开发企业名称	南京金地名阁置业有限公司
办公地址	南京市高淳区漆桥镇双牌石大街39号
法定代表人	徐浩农	联系电话	13813885043
授权委托人	孙桂花	联系电话	18652083677
开发资质等级	暂定三级	资质证书编号	宁GP3437号
开发项目名称	金地名阁	项目核准决定文书号	高发改发[2013]443号，高发改投资[2017]5号
项目坐落	漆桥镇新港西路56号
售楼处地址	高淳区漆桥镇新港西路56号
开发企业销售负责人	孙桂花	联系电话	18652083677
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	29019.97	国有建设用地使用权出让合同编号	3201252012CR0071，3201252016CR0051
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏(2016)南京市高淳区不动产权第0004481号，苏(2017)宁高不动产权第0002761号	土地使用年限	商品2052年12月05日止/住宅至2082年12月05日止，2017年01月12日起至2087年01月11日止
土地用途	城镇住宅用地，城镇住宅用地（单一）	建设用地规划许可证号	地字第320125201380057号，地字第320118201710144号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	50675.55	建设工程规划许可证号	建字第320125201380051号，建字第320118201710777号
容积率	1.45	绿地率	≥35%
建筑密度	≤25%	施工许可证号	32010222013005，320102220140004，320125201711100101
房屋总幢数	12	其中住宅	幢数	10
			建筑面积(m2)	35638.09
施工单位名称	南京市漆桥建筑安装工程有限公司，南京五祥建设工程有限公司
监理单位名称	南京天京建筑工程监理事务所，江苏华宁工程咨询监理有限公司
开工时间	2013-9-28	拟竣工时间	2019-8-31
备注：拟开工、竣工时间以实际为准

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	8	1、2、3、4、5、6、7、8	34005.75	2013-9-28	13651.48	2013-12-18	2019-8-31
2	4	9、10、11、地库	16669.8	2017-10-10	5348.52	2018-8-8	2019-8-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201252012CR0071，3201252016CR0051 ）明确，本项目须配建: 1、地块基础配套设施应超前，结合地块功能及路网将通讯及宽带网、燃气管线、有线电视、给水排水（雨污分流）以入地方式处理。 2、相关配套设施如变配电、管理用房、垃圾收集点等相对集中设置，一次规划到位。 3、物业管理用房按照《江苏省物业管理条例》（2013）版配置，垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015）要求设置。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 202.7 平方米，规划核准 206.45 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报		漆桥镇新港西路56号1幢101室	120.02
本次申报		漆桥镇新港西路56号10幢物业用房	86.46
合计	---	---	206.48

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 214 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 规划建筑应按《南京市建筑物配建停车设施标准与准则（2015版）》（宁政发[2015]146号）的相关规定配置停车泊位。机动车与非机动车停车方式应兼容。为促进新能源汽车的推广应用，应按照宁规字[2015]202号文要求配建汽车充电桩和专用停车位。 。
    本项目的前期物业管理企业采用 自主 方式选聘，并向 南京市高淳区住房保障和房产中心 进行备案，前期物业服务合同于 2018-6-1 签订，前期的物业管理企业为 江苏南徐中天物业管理有限公司高淳分公司 ，其资质证号 (建)114176 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 双牌石大街 南至 新港西路 西至 旧镇村 北至 粮食加工厂 ，于 2015 年 7 月 20 日在 南京市高淳区住房保障和房产中心 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	8	成套住宅	4375.2	36	毛坯房	2019-8-31	6574.6
1	8	车库	234.93	12	毛坯房	2019-8-31	4000
2	10	成套住宅	3610.16	32	毛坯房	2019-8-31	6598.08
2	10	车库	145.92	8	毛坯房	2019-8-31	4000
2	11	成套住宅	3610.16	32	毛坯房	2019-8-31	6563.08
2	11	车库	145.92	8	毛坯房	2019-8-31	4000
2	9	成套住宅	4073.64	36	毛坯房	2019-8-31	6604.69
2	9	车库	218.6	12	毛坯房	2019-8-31	4000
2	地库	车位	264.29	19	毛坯房	2019-8-31	5032.35

    4、车位具体情况
     本次申报半地下车库40间，地下车库停车位19个。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
地库	江苏高淳农村商业银行股份有限公司漆桥支行	3201250121010000060392	520.96
9	江苏高淳农村商业银行股份有限公司漆桥支行	3201250121010000060392	686.66
8	江苏高淳农村商业银行股份有限公司漆桥支行	3201250121010000060392	737.06
11	江苏高淳农村商业银行股份有限公司漆桥支行	3201250121010000060392	868.48
10	江苏高淳农村商业银行股份有限公司漆桥支行	3201250121010000060392	887.03

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京五祥建设工程有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京五祥建设工程有限公司
项目名称	金地名阁	幢号	8、9、10、11、地库
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板XPS
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	煤矸石烧结自保温砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	聚氨酯保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		塑钢型材6Low-E+12A+5
	窗玻璃材料	北向	塑钢型材6Low-E+12A+5
		南向	塑钢型材6Low-E+12A+5
		东向	塑钢型材6Low-E+12A+5
		西向	塑钢型材6Low-E+12A+5
遮阳措施	外窗遮阳卷帘
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市高淳区首信房地产测绘队 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
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