南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号120912
开发企业南京源辉置业有限公司
项目名称滨水花园(银杏苑、棕榈苑、梧桐苑、香樟苑、月桂苑)
项目地址溧水区永阳镇秀园路6号;永阳镇秀园路5号;永阳镇石燕路350号;永阳镇石燕路343号;永阳镇石燕路345号
申报日期2018-9-18
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京源辉置业有限公司 |
办公地址 |
南京市溧水区永阳镇秦淮路34号 |
法定代表人 |
耿冰 |
联系电话 |
86533655 |
授权委托人 |
王廷 |
联系电话 |
86533655 |
开发资质等级 |
暂定2级 |
资质证书编号 |
南京KF14075 |
开发项目名称 |
滨水花园(银杏苑、棕榈苑、梧桐苑、香樟苑、月桂苑) |
项目核准决定文书号 |
溧发改审(2014)228号 |
项目坐落 |
溧水区永阳镇秀园路6号;永阳镇秀园路5号;永阳镇石燕路350号;永阳镇石燕路343号;永阳镇石燕路345号 |
售楼处地址 |
溧水区永阳镇秀园路6号 |
开发企业销售负责人 |
倪慧君 |
联系电话 |
13182870278 |
代理销售公司名称 |
南京新润城置业顾问有限公司 |
代理销售公司负责人 |
张守亮 |
联系电话 |
13913830348 |
用地总面积(m2) |
218794 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201242014CR0037、3201242014CR0038、3201242014CR0039、3201242014CR0040、3201242014CR0041 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁溧国用(2014)第04867号;宁溧国用(2016)第02943号;宁溧国用(2016)第02944号;苏2017宁溧不动产权第0009071号;苏2016宁溧不动产权第0005368号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
建字第320124201480037号、建字第320124201480038号、建字第32012420140039号、建字第32012420140040号、32012420140041号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
694767 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320124201480035号;建字第320124201680018号,建字第320124201680010号;建字第320124201680021号;建字第320117201710472号;建字第320124201780001号;建字第320117201710506号;建字第320117201711010号;建字第320117201710903号 |
容积率 |
2.4 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
24.59% |
施工许可证号 |
320102320140045、320124201507130201、320124201610090101、320124201607260101、320124201604300101、320124201706280401、320124201708180201、320124201711220101、320124201711220201 |
房屋总幢数 |
59 |
其中住宅 |
幢数 |
54 |
建筑面积(m2) |
585711 |
施工单位名称 |
南京建工集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京江城工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2014-9-1 |
拟竣工时间 |
2021-3-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 15 | 棕榈苑01-15幢、地下车库幢 | 215225.88 | 2014-9-1 | 82615.41 | 2016-7-31 | 2018-12-31 |
2 | 2 | 梧桐苑04、08幢 | 10782.26 | 2016-6-22 | 3773.79 | 2016-8-11 | 2017-12-31 |
2 | 1 | 梧桐苑07幢 | 6504.98 | 2016-7-22 | 2303.33 | 2016-8-22 | 2017-12-31 |
2 | 1 | 银杏苑02幢 | 14290.5 | 2016-4-30 | 5127.33 | 2016-9-3 | 2018-8-31 |
2 | 1 | 银杏苑01幢 | 14290.5 | 2016-4-30 | 5188.1 | 2016-11-5 | 2018-8-31 |
3 | 2 | 梧桐苑02、03幢 | 10258.6 | 2016-9-9 | 3944.42 | 2016-11-18 | 2018-8-31 |
3 | 1 | 梧桐苑06幢 | 7212.97 | 2016-4-30 | 2827.15 | 2017-1-22 | 2018-9-30 |
3 | 1 | 梧桐苑13幢 | 11343.2 | 2016-7-31 | 4544.33 | 2017-1-22 | 2018-12-31 |
3 | 2 | 梧桐苑10、11幢 | 22686.18 | 2016-7-31 | 8601.31 | 2017-1-22 | 2019-3-31 |
3 | 2 | 梧桐苑01、05幢 | 10425.36 | 2016-10-31 | 4013.15 | 2017-4-26 | 2018-9-30 |
3 | 2 | 梧桐苑09、12幢 | 22684.93 | 2016-10-31 | 8593.49 | 2017-4-26 | 2019-3-31 |
2 | 1 | 银杏苑03幢 | 3215.66 | 2017-3-1 | 1125.48 | 2017-6-30 | 2019-6-30 |
3 | 6 | 月桂苑01、02、03、05、06、08幢 | 30269.33 | 2017-5-1 | 20439.39 | 2017-8-21 | 2018-12-31 |
3 | 2 | 月桂苑9-10号楼 | 34997.1 | 2017-8-1 | 15000 | 2017-12-20 | 2019-6-30 |
3 | 4 | 月桂苑4、11-12幢、银杏苑3幢商业 | 56178.13 | 2017-9-1 | 20000 | 2017-12-29 | 2019-12-31 |
3 | 1 | 月桂苑07幢 | 7376.4 | 2017-3-31 | 5000 | 2018-3-18 | 2019-6-30 |
3 | 2 | 香樟苑03、04幢 | 24591.9 | 2017-9-1 | 10000 | 2018-3-18 | 2020-6-30 |
3 | 2 | 月桂苑13、14幢 | 45672.1 | 2017-9-1 | 10000 | 2018-3-18 | 2020-12-31 |
3 | 2 | 香樟苑01、02幢 | 20071.3 | 2017-9-1 | 10000 | 2018-4-22 | 2020-6-30 |
3 | 4 | 月桂苑15-18幢 | 7049.5 | 2018-5-16 | 3800 | 2018-6-28 | 2019-12-31 |
3 | 3 | 香樟苑5、6幢,月桂苑19幢 | 3569.3 | 2018-5-16 | 2000 | 2018-9-24 | 2020-6-30 |
