开发企业名称	南京海汇房地产开发有限公司
办公地址	清凉门大街39号中海大厦21楼
法定代表人	齐大鹏	联系电话	83338889
授权委托人	黄巧英	联系电话	13851499185
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14451
开发项目名称	海欣商务中心	项目核准决定文书号	鼓发改发【2017】32号
项目坐落	鼓楼区热河南路
售楼处地址	南京市鼓楼区姜家圩与淮滨路交汇处
开发企业销售负责人	栗蕾	联系电话	83338889
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	21162.96	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012016CR0118
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁鼓不动产权第0131660号、苏（2018）宁鼓不动产权第0002536号	土地使用年限	40
土地用途	商务用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320106201710153号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	221204.4	建设工程规划许可证号	建字第320106201711018号、建字第320106201810071号
容积率	6.5	绿地率	20%
建筑密度	A地块29.65%，B地块35.39%	施工许可证号	320106201801250501
房屋总幢数	3	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	江苏坤龙建设工程有限公司
监理单位名称	江苏省经纬建设监理中心
开工时间	2018-2-1	拟竣工时间	2020-6-30
备注：本项目分为A、B地块，总用地面积为21162.96㎡，总建筑面积为221204.4㎡，其中：A地块用地面积为13158.61㎡，建筑面积为156080.5㎡；B地块用地面积为8004.35㎡，建筑面积为65123.9㎡,本次申报房屋位于B地块。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	1	B-1幢	65123.9	2018-2-1	40000	2018-8-20	2020-6-30
2	2	A-1幢、A-2幢	156080.5	2018-3-1	90000	2018-10-31	2020-6-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012016CR0118 ）明确，本项目须配建: （1）A地块须将C地块代征公园绿地（3839.73㎡）纳入容积率、建筑密度计算基数，容积率≤6.5，建筑密度≤45%。 （2）A、B地块可兼容部分酒店式公寓，建筑面积不得超过该项目地上总面积的20%，公寓容量可在A、B地块间转移。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 884.82 平方米，规划核准 393.35 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		B-1幢A区1室、2室、23室、24室	393.35
合计	---	---	393.35

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1759 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年7月30日 签订，前期的物业管理企业为 上海中海物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1030057 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 热河南路 南至 南汇路 西至 郑和中路 北至 南京复兴置业有限公司 ，于 2018 年 8 月 1 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续，备案编号为 2018GL字053 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	B-1幢A区	商业	3644.31	27	毛坯房	2020-6-30	100000
1	B-1幢B区	办公	20324.16	396	毛坯房	2020-6-30	40000
1	B-1幢C区	酒店式公寓	26557.34	408	装修房	2020-6-30	50000
1	B-1幢地下车库	车位	1258.01	92	毛坯房	2020-6-30	200000

    4、车位具体情况
     本项目地下车库共2个,B-地下车库、A-地下车库。本次申报B-地下车库，实建车位459个，车位位于地下车库负一层及负二层。其中负一层共有车位125个，人防外自走车位84个，车位号为1号-84号（其中84号为微型车位），人防外机械车位41个，车位号为J85-J87、J88-J93、J94-J99、J100-J112、J113-J125；负二层共有车位334个，人防外自走车位8个，车位号为446号—453号，人防外机械车位139个，车位号为J126-J150、J193-J203、J204-J209、J210-215、J216-J221、J247-J257、J372-J378、J379-J397、J398-J426、J427-J445，人防内自走车位6个，车位号为454号-459号（其中458号、459号为微型车位），人防内机械车位181个，车位号为J151-J179、J180-J192、J222-J224、J225-J231、J232-J237、J238-J246、J258-J274、J275-J317、J318-J358、J359-J371。人防内车位及机械车位不在销售范围，待竣工后，按《江苏省物业管理条例》规定出租给本小区业主使用。由于地下车库原核准图车位号有误，未标行车方向、转弯半径及图例，本公司已请原设计院出具设计变更图标注车位号、行车方向、转弯半径及图例，本开发公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。  
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
B-1	南京银行股份有限公司广州路支行	0171250000000243	36336

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京海高房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京海汇房地产开发有限公司
项目名称	海欣商务中心	幢号	B-1幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	蒸压加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		空白
	窗玻璃材料	北向	断热铝合金/塑料（塑钢）6中透光Low-E+12空气+6透明
		南向	断热铝合金/塑料（塑钢）6中透光Low-E+12空气+6透明
		东向	断热铝合金/塑料（塑钢）6中透光Low-E+12空气+6透明
		西向	断热铝合金/塑料（塑钢）6中透光Low-E+12空气+6透明
遮阳措施	自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	预售面积测算成果
6	商品房销售窗口表
7	共有共用部位说明
8	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
9	人防面积核定单
10	商品房预售款监管协议
11	担保函
12	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
13	不动产查询证明