填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京大华投资发展有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区柳洲南路1号 |
法定代表人 |
金建明 |
联系电话 |
58877917 |
授权委托人 |
马勇 |
联系电话 |
13401977078 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF12246 |
开发项目名称 |
大华锦绣华城香鸢美颂花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改字(2010)460号 |
项目坐落 |
浦口区浦园北路5号 |
售楼处地址 |
浦口区柳洲南路1号 |
开发企业销售负责人 |
张杰 |
联系电话 |
58550701 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
1205395 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
浦市出字(03)第011号 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁浦不动产权第0074840号 |
土地使用年限 |
70年 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
浦规用地(2003)087号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
283869.23 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201380006号 |
容积率 |
1.51 |
绿地率 |
35.69% |
建筑密度 |
21.01% |
施工许可证号 |
320102020130002 |
房屋总幢数 |
35 |
其中住宅 |
幢数 |
34 |
建筑面积(m2) |
201686.22 |
施工单位名称 |
上海名华工程建筑有限公司 |
监理单位名称 |
南京北江建设监理有限公司 |
开工时间 |
2013-8-31 |
拟竣工时间 |
2019-3-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
18 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 7 | 20、22、24、26、32、33、34 | 29116.1 | 2012-11-20 | 13102 | 2013-10-19 | 2015-8-31 |
2 | 2 | 27、28 | 6011.4 | 2012-11-20 | 2705 | 2013-12-25 | 2015-8-31 |
3 | 1 | 29 | 12694.5 | 2012-11-20 | 5712 | 2013-12-30 | 2015-8-31 |
4 | 1 | 30 | 12694.5 | 2012-11-20 | 5712 | 2014-2-28 | 2015-8-31 |
5 | 1 | 31 | 12694.5 | 2012-11-20 | 5712 | 2014-4-18 | 2019-1-31 |
6 | 1 | 25 | 2731.2 | 2012-11-20 | 1420 | 2014-7-20 | 2015-8-31 |
7 | 1 | 18 | 17720.8 | 2012-11-20 | 5881 | 2014-10-18 | 2016-10-31 |
9 | 1 | 19 | 18015.6 | 2012-11-20 | 7763 | 2014-11-5 | 2016-10-31 |
8 | 1 | 23 | 2731.2 | 2012-11-20 | 855 | 2014-11-8 | 2015-8-31 |
10 | 2 | 17、21 | 21766.8 | 2012-11-20 | 8499 | 2015-1-30 | 2016-10-31 |
11 | 2 | 01、02 | 19313.9 | 2013-8-28 | 7691 | 2015-4-5 | 2017-2-28 |
12 | 3 | 03、04、05 | 20666.3 | 2013-8-28 | 6763 | 2015-8-31 | 2017-2-28 |
13 | 1 | 06 | 5082.4 | 2013-8-28 | 1599 | 2015-9-30 | 2017-2-28 |
14 | 1 | 06 | 5082.4 | 2013-8-28 | 1599 | 2015-9-30 | 2017-2-28 |
15 | 3 | 08、10、12 | 10571.01 | 2013-8-28 | 5651 | 2016-6-25 | 2017-2-28 |
16 | 1 | 社区中心 | 27094.47 | 2014-4-1 | 15331.82 | 2017-7-25 | 2017-10-31 |
17 | 3 | 14、15、16 | 7563.66 | 2013-8-28 | 4447.9 | 2017-11-30 | 2018-3-31 |
18 | 3 | 09、11、13 | 12022.97 | 2013-8-28 | 5410 | 2018-8-30 | 2019-3-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
空白 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
851.6 平方米,规划核准
841 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2013300141 | 34幢一层物业用房 | 180.56 |
已申报 | 2013300141 | 33幢一、二层物业用房 | 566.95 |
已申报 | 2017300053 | 社区中心二、三层物业用房 | 221.41 |
合计 | --- | --- | 968.92 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
1188 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
浦口区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2013-10-10 签订,前期的物业管理企业为
南京大华锦绣物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00588 。
本项目物业管理区域四至界限东至
浦园路 南至
大华路 西至
邻大华临江苑 北至
邻大华香榭美颂 ,于
2013 年
10 月
10 日在
浦口区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2013-Z14 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
18 | 09 | 成套住宅 | 4432.64 | 18 | 毛坯房 | 2019-3-31 | 22936.17 |
18 | 11 | 成套住宅 | 4453.97 | 18 | 毛坯房 | 2019-3-31 | 23869.06 |
18 | 13 | 成套住宅 | 3003.83 | 12 | 毛坯房 | 2019-3-31 | 25431.03 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
09 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 491070376603 | 798 | |
13 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 491070376603 | 555 | |
11 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 491070376603 | 798 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京大华投资发展有限公司 |
项目名称 | 大华锦绣华城香鸢美颂花园 | 幢号 | 9、11、13 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 复合聚氨酯版 |
保温层厚度(mm) | 45 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土小型空心砌砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合聚氨酯版 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+12A+5 |
南向 | 5+12A+5 |
东向 | 5+12A+5 |
西向 | 5+12A+5 |
遮阳措施 | 活动外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京大华投资发展有限公司
法定代表人:(签章)
2018-7-20
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 商品房预售款监管协议 |
9 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |