南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号120763
开发企业南京金碧房地产开发有限公司
项目名称秦河世家花园
项目地址石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号、雨山路1号、影湖路111号
申报日期2018-5-9
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京金碧房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市溧水区石湫镇 |
法定代表人 |
杨文杰 |
联系电话 |
025-56208885 |
授权委托人 |
李梦 |
联系电话 |
18651692398 |
开发资质等级 |
暂二级 |
资质证书编号 |
南京KF14314 |
开发项目名称 |
秦河世家花园 |
项目核准决定文书号 |
溧发改(2017)16号、溧发改(2017)33号 |
项目坐落 |
石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号、雨山路1号、影湖路111号 |
售楼处地址 |
影视大道旁 |
开发企业销售负责人 |
邱云霞 |
联系电话 |
18651692398 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
216357.3 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201242016CR0072、3201242016CR0073、3201242016CR0074、3201242016CR0075、3201242016CR0076.3201242016CR0077 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁溧不动产权第0002724号、苏(2017)宁溧不动产权第0005527号、苏(2017)宁溧不动产权第0002799号、苏(2017)宁溧不动产权第0002800号、苏(2017)宁溧不动产权第0005525号、苏(2017)宁溧不动产权第0005526号 |
土地使用年限 |
住宅70年;商业40年 |
土地用途 |
城镇住宅用地(单一)、其他商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320117201710072号、地字第320117201710146号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
440396 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320117201710360号、建字第320117201710448号、建字第320117201710282号、建字第320117201710426号、建字第320117201710517号、 建字第320117201710518号、建字第32011720171793号 |
容积率 |
1.54 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
25% |
施工许可证号 |
320124201704210201、320124201706230101、20124201707190101、320124201708300101、320124201707140101、320124201711230101 |
房屋总幢数 |
71 |
其中住宅 |
幢数 |
63 |
建筑面积(m2) |
333624.9 |
施工单位名称 |
安徽省恒创建设工程有限公司/无锡市新兴建筑工程有限公司/南通四建集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏宏嘉工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2017-4-1 |
拟竣工时间 |
2019-12-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
10 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 15 | 明乐苑2-12幢;楚韵苑1,2,4,7幢 | 44223 | 2017-4-30 | 18969 | 2017-6-30 | 2019-7-31 |
2 | 12 | 汉赋苑1-12幢 | 113829.09 | 2017-4-30 | 48226 | 2017-7-30 | 2019-7-31 |
3 | 3 | 吴风苑1-3幢 | 42454.2 | 2017-4-1 | 17987 | 2017-10-25 | 2019-7-31 |
4 | 21 | 吴风苑4-6幢;明乐苑1幢;楚韵苑3,5,6,8-10,12-15,17-23幢 | 92107.25 | 2017-6-1 | 25000 | 2017-11-30 | 2019-7-30 |
5 | 1 | 云景街区2幢 | 3563.85 | 2017-4-30 | 980 | 2017-12-30 | 2019-12-30 |
6 | 1 | 云景街区4幢 | 2879.93 | 2017-10-1 | 786 | 2018-2-15 | 2019-12-30 |
7 | 1 | 云景街区5幢 | 3958.68 | 2017-10-1 | 1016 | 2018-3-15 | 2019-12-30 |
8 | 12 | 元曲苑1-12幢 | 28235.79 | 2017-10-1 | 15530 | 2018-4-25 | 2019-7-30 |
9 | 1 | 云景街区3幢 | 4792.72 | 2017-10-1 | 2157 | 2018-5-15 | 2019-12-30 |
10 | 4 | 楚韵苑11、17幢;云景街区1、6幢 | 33491 | 2017-10-1 | 15071 | 2018-6-30 | 2019-12-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201242016CR0077 )明确,本项目须配建: 15班幼儿园、配建24班小学一所,配建社区中心一处,社区中心总建筑面积不少于17000平方米。各项功能满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》的相关要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方米、行政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方米、医疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方米、体育设施占地面积不少于2000平方米(可与绿地结合设计),地上建筑面积不少于1000平方米、菜市场地上建筑面积不少于2000平方米、社区集中商业地上建筑面积不少于5000平方米。社区中心停车设施与社区中心同步配建。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序;必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。该项目建设严格按照与石湫镇府签订的项目投资建设协议内容执行。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1761.58 平方米,规划核准
1903.31 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销字2017500016号 | 明乐苑10幢1层 | 205 |
已申报 | 宁房销字2017500021号 | 汉赋苑2幢一层 | 623.99 |
已申报 | 宁房销字2017500029号 | 吴风苑1幢一层 | 846.8 |
已申报 | 宁房销字2018500011号 | 元曲苑1幢102 | 183.84 |
合计 | --- | --- | 1859.63 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
空白 个,室内机动车停车位
空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2017.12.18 签订,前期的物业管理企业为
广东碧桂园物业服务股份有限公司 ,其资质证号
(建)1050232 。
本项目物业管理区域四至界限东至
文创北路 南至
虎山西路 西至
影视大道 北至
文创西路 ,于
2017 年
12 月
18 日在
南京市溧水区行政审批局 办理备案手续,备案编号为
2017字001 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
云景街区3 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中国建设银行南京江宁支行 ,该抵押权人已于
2018-5-10 书面同意我司申办
云景街区3 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
9 | 云景街区3幢 | 商业 | 4792.72 | 73 | 毛坯房 | 2019-12-30 | 50000 |
4、车位具体情况
本项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1701 个,其中自走式机动车停车位 1701 个;机械立体式机动车停车位 0 个。 配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
云景街区3 | 中国建设银行股份有限公司南京江宁支行 | 32050159605600000502 | 2751.96 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
句容碧桂园开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京金碧房地产开发有限公司 |
项目名称 | 秦河世家花园 | 幢号 | 云景街区3幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压加气块,页岩模数多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 水泥发泡板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 外保温 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6Ar+5+6Ar+5、5+6A+5+6A+5 |
南向 | 5LOW+E+19A+5、5+6+5+6+5 |
东向 | 5+6A+5+6A+5 |
西向 | 5+6A+5+6A+5 |
遮阳措施 | 内置遮阳一体化、混凝土水平固定遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京明达房地产测绘 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
1、本项目购房人办理按揭贷款购房的首付款比例按银行相关规定执行。
2、我公司承诺在云景街区3幢未竣工交付前,不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京金碧房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-5-9
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案 |
10 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
11 | 人防面积核定单 |
12 | 商品房预售款监管协议 |
13 | 担保函 |
14 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
担保函
空白 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
空白 公司,我司保证在
空白 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
空白 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
空白
住所:
空白
通讯地址:
空白
邮政编码:
空白
营业执照注册号:
空白
法定代表人姓名:
空白
联系电话:
空白
授权委托人姓名:
空白
联系电话:
空白
签署时间:
空白
签署地点:
空白