3 | 4 | 地下车库幢 | 95063.4 | 2017-10-31 | 12020 | 2019-3-31 | 2021-3-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201242014CR0037 )明确,本项目须配建: B地块代建15班幼儿园一所,C地块需代建基层社区中心。根据土地出让合同第三章土地开发建设与利用第13条约定,代建的幼儿园及基层社区中心建成后无偿移交给当地政府相关部门。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2716.88 平方米,规划核准
2725.78 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销第2016500032号、宁房销第2016500034号、宁房销第2016500022号、宁房销第2014500065号 | 永阳镇秀园路6号棕榈苑04幢103室、102室、05幢102室、09幢103室、12幢115室、15幢105室 | 930.5 |
已申报 | 宁房销第2016500044号、宁房销第2016500058号 | 永阳镇秀园路5号银杏苑02幢104室、01幢104室 | 173.36 |
已申报 | 宁房销第2017500010号 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑12幢101室、103室 | 235.17 |
已申报 | 宁房销第201750003号 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑06幢106室、06幢205室、206室 | 327.84 |
已申报 | 宁房销第201750003号 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑13幢101室、102室 | 313.74 |
已申报 | 宁房销第201850006号 | 永阳镇石燕路345号月桂苑13幢106室、107室、201室、202室、14幢115室、116室、207室、208室 | 818.88 |
已申报 | 宁房销第201850009号 | 永阳镇石燕路343号香樟苑1幢103室 | 157.08 |
本次申报 | | 永阳镇石燕路343号香樟苑6幢116室 | 85.71 |
合计 | --- | --- | 3042.28 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
4391 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2017年6月23日 签订,前期的物业管理企业为
南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00527 。
本项目物业管理区域四至界限东至
石燕路 南至
天生桥大道 西至
仪凤北路 北至
秀园路 ,于
2017 年
6 月
23 日在
溧水区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
中2016005号、中2016006号、中2014006号、中2017009号、中2017013 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 香樟苑5幢 | 商业 | 793.18 | 10 | 毛坯房 | 2020-6-30 | 50000 |
3 | 香樟苑6幢 | 商业 | 1815.8 | 24 | 毛坯房 | 2020-6-30 | 50000 |
3 | 月桂苑19幢 | 商业 | 564.99 | 4 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 50000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
4 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
6 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京溧水支行 | 93200078801200000075 | 977.21 | |
19 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京溧水支行 | 93200078801200000075 | 270.37 | |
5 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京溧水支行 | 93200078801200000075 | 358.96 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京万科置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京源辉置业有限公司 |
项目名称 | 滨水花园 | 幢号 | 香樟苑05、06幢、月桂苑19幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑板苯板 |
保温层厚度(mm) | 55mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土+煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 硬泡聚氨酯保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 15mm |
南、东、西墙 | 15mm |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6+12A+6 |
南向 | 5+19A+5 |
东向 | 5+19A+5 |
西向 | 5+19A+5 |
遮阳措施 | 内置百叶+水平固定遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能光热技术(逆6层)雨水回收 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京明达房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
1、本项目土地出让合同第三章第十三条中:其它土地利用要求代征代建幼儿园及社区中心、环卫设施建成后产权须无偿移交给政府相关部门。供电及其它设施应按照相关规范规定配建; 2、本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房; 3、本项目购房人办理按揭贷款购房的首付款比例按银行相关规定执行。4、我公司承诺不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京源辉置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-9-18
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
11 | 担保函 |
12 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
担保函
滨水花园香樟苑05、06幢、月桂苑19幢 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任(法人独资) 公司,我司保证在
南京源辉置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
滨水花园香樟苑05、06幢、月桂苑19幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京万科置业有限公司
住所:
南京市秦淮区正学路1号E15幢
通讯地址:
南京市秦淮区1865创意产业园E15幢
邮政编码:
210006
营业执照注册号:
91320100728352084U
法定代表人姓名:
耿冰
联系电话:
86533655
授权委托人姓名:
王廷
联系电话:
86533665
签署时间:
2018-7-23
签署地点:
南京市秦淮区正学路1号E15幢