南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120965
开发企业南京新城万博房地产开发有限公司
项目名称河西吾悦广场
项目地址建邺区兴隆街道
申报日期2018-8-15
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京新城万博房地产开发有限公司
办公地址 河西吾悦广场
法定代表人 唐云龙 联系电话 83200065
授权委托人 徐海燕 联系电话 13814065556
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14351
开发项目名称 河西吾悦广场 项目核准决定文书号 建发改(2017)10号
项目坐落 建邺区兴隆街道
售楼处地址 建邺区兴隆街道河西吾悦广场
开发企业销售负责人 魏忠华 联系电话 13501092100
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 61544.24 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012017CR0007
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2017)宁建不动产权第0120388号 土地使用年限 2017年5月23日起,2057年5月22日止
土地用途 商服用地、商务办公用地 建设用地规划许可证号 地字第320105201710166号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 363248.4 建设工程规划许可证号 建字第320105201810438号
容积率 3.3 绿地率 20.01%
建筑密度 54.99% 施工许可证号 320105201808160101
房屋总幢数 7 其中住宅 幢数 0
建筑面积(m2) 0
施工单位名称 中国核工业华兴建设有限公司
监理单位名称 南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间 2017-7-10 拟竣工时间 2021-1-24
备注:我公司开发建设的河西吾悦广场为酒店式公寓(非)、商业、办公项目,合同约定开工时间为2018年8月8日,竣工时间为2021年11月6日,但由于区政府回购物业事宜,导致实际开、竣工时间与合同约定不符,现均以实际开、竣工日期为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
131、2,665349.72017-7-10899002018-8-252021-1-24
2136607.12017-7-102973.42018-9-222021-1-24
31738449.62017-7-1023102.092018-11-172021-1-24
415926892017-7-1041733.312019-6-222021-1-24
51地下车库1601532017-7-1096226.532019-6-222021-1-24

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012017CR0007 )明确,本项目须配建: 一座不小于60000平方米的集中式购物中心,由受让人持有并招商运营,不得转让、不得销售。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1453 平方米,规划核准 1453 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
本次申报6幢101室、201室249.72
合计------249.72
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 2238 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2018年7月20日 签订,前期的物业管理企业为 西藏新城悦物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)1050150 
    本项目物业管理区域四至界限东至 江东中路 南至 江东门北街 西至 燕山路 北至 汉中门大街 ,于 2018  8  10 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2018JY字007 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 1、2幢,6 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 重庆国际信托股份有限公司 ,该抵押权人已于 2018-8-10 书面同意我司申办 1、2幢,6 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
11、2储藏室931.2318毛坯房2021-1-2457405
11、2商业23519.76263毛坯房2021-1-2468210
16酒店式公寓40051.19757毛坯房2021-1-2440395
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
1、2中国民生银行股份有限公司南京河西支行6301661368012.81
6中国民生银行股份有限公司南京河西支行63016613621840

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 新城控股集团股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京新城万博房地产开发有限公司
项目名称河西吾悦广场幢号1、2,6
住房能源消耗指标全年采暖和空气调节能耗27.04kwh/m2
屋面保温保温材料种类高阻燃挤塑聚苯板(B1级)
保温层厚度(mm)65mm
外墙保温墙体材料砌体、钢筋混凝土、防火隔离带
保温型式外墙外保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙40mm
南、东、西墙40mm
外门窗窗框型材隔热金属
窗玻璃材料北向6中透光LOW-E+12Ar+6透明
南向6中透光LOW-E+12Ar+6透明
东向6中透光LOW-E+12Ar+6透明
西向6中透光LOW-E+12Ar+6透明
遮阳措施自遮阳
其他节能措施太阳能光伏发电

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    该项目按照《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十条建设及出让要求:(1)地块内商业地上建筑面积不小于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓地上建筑面积不大于地上总建筑面积的20%,其余为办公。(2)地块内须建设一座不小于60000平方米的集中式购物中心,由受让人持有并招商运营,不得转让、不得销售。(3)建邺区政府委托建邺区房产局回购地上20000平方米商业用房,回购价格为24000元/㎡,回购的商业用房不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押,但可整体销售或转让。竞得人在签订出让合同前须与建邺区房产局签订《商品用房回购协议》,协议由建邺区人民政府负责拟定,并负责监管履行。(4)受让人须引进具备商业综合体开发运营经验的公司,且该公司已在国内开发、持有并营运1座以上(含1座)不小于8万平方米的购物中心。(5)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制率≥20%,装配率≥50%.
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京新城万博房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-8-15      


序号附件名称
1项目核准决定文书
2物业管理区域备案证明
3预售面积测算成果
4商品房销售窗口表
5共有共用部位说明
6担保函
7南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
8委托书、法人身份证、代办人身份证
9规划设计要点、规划核准总平面图
10情况说明(开、竣工时间)
11不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、抵押单位放弃资金监管说明、抵押单位同意上市销售证明
12企业信用信息公示报告
13入网认证收件收据
14地名批复
15物业公司营业执照、资质证书、企业信用信息公示报告
16商业用房回购协议、江东1号地开发建设协议、回购范围图
17担保公司营业执照、开发资质证书
18环评报告
19商品预售款监管协议
20前期物业管理协议、关于河西吾悦广场前期物业管理的情况说明的复函
21建设用地使用权出让合同、关于同意变更受让方的批复

担保函
 河西吾悦广场 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限公司(上市)  公司,我司保证在 南京新城万博房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 河西吾悦广场 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 新城控股集团股份有限公司 
    住所: 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 
    通讯地址: 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 
    邮政编码: 213000 
    营业执照注册号: 913204002508323014 
    法定代表人姓名: 王振华  
    联系电话: 025-83200065 
    授权委托人姓名: 徐海燕 
    联系电话: 13814065556 
    签署时间: 2018-8-6 
    签署地点: 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室