南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号120957
开发企业南京溧水万达广场有限公司
项目名称溧水万达广场
项目地址永阳镇仪凤南路70号/高平大街55号/仪凤南路69号
申报日期2018-8-26
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京溧水万达广场有限公司 |
办公地址 |
仪凤南路70号 |
法定代表人 |
于修阳 |
联系电话 |
010—85853115 |
授权委托人 |
刘璐 |
联系电话 |
18551407398 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14295 |
开发项目名称 |
溧水万达广场 |
项目核准决定文书号 |
溧发改审【2016】373号 |
项目坐落 |
永阳镇仪凤南路70号/高平大街55号/仪凤南路69号 |
售楼处地址 |
南京市溧水区永阳街道仪凤南路70号 |
开发企业销售负责人 |
黄琳 |
联系电话 |
02556229988 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
246232.8 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201242016CR0068、3201242016CR0069、3201242016CR0070、3201242016CR0071 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2016)宁溧不动产权第0008919号、苏(2016)宁溧不动产权第0008921号、苏(2016)宁溧不动产权第0008922号、苏(2016)宁溧不动产权第0008923号 |
土地使用年限 |
住宅70年,商业40年 |
土地用途 |
A地块混合用途:城镇住宅用地和其他商服用地/D地块其他商服用地/B地块城镇住宅用地(单一),其他商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320117201610518号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
736393.5 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320117201710349号、建字第3201172017103326号、建字第320117201710084号、建字第320117201710083号、建字第320117201710281号、建字320117201810095号 |
容积率 |
2.5 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
22% |
施工许可证号 |
320124201702220101/320124201706050201/320124201705150101/320124201706050301/320124201706050101/320124201805170101 |
房屋总幢数 |
49 |
其中住宅 |
幢数 |
34 |
建筑面积(m2) |
380000 |
施工单位名称 |
中建八局第三建设有限公司 |
监理单位名称 |
安徽省监理有限公司 |
开工时间 |
2017-2-3 |
拟竣工时间 |
2020-12-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 4 | A地块8幢、9幢、11幢、12幢 | 48739 | 2017-2-3 | 56000 | 2017-4-24 | 2019-9-30 |
1 | 8 | D地块8幢、9幢,A地块14幢、15幢、16幢、17幢、18幢 | 30289.24 | 2017-2-1 | 8600 | 2017-6-9 | 2019-11-30 |
3 | 1 | D地块7幢 | 13000 | 2017-2-3 | 8400 | 2017-7-25 | 2019-11-30 |
1 | 4 | A地块3幢、6幢、10幢、13幢 | 32203.14 | 2017-2-3 | 4200 | 2017-8-21 | 2019-11-30 |
3 | 1 | D地块6幢 | 14733.69 | 2017-2-3 | 7000 | 2017-9-9 | 2019-11-30 |
1 | 2 | D地块2幢、3幢 | 7629.07 | 2017-2-3 | 3500 | 2017-9-23 | 2019-11-30 |
1 | 2 | D地块4幢、5幢 | 6424.22 | 2017-2-3 | 3500 | 2017-10-28 | 2019-11-30 |
1 | 5 | A地块1幢、2幢、4幢、5幢、7幢 | 60600.07 | 2017-2-3 | 42000 | 2018-4-22 | 2019-11-30 |
2 | 5 | B地块1幢、4幢、6幢、7幢、8幢 | 43947.7 | 2018-3-30 | 40000 | 2018-8-28 | 2020-12-30 |
2 | 4 | B地块2幢、3幢、5幢、9幢 | 32626 | 2018-5-31 | 30000 | 2018-11-20 | 2020-12-30 |
4 | 14 | E地块21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢、31幢、32幢、33幢、34幢 | 136256 | 2018-5-30 | 160000 | 2019-1-5 | 2020-2-10 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201242016CR0069 )明确,本项目须配建: 1.配建社区中心一处。社区中心底商总建筑面积不少于15000平米。各项功能满足《南京新建地区公共设施标准规划指引》的相关要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不小于2000平米,行政管理与社区服务设施地上建筑面积不小于3000平米、体育设施占地面积不小于2000平米(可与绿地结合设计,应集中设置),地上建筑面积不小于1000平米、菜场地上面积不小于2000平米、社区集中商业地上建筑面积不小于2500平米、社区居家养老服务用房地上建筑面积不小于1500平米。停车设施在满足社区中心配建标准的基础上另须增加设置200个社会公共停车位。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。 2.总用地面积291652.4㎡,代征绿地约25376.6㎡。 3.控制指标以建筑用地为准计算,代征用地均布纳入指标计算。 4.控制指标中住宅建筑高度计算至建筑物北檐口 。 5.A.B.E地块商业建筑不超过地上总建筑面积的10%,D地块集中商业面积不得低于100000㎡(不含酒店式公寓)。D地块允许建设酒店式公寓,酒店式公寓地上建筑面积不得超过该地块地上建筑面积的35%。 6.各地块规划指标应独立计算,不得转移。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2037.7 平方米,规划核准
2189.83 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | | 高平大街55号7幢201号至208号,7幢1层物业楼梯间,1幢5层 | 962.05 |
已申报 | | 仪凤南路70号5幢104号、204号,6幢101号到106号,206号,9幢106号,206号 | 800.49 |
本次申报 | | 仪凤南路69号9幢201号 | 426.87 |
合计 | --- | --- | 2189.41 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
