开发企业名称	南京冠宇置业发展有限公司
办公地址	江宁经济技术开发区胜太路68号
法定代表人	郑晓乐	联系电话	025-58833291
授权委托人	黄骏涛	联系电话	15205156250
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14448
开发项目名称	琉金街区	项目核准决定文书号	江宁发改备【2018】246号、247号
项目坐落	江宁区禄口街道龙川路73号、75号、82号、84号
售楼处地址	江宁区禄口街道金德路63号
开发企业销售负责人	成锡昆	联系电话	18651220242
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	153550.1	国有建设用地使用权出让合同编号	江宁国土出合2007年053号、052号、010号、011号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏2017宁江不动产权第0185482号、第0185480号、第0185479号、第0185483号	土地使用年限	2008年4月6日起，2048年4月5日止；商服用地，商务办公用地
土地用途	商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	宁规江宁用地【2007】0001号～0004号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	313919.8	建设工程规划许可证号	建字第320115201711165号
容积率	1.62	绿地率	30.5%
建筑密度	24.49%	施工许可证号	320115201804190101
房屋总幢数	46	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	江苏南通二建集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2018-4-19	拟竣工时间	2020-12-31
备注：空白

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	4	14幢-17幢	27117.1	2018-4-19	20606.66	2018-7-11	2020-4-30
1	5	1幢-5幢	46817.4	2018-4-19	35577.2	2018-7-14	2020-4-30
1	8	6幢-13幢	35321.8	2018-4-19	26841.39	2018-8-18	2020-4-30
2	25	18幢-42幢	139333.2	2018-9-30	83244.9	2018-11-30	2020-12-31
1	2	B地块地库、D地块地库	28917.2	2018-4-19	21974.47	2020-4-30	2020-4-30
2	2	A地块地库、C地块地库	36413.1	2018-9-30	21755.08	2020-12-31	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1255.68 平方米，规划核准 1271.67 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		3幢物业01室（一层二层局部）	371.43
本次申报		11幢物业用房01、02室（一层局部）	312.35
合计	---	---	683.78

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 1544 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议招聘 方式选聘，并向 空白 进行备案，前期物业服务合同于 2018年6月15日 签订，前期的物业管理企业为 福建世邦泰和物业管理有限公司 ，其资质证号 (建)112118 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 金德路 南至 信诚大道 西至 环亚路 北至 礼尚路 ，于 空白 年 空白 月 空白 日在 空白 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	14	商业	9814.07	277	毛坯房	2020-4-30	22000
1	15	商业	3448.49	47	毛坯房	2020-4-30	22000
1	16	商业	3448.49	47	毛坯房	2020-4-30	22000
1	17	商业	9814.07	277	毛坯房	2020-4-30	22000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
15	中国银行股份有限公司南京中山东路支行	526171914433	1329.6
16	中国银行股份有限公司南京中山东路支行	526171914433	1333.2
14	中国银行股份有限公司南京中山东路支行	526171914433	3580.8
17	中国银行股份有限公司南京中山东路支行	526171914433	3574.8

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 江苏南通二建集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京冠宇置业发展有限公司
项目名称	琉金街区	幢号	14幢-17幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	85
外墙保温	墙体材料	蒸压砂加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		隔热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6Low-E+12A+6透明
		南向	6Low-E+12A+6透明
		东向	6Low-E+12A+6透明
		西向	6Low-E+12A+6透明
遮阳措施	无
其他节能措施	太阳能光伏

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    无
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	商品房销售申请书
2	开发单位资质证书
3	开发单位营业执照
4	法人代表身份证明
5	授权委托书
6	受委托人身份证
7	国有土地使用权证
8	建设项目批文
9	地名办批文及公安门牌证明
10	建设工程规划许可证及规划核准图
11	建设工程施工许可证
12	商品房开发建设资金投入证明
13	建设工程施工合同及关于施工进度说明
14	白蚁防治合同书
15	项目规划核准总平面图
16	商品房预售方案
17	预售款监管合同
18	商品房面积测算报告
19	商品房共有共用部位审核表
20	商品房窗口表
21	商品房销售价目表
22	物业管理合同