名称大地雅特花园幢号16幢、17幢
住房能源消耗指标16幢 耗热量指标(48.00)耗电量指标(10.40) 耗冷量指标(40.00)耗电量指标(12.00) 17幢 耗热量指标(48.00)耗电量指标(10.40) 耗冷量指标(40.00)耗电量指标(12.00)
屋面保温保温材料种类厚岩棉保温板
保温层厚度(mm)25
外墙保温墙体材料质感涂料、真石漆
保温型式外保温
保温材料种类挤塑聚苯乙烯发泡板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材断热桥铝合金
窗玻璃材料北向low-E中空玻璃窗
南向low-E中空玻璃窗
东向low-E中空玻璃窗
西向low-E中空玻璃窗
遮阳措施中置百叶
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    1、关于物业用房的情况说明:我公司开发的大地雅特花园项目,占地面积111018.9平方米,建筑面积255613平方米,项目共分为4期开发,其中第1、2期物业管理企业采用邀请招标方式选聘,并向南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于2007年12月26日签订,前期的物业管理企业为深圳市莲花物业管理有限公司。第3期物业管理企业同样是采用邀请招标方式选聘,并向南京市物业管理办公室进行备案,前期物业服务合同于2012年8月2日签订,前期的物业管理企业为南京长发物业有限公司 。项目前3期物业管理服务合同是根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》和相关法律、法规、规定,由我公司与物业公司在自愿、平等、协商一致的基础上,由我公司选定物业公司对大地雅特花园提供前期物业管理服务,并订立前期物业服务合同。 2015年4月22日,小区业主通过选举的形式推选出业主委员会主任及相关负责人,自此小区业主委员会正式成立。小区业主委员会成立后,通过邀请招标方式选聘南京天豪物业管理有限公司为大地雅特花园的物业管理服务,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》和相关法律、法规、规定,由小区业主委员会与物业公司在自愿、平等、协商一致的基础上,于2015年9月18日双方订立并签订了物业服务合同。自此,由小区业主委员会选定的物业公司对大地雅特花园提供物业管理服务。 由于前期的物业管理备案表中已包含16幢、17幢、2号商业及27幢物业区域。因此此次申报销售许可证的16幢、17幢物业管理公司仍应由业主委员会前期招标选聘的南京天豪物业管理有限公司行使物业管理权利和义务,我司已无权对该物业进行物业公司的招标。 因该项目立项时间为2006年,按照当时《宁房管(2006)247号》文件的相关要求,物业管理用房配置标准为总建筑面积的3‰-4‰,为了便于小区管理,分别规划于18幢10号、27幢建筑内。2017年因项目已大部分竣工交付,且已成立业主委员会,为了满足小区物业管理,物业管理区域备案表中备案总建筑面积为255613平方米,应该配备正式物业用房面积776.84平方米,我司在前期竣工建筑内提供了临时物业用房738.96平方米,正式物业用房38.24平方米,总共777.2平方米的物业用房已满足配比要求,并在贵局进行了登记备案。我司已在27幢的设计方案中标明了物业管理用房的面积、位置。并请规划局初审通过,但因建设用地暂未交付我方,无法办理正式申报审批手续。现拆迁工作预计11月底全部完成,我司将在完成交地、并证手续后,及时办理规划申报手续。我司确保按相关规定满足物业管理用房设置标准,并在竣工后移交业委会。 2、规划设计要点的公共配建是:规划用地范围内安排基层社区中心几商业服务,总占地面积不小于1.2公顷(社区服务中心用地不少于0.8公顷,其中包括城市公共集中绿地),允许布置为本地区居民生活配套的公共服务设施,包括:商业金融、医疗卫生、文化娱乐、邮政电信以及老年公寓等相关配套设施。具体项目及面积指标如下: 1.社区管理(包括居委会、警务室、服务站等)建筑面积不得小于600平米; 2.社区医疗卫生服务站建筑面积不得小于150平米; 3.老年公寓(托老所)建筑面积不得小于800平方米。 4.文化活动(包括以青少年和老年人活动为主的阅览、书画、文娱等)建筑面积不得小于500平方米; 5.体育活动(包括以青少年和老年人活动为主的室内健身,老年康复等)建筑面积不得小于150平方米;其中室外活动可结合公共绿化广场布置。 6.公共绿化广场占地面积不得小于4000平方米,(不计入本项目居住绿地指标)。 7.公厕应结合社区中心主体建筑设置,并设有单独的出入口和管理室,面积不小于60平方米。 8.室内或地下社会停车场(库)一处,停车位不少于50辆(不计入停车位配建指标)。 9.菜市场建筑面积不少于800平方米。 3、因27幢建设用地拆迁问题暂无法建设本方案第四条公建配套建设要求中的:建设建筑面积为900平方米的基层社区中心必备的政府管理设施,并于2010年3月15日前建成后无偿移交给政府。现经区政府、街道拆迁办及我司等多方共同努力,拆迁完成已指日可待。本公司承诺:该项要求在27幢办理建设规划时纳入规划。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京大地豪丰房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-9-13      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9商品房预售款监管协议
10担保函
11南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12商品住房明码标价联系单
13不动产登记查询证明

担保函
 大地雅特花园16幢、17幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京大地豪丰房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 大地雅特花园16幢、17幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京大地建设集团有限责任公司 
    住所: 南京市鼓楼区华侨路56号 
    通讯地址: 南京市鼓楼区华侨路56号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320100721768802W 
    法定代表人姓名: 伍贻安 
    联系电话: 85512253 
    授权委托人姓名: 赵颖 
    联系电话: 85511111 
    签署时间: 2018-9-13 
    签署地点: 南京市