2568 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市溧水区住房保障和房产局物业科 进行备案,前期物业服务合同于
2017-3-7(仪凤南路70号)/2017-5-18(永阳镇高平大街55号)/2018-3-26(仪凤南路69号) 签订,前期的物业管理企业为
南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)114014 。
本项目物业管理区域四至界限东至
钟灵路 南至
高平大街 西至
秦淮大道 北至
崇文路 ,于
2017 年
5 月
28 日在
南京市溧水区住房保障和房产局物业科 办理备案手续,备案编号为
中2017003/中2017004/中2018002 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
仪凤南路69号1#、4#、6#、7#、8# 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
广发银行股份有限公司南京分行水西门支行 ,该抵押权人已于
2018-8-24 书面同意我司申办
仪凤南路69号1#、4#、6#、7#、8# 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 1 | 成套住宅 | 8664.64 | 72 | 装修房 | 2020-12-30 | 11565.04 |
2 | 4 | 成套住宅 | 8920.13 | 72 | 装修房 | 2020-12-30 | 11603.74 |
2 | 4 | 商业 | 503.22 | 8 | 毛坯房 | 2020-12-30 | 60000 |
2 | 6 | 成套住宅 | 6979.48 | 60 | 装修房 | 2020-12-30 | 11394.07 |
2 | 6 | 商业 | 1583.43 | 27 | 毛坯房 | 2020-12-30 | 60000 |
2 | 7 | 成套住宅 | 7559.88 | 64 | 装修房 | 2020-12-30 | 11450.22 |
2 | 7 | 商业 | 1017.7 | 19 | 毛坯房 | 2020-12-30 | 60000 |
2 | 8 | 成套住宅 | 7565.66 | 64 | 装修房 | 2020-12-30 | 11450.66 |
2 | 8 | 商业 | 771.07 | 15 | 毛坯房 | 2020-12-30 | 60000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
4 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
4 | 广发银行股份有限公司南京分行水西门支行 | 9550880210991600346 | 7184.15 | |
7 | 广发银行股份有限公司南京分行水西门支行 | 9550880210991600346 | 6354.67 | |
1 | 广发银行股份有限公司南京分行水西门支行 | 9550880210991600346 | 6758.42 | |
6 | 广发银行股份有限公司南京分行水西门支行 | 9550880210991600346 | 6156.53 | |
8 | 广发银行股份有限公司南京分行水西门支行 | 9550880210991600346 | 6248.19 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京万达茂投资有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京溧水万达广场有限公司 |
项目名称 | 溧水万达广场 | 幢号 | 仪凤南路69号1幢、4幢、6幢、7幢、8幢 |
住房能源消耗指标 | 满足《江苏省公共建设节能设计标准》DGJ32/J96-2010,第1.0.4条节能65%的要求。 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯 |
保温层厚度(mm) | 住宅50mm,商铺70mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 小型轻集料混凝土空心砌砖 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | 硬质岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40mm |
南、东、西墙 | 40mm |
外门窗 | 窗框型材 | 断热桥铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | low-E中空玻璃 |
南向 | 中空玻璃 |
东向 | 中空玻璃 |
西向 | 中空玻璃 |
遮阳措施 | 部门内置百叶 |
其他节能措施 | 太阳能利用 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京明达房地产测绘 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
(1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房。
(2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。
(3)我公司承诺在溧水万达广场仪凤南路69号4幢、6幢、7幢、8幢商铺未竣工交付前,不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。
(4)本次上市的房源中,有30套被纳入全市高层次人才房源范围,不参与公证摇号,具体房号:4-1301、4-1401、6-502、6-503、6-602、6-603、6-702、6-703、6-802、6-803、6-902、6-903、6-1302、6-1303、6-1402、6-1403、6-1502、6-1503、6-501、6-504、6-604、6-704、6-804、6-904、6-1004、6-1104、6-1204、6-1304、6-1404、6-1504,实际参与摇号房源为303套,其中1套(仪凤南路70号7幢705)为退房重售。
(5)我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京溧水万达广场有限公司
法定代表人:(签章)
2018-8-26
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
9 | 人防面积核定单 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
11 | 担保函 |
12 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
担保函
溧水万达广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
溧水万达广场有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
溧水万达广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京万达茂投资有限公司
住所:
南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室
通讯地址:
南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室
邮政编码:
210012
营业执照注册号:
913201133024012488
法定代表人姓名:
于修阳
联系电话:
010-85853115
授权委托人姓名:
刘璐
联系电话:
025-56229988
签署时间:
2018-8-23
签署地点:
南京溧水万达广场营销中心