填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京新城万博房地产开发有限公司 |
办公地址 |
河西吾悦广场 |
法定代表人 |
唐云龙 |
联系电话 |
83200065 |
授权委托人 |
徐海燕 |
联系电话 |
13814065556 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14351 |
开发项目名称 |
河西吾悦广场 |
项目核准决定文书号 |
建发改(2017)10号 |
项目坐落 |
建邺区兴隆街道 |
售楼处地址 |
建邺区兴隆街道河西吾悦广场 |
开发企业销售负责人 |
魏忠华 |
联系电话 |
13501092100 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
61544.24 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012017CR0007 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁建不动产权第0120388号 |
土地使用年限 |
2017年5月23日起,2057年5月22日止 |
土地用途 |
商服用地、商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320105201710166号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
363248.4 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201810438号 |
容积率 |
3.3 |
绿地率 |
20.01% |
建筑密度 |
54.99% |
施工许可证号 |
320105201808160101 |
房屋总幢数 |
7 |
其中住宅 |
幢数 |
0 |
建筑面积(m2) |
0 |
施工单位名称 |
中国核工业华兴建设有限公司 |
监理单位名称 |
南京国通建设工程咨询有限公司 |
开工时间 |
2017-7-10 |
拟竣工时间 |
2021-1-24 |
备注:我公司开发建设的河西吾悦广场为酒店式公寓(非)、商业、办公项目,合同约定开工时间为2018年8月8日,竣工时间为2021年11月6日,但由于区政府回购物业事宜,导致实际开、竣工时间与合同约定不符,现均以实际开、竣工日期为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 3 | 1、2,6 | 65349.7 | 2017-7-10 | 89900 | 2018-8-25 | 2021-1-24 |
2 | 1 | 3 | 6607.1 | 2017-7-10 | 2973.4 | 2018-9-22 | 2021-1-24 |
3 | 1 | 7 | 38449.6 | 2017-7-10 | 23102.09 | 2018-11-17 | 2021-1-24 |
4 | 1 | 5 | 92689 | 2017-7-10 | 41733.31 | 2019-6-22 | 2021-1-24 |
5 | 1 | 地下车库 | 160153 | 2017-7-10 | 96226.53 | 2019-6-22 | 2021-1-24 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012017CR0007 )明确,本项目须配建: 一座不小于60000平方米的集中式购物中心,由受让人持有并招商运营,不得转让、不得销售。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1453 平方米,规划核准
1453 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 6幢101室、201室 | 249.72 |
合计 | --- | --- | 249.72 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2238 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
协议 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018年7月20日 签订,前期的物业管理企业为
西藏新城悦物业服务股份有限公司 ,其资质证号
(建)1050150 。
本项目物业管理区域四至界限东至
江东中路 南至
江东门北街 西至
燕山路 北至
汉中门大街 ,于
2018 年
8 月
10 日在
南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2018JY字007 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
1、2幢,6 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
重庆国际信托股份有限公司 ,该抵押权人已于
2018-8-10 书面同意我司申办
1、2幢,6 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 1、2 | 储藏室 | 931.23 | 18 | 毛坯房 | 2021-1-24 | 57405 |
1 | 1、2 | 商业 | 23519.76 | 263 | 毛坯房 | 2021-1-24 | 68210 |
1 | 6 | 酒店式公寓 | 40051.19 | 757 | 毛坯房 | 2021-1-24 | 40395 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
9 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
1、2 | 中国民生银行股份有限公司南京河西支行 | 630166136 | 8012.81 | |
6 | 中国民生银行股份有限公司南京河西支行 | 630166136 | 21840 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
新城控股集团股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京新城万博房地产开发有限公司 |
项目名称 | 河西吾悦广场 | 幢号 | 1、2,6 |
住房能源消耗指标 | 全年采暖和空气调节能耗27.04kwh/m2 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 高阻燃挤塑聚苯板(B1级) |
保温层厚度(mm) | 65mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 砌体、钢筋混凝土、防火隔离带 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | 岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40mm |
南、东、西墙 | 40mm |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光LOW-E+12Ar+6透明 |
南向 | 6中透光LOW-E+12Ar+6透明 |
东向 | 6中透光LOW-E+12Ar+6透明 |
西向 | 6中透光LOW-E+12Ar+6透明 |
遮阳措施 | 自遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能光伏发电 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
该项目按照《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十条建设及出让要求:(1)地块内商业地上建筑面积不小于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓地上建筑面积不大于地上总建筑面积的20%,其余为办公。(2)地块内须建设一座不小于60000平方米的集中式购物中心,由受让人持有并招商运营,不得转让、不得销售。(3)建邺区政府委托建邺区房产局回购地上20000平方米商业用房,回购价格为24000元/㎡,回购的商业用房不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押,但可整体销售或转让。竞得人在签订出让合同前须与建邺区房产局签订《商品用房回购协议》,协议由建邺区人民政府负责拟定,并负责监管履行。(4)受让人须引进具备商业综合体开发运营经验的公司,且该公司已在国内开发、持有并营运1座以上(含1座)不小于8万平方米的购物中心。(5)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制率≥20%,装配率≥50%.
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京新城万博房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-8-15
序号 | 附件名称 |
1 | 项目核准决定文书 |
2 | 物业管理区域备案证明 |
3 | 预售面积测算成果 |
4 | 商品房销售窗口表 |
5 | 共有共用部位说明 |
6 | 担保函 |
7 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
8 | 委托书、法人身份证、代办人身份证 |
9 | 规划设计要点、规划核准总平面图 |
10 | 情况说明(开、竣工时间) |
11 | 不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、抵押单位放弃资金监管说明、抵押单位同意上市销售证明 |
12 | 企业信用信息公示报告 |
13 | 入网认证收件收据 |
14 | 地名批复 |
15 | 物业公司营业执照、资质证书、企业信用信息公示报告 |
16 | 商业用房回购协议、江东1号地开发建设协议、回购范围图 |
17 | 担保公司营业执照、开发资质证书 |
18 | 环评报告 |
19 | 商品预售款监管协议 |
20 | 前期物业管理协议、关于河西吾悦广场前期物业管理的情况说明的复函 |
21 | 建设用地使用权出让合同、关于同意变更受让方的批复 |
担保函
河西吾悦广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
股份有限公司(上市) 公司,我司保证在
南京新城万博房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
河西吾悦广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
新城控股集团股份有限公司
住所:
武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
通讯地址:
武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
邮政编码:
213000
营业执照注册号:
913204002508323014
法定代表人姓名:
王振华
联系电话:
025-83200065
授权委托人姓名:
徐海燕
联系电话:
13814065556
签署时间:
2018-8-6
签署地点:
武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室