南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120911
开发企业南京证大大拇指商业发展有限公司
项目名称喜玛拉雅商业中心
项目地址雨花台区宁南街道
申报日期2018-8-15
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京证大大拇指商业发展有限公司
办公地址 南京市双龙大道286号2楼
法定代表人 张洪涛 联系电话 025-83518333
授权委托人 张波涛 联系电话 18705181267
开发资质等级 暂定貳级 资质证书编号 南京KF13135
开发项目名称 喜玛拉雅商业中心 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2013】286号、287号、288号、289号、290号、291号、雨发改项字【2016】50号
项目坐落 雨花台区宁南街道
售楼处地址 雨花台区高铁南京南站南广场一楼东
开发企业销售负责人 杨洋 联系电话 025-86286888
代理销售公司名称 空白
代理销售公司负责人 空白 联系电话 空白
用地总面积(m2) 93526.4 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012012CR0046
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁雨国用(2013)第09194号、宁雨国用(2013)第09195号,宁雨国用(2014)第04254号,宁雨国用(2014)第06476号,宁雨国用(2014)第06477号,宁雨国用(2014)第06478号,宁雨国用(2014)第04254号 土地使用年限 商业40年,其他用途法定,均自2013年6月28日起算
土地用途 批发零售用地,商务金融用地,住宿餐饮用地,其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320114201310159号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 628835.4 建设工程规划许可证号 建字第320114201310491号、建字第320114201310490号、建字第320114201510692号、建字第320114201510791号、建字第320114201610126号、建字第320114201510326号、建字第320114201510327号、建字第320114201610125号、建字第320114201610766号、建字第320114201710100号
容积率 4.2 绿地率 21.31%
建筑密度 39.78% 施工许可证号 320114201603280201,320114201601200101,320114201603280101,320114201601200301,320100020140013,320114201511060301,320114201512210101,320114201706190101
房屋总幢数 20 其中住宅 幢数 0
建筑面积(m2) 0
施工单位名称 中建八局第三建设有限公司、冶金工业部华东勘察基础工程总公司、中国核工业华兴建设有限公司、中铁五局集团有限公司
监理单位名称 上海市建设工程监理咨询有限公司、江苏建发建设项目咨询有限公司、南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间 2013-10-22 拟竣工时间 2020-5-31
备注:备注:该项目分A、B、C、D、E、F六个地块,每个地块的容积率、绿地率、建筑密度均不同,根据规划部门核定的地块指标:本次申报预售的房屋位于A地块裙楼、M幢、N幢,申报的数据均为A地块数据为准
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
15民智路9号、10号、11号、12号、13号(公安门牌)69417.92013-10-221830002015-4-252017-6-30
12民智路10号、12号(公安门牌)28563.52013-10-22753002015-12-102017-3-31
12民智路11号、13号(公安门牌)20413.12013-10-22850002016-1-182017-6-30
211J、J-1、J-5幢,J-2、J-3、J-4幢,G、G-5幢,G-1幢,G-2、G-3、G-4幢,G-6幢,E、E-1、E-2、E-3幢,E-4、E-5、E-6、E-7幢,E-8幢,F、F-1、F-2、F-7幢,F-3、F-4、F-5、F-6幢125066.92015-4-301800002016-7-182018-6-30
32K幢、L幢、裙楼73726.82016-2-11800002018-1-62020-5-31
32M幢、N幢、裙楼78562.22016-2-11800002018-8-222020-5-31
31A-A地块-地下室,B-B地块-地下室76027.82016-2-11800002020-1-12020-5-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    无
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2515.3 平方米,规划核准 3114.9 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2016100107W喜玛拉雅商业中心J、J-1、J-5幢301-311室1538.98
已申报2018100001W喜玛拉雅商业中心B地块K幢601-610室1575.92
合计------3114.9
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 5794 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2017年8月18日 签订,前期的物业管理企业为 上海证大物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)114068 
    本项目物业管理区域四至界限东至 明城大道 南至 诚信街 西至 六朝路 北至 金阳东街 ,于 2017  4  24 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2015年雨字01-1号、2017字0033号 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, A地块裙楼、M幢、N 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 交银国际信托有限公司 ,该抵押权人已于 2018-8-10 书面同意我司申办 A地块裙楼、M幢、N 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
3M幢办公17360.7182毛坯房2020-5-3135000
3N幢办公17265.5467毛坯房2020-5-3135000
3裙楼大中型商场37768.31毛坯房2020-5-31100000
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A地块裙楼、M幢、N北京银行股份有限公司南京分行2000003432220001656271823612.42

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 上海证大置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京证大大拇指商业发展有限公司
项目名称喜玛拉雅商业中心幢号A地块裙楼、M幢、N幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯乙烯发泡板(导热系数0.03)
保温层厚度(mm)60mm
外墙保温墙体材料200厚加气砼砌砖
保温型式外保温
保温材料种类岩棉
保温层厚度(mm)北 墙40mm
南、东、西墙40mm
外门窗窗框型材断热桥铝合金
窗玻璃材料北向6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
南向6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
东向6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
西向6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
遮阳措施玻璃自遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  A地块裙楼、M幢、N幢可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    E、F地块可配建酒店式公寓,但两地块酒店式公寓的配建比例分别不得超过E、F地块地上总建筑面积的35%。(2)地块建筑高度远期不超过要点高度控制要求,在机场搬迁前按照机场限高45米进行建设。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。A地块由裙楼、M幢、N幢组成。根据规划核定A地块裙楼、M幢、N幢作为一个整体,其中裙楼作为大中型商场,不能分割销售、转让,不改变规划用途,整体销售。 我司承诺:以上情况属实,如因此引起的一切纠纷和责任,由我司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京证大大拇指商业发展有限公司
法定代表人:(签章)
2018-8-15      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2项目核准决定文书
3物业管理区域备案证明
4前期物业管理协议及中标备案表
5预售面积测算成果
6商品房销售窗口表
7共有共用部位说明
8商品房预售款监管协议
9担保函
10南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11抵押权人同意销售的证明、放弃监管证明
12外销批文
13地名批复
14授权委托书
15三方协议
16不动产登记资料查询结果证明
17入网认证收据
18立项批复
19关于该项目物业管理情况说明、物业公司营业执照

担保函
 喜玛拉雅商业中心 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京证大大拇指商业发展有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 喜玛拉雅商业中心 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海证大置业有限公司 
    住所: 上海市浦东新区唐镇唐陆路3081号二楼 
    通讯地址: 上海市浦东新区唐镇唐陆路3081号二楼 
    邮政编码: 200000 
    营业执照注册号: 91310115631508273U 
    法定代表人姓名: 陈锋 
    联系电话: 021-33927537 
    授权委托人姓名: 张波涛 
    联系电话: 18705181267 
    签署时间: 2018-7-27 
    签署地点: 南京