开发企业名称	南京金东房地产开发有限公司
办公地址	南京市鼓楼区山西路128号和泰大厦28楼
法定代表人	郭彦雯	联系电话	58393939
授权委托人	韩天	联系电话	13951769890
开发资质等级	暂贰	资质证书编号	南京KF13628
开发项目名称	红树林花园	项目核准决定文书号	浦发改投资字（2015）348号
项目坐落	南京市江北新区泰山街道江山路6号
售楼处地址	南京市江北新区泰山街道江山路6号
开发企业销售负责人	王军	联系电话	58393939
代理销售公司名称	南京合众联恒房地产策划代理有限公司
代理销售公司负责人	程鹏	联系电话	58393939
用地总面积(m2)	139835.06	国有建设用地使用权出让合同编号	浦市出字（2003）第040号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2016）宁浦不动产权第0020413号	土地使用年限	住宅70年 商业40年
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	浦规用地（2005）010
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	303957.51	建设工程规划许可证号	建字第320100201610365号
容积率	2.5	绿地率	40.62%
建筑密度	15.26%	施工许可证号	编号320111201608100201
房屋总幢数	10	其中住宅	幢数	9
			建筑面积(m2)	219291.16
施工单位名称	南京市漆桥建筑安装工程有限公司
监理单位名称	南京工苑建设监理咨询有限责任公司
开工时间	2015-8-8	拟竣工时间	2019-6-30
备注：空白

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	2	红树林花园5幢、10幢	46372.01	2015-8-8	46862.16	2016-8-20	2019-3-31
2	1	红树林花园9幢	25403.64	2015-8-8	25403.64	2017-5-28	2019-6-30
3	1	红树林花园7幢	25420.63	2015-8-8	25420.63	2017-10-25	2019-6-30
4	1	红树林花园3幢	28449.49	2015-8-8	28823.9	2018-4-22	2019-12-31
5	1	红树林花园2幢	28870.17	2015-8-8	29220.6	2018-7-1	2019-12-31
6	5	红树林花园1幢、6幢、8幢、11幢、地下室车库	174006.6	2015-8-8	174006.6	2018-12-31	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2161.54 平方米，规划核准 1241.33 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2016300096W	5幢109室-122室	938.73
合计	---	---	938.73

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 3008 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2016年08月15日 签订，前期的物业管理企业为 南京朗诗物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）116048 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划路 南至 海德北岸城 西至 桥荫路 北至 江山路 ，于 2016 年 08 月 16 日在 南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2016-Z13 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
5	2	一般住宅	27704.48	256	装修房	2019-12-31	27802.5
5	3	商业	1141.7	15	毛坯房	2019-12-31	200000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
02	中国民生银行股份有限公司南京分行	630070105	13031.75

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 江苏金象城国际投资集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京金东房地产开发有限公司
项目名称	红树林花园	幢号	2
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	硬泡聚氨酯保温板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	硬泡聚氨酯保温板
	保温材料种类	外保温
	保温层厚度(mm)	北 墙	55
		南、东、西墙	55
外门窗	窗框型材		塑钢暖边窗框
	窗玻璃材料	北向	非公能房间：5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃 功能房间：5高透LOW-E玻璃+19氩气（内置遮阳百叶）+5透明玻璃
		南向	外平窗：5透明玻璃+19空气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 阳台外门窗：5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃
		东向	外平窗：5透明玻璃+19空气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 5高透LOW-E玻璃+19氩气（内置遮阳百叶）+5透明玻璃 阳台外门窗：5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃
		西向	外平窗：5透明玻璃+19空气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 5高透LOW-E玻璃+19氩气（内置遮阳百叶）+5透明玻璃 阳台外门窗：5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃
遮阳措施	内置遮阳百叶
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	商品房预售款监管协议
11	担保函
12	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明