开发企业名称	江苏融侨置业有限公司
办公地址	浦口区江浦街道白马路88号
法定代表人	林茂松	联系电话	58578888
授权委托人	丁建军	联系电话	18652068006
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF02585
开发项目名称	观城	项目核准决定文书号	浦发改字（2013）100号
项目坐落	浦口区江浦街道白马路88号
售楼处地址	浦口区江浦街道白马路88号
开发企业销售负责人	戎斌	联系电话	15051887950
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	354440.8	国有建设用地使用权出让合同编号	3201112009CR0022
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁浦不动产权第0004928号	土地使用年限	住宅70年、商业40年
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320111201111030号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	654837.6	建设工程规划许可证号	建字第320111201610144号
容积率	1.7	绿地率	36.8%
建筑密度	23.29%	施工许可证号	3201111201604180101
房屋总幢数	82	其中住宅	幢数	78
			建筑面积(m2)	461396.4
施工单位名称	湖北海厦建设有限公司
监理单位名称	南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间	2016-5-1	拟竣工时间	2019-10-31
备注：空白

    该项目拟分 29 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	2	47、50	17736.27	2011-6-3	4067.98	2011-9-30	2013-3-31
2	5	2、8、13、14、19	9091.38	2011-6-3	2814.86	2011-11-20	2013-6-30
3	2	48、49	29003.74	2011-6-3	5565.62	2011-12-20	2013-6-30
4	1	56	13874.2	2011-6-3	5565.62	2011-12-20	2013-6-30
5	1	51	9665.92	2011-6-3	1688.9	2012-5-30	2013-11-30
6	12	3-6、9-12、15-18	22365.76	2011-6-3	5107.9	2012-5-30	2013-11-30
7	1	52	14543	2011-6-3	3335.65	2012-8-10	2013-8-31
8	2	1、7	4477.97	2011-6-3	1384.71	2012-8-10	2013-8-31
9	1	54	10075.73	2011-6-3	2925.56	2012-9-10	2014-1-31
10	1	53	14078.61	2011-6-3	4227.73	2012-10-31	2014-5-31
12	1	55	13145.02	2011-6-3	3812.06	2012-11-20	2014-12-31
11	5	21、22、25-28	11903.68	2011-6-3	2604.26	2012-12-31	2014-1-31
13	2	20、23	3120.88	2011-6-3	630.59	2013-9-6	2014-2-28
14	2	东苑02、05	17899.07	2012-12-1	4767.73	2013-10-31	2015-4-30
15	3	东苑03、0407	27628.82	2013-2-1	8934.08	2013-12-15	2015-6-30
16	10	24、29-37	17614.16	2013-6-1	4298	2014-1-31	2015-2-28
17	2	东苑08、09	21420.09	2013-2-1	3996.79	2014-4-20	2016-9-30
18	2	东苑10、11	28290.57	2013-3-1	4128.79	2014-5-10	2016-11-30
19	2	东苑12、13	28580.76	2013-11-1	5962.26	2014-10-31	2016-11-30
20	9	西1-9号楼	130078.32	2014-1-31	43063.46	2014-12-30	2016-12-30
21	4	14、15、16、17	43936.56	2013-11-1	4316.2	2015-1-22	2016-6-30
22	1	东苑19	9346.19	2015-4-1	1379.16	2015-9-4	2017-2-28
23	2	东苑18、20	19763.59	2015-9-1	2766.68	2015-12-5	2017-2-28
24	3	东苑21、22、23	28350.45	2016-1-1	5150.11	2016-4-22	2017-12-31
25	2	东苑24、25	14383.35	2016-5-1	4010	2016-7-26	2017-12-31
26	2	59、60	25928.09	2016-5-18	4252.27	2016-10-29	2018-10-31
27	2	63、66	26162.77	2017-2-1	5758.81	2017-6-29	2019-6-30
28	2	57、61	22843.15	2017-2-1	15000	2018-7-15	2019-10-31
29	2	58、62	29559.2	2017-2-1	15000	2018-10-31	2019-10-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 已 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201112009CR0022 ）明确，本项目须配建: 幼儿园、综合服务楼、社区中心、门卫      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1927.66 平方米，规划核准 2071.83 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2016300048	21幢一层物业管理用房	323.06
已申报	2016300048	23幢二层物业管理用房	537.89
已申报	2016300081	24幢一层物业管理用房	336.71
已申报	2016300081	25幢二层物业管理用房	716.82
已申报		57幢一层物业管理用房	157.35
合计	---	---	2071.83

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 12 个，室内机动车停车位 3572 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 浦口区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2017年10月30日 签订，前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号 (建)114014 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 花卉大道 南至 狮山路 西至 白马路 北至 亚青路 ，于 2017 年 11 月 2 日在 浦口区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 2017-Z26 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 57和61 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国银行股份有限公司 ，该抵押权人已于 2017-5-27 书面同意我司申办 57和61 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
28	57	一般住宅	9470.56	108	毛坯房	2019-10-31	25819
28	57	商业	949.02	15	毛坯房	2019-10-31	50000
28	61	一般住宅	10213.7	90	毛坯房	2019-10-31	25333.2
28	61	活动室	654.56	0	毛坯房	2018-10-31	25333.2

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
61	中国银行股份有限公司南京玄武支行	539163249389	1269

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	江苏融侨置业有限公司
项目名称	观城	幢号	57、61
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	发泡挤塑板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	混凝土空心砖
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	发泡挤塑板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	5-12-5
		南向	5-12-5
		东向	5-12-5
		西向	5-12-5
遮阳措施	遮阳卷帘
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明