填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京鑫磊房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市南通路118号5幢13层当代置业 |
法定代表人 |
赵国锋 |
联系电话 |
025-57612558 |
授权委托人 |
陈龙 |
联系电话 |
13813915719 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14312 |
开发项目名称 |
当代河畔花园 |
项目核准决定文书号 |
鼓发改发【2017】30号 |
项目坐落 |
鼓楼区热河南路 |
售楼处地址 |
南京市鼓楼区热河南路与淮滨路交汇处 |
开发企业销售负责人 |
高磊 |
联系电话 |
025-5211011 |
代理销售公司名称 |
江苏新景祥网络科技股份有限公司南京分公司 |
代理销售公司负责人 |
傅彪 |
联系电话 |
13913836740 |
用地总面积(m2) |
16164.86 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012013CR0120 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁鼓国用(2014)第25131号 |
土地使用年限 |
商业40年、住宅70年,自2014年11月27日起算 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320106201510123号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
51395 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201710258号 |
容积率 |
2.55 |
绿地率 |
30.37% |
建筑密度 |
37.27% |
施工许可证号 |
320106201706230101 |
房屋总幢数 |
7 |
其中住宅 |
幢数 |
3 |
建筑面积(m2) |
34821.6 |
施工单位名称 |
中国建筑第二工程局有限公司 |
监理单位名称 |
江苏省华厦工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2017-6-23 |
拟竣工时间 |
2019-9-20 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 2 | 2幢、3幢 | 33528.2 | 2017-6-23 | 27550.11 | 2018-8-28 | 2019-9-20 |
2 | 2 | 1幢、4幢 | 7267.8 | 2018-3-8 | 2646.93 | 2018-12-14 | 2019-11-20 |
3 | 4 | 5幢、6幢、7幢、地下车库 | 16546.8 | 2018-7-30 | 6019.68 | 2019-2-26 | 2019-11-20 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
205.58 平方米,规划核准
211.55 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
合计 | --- | --- | 0 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
190 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018-3-27 签订,前期的物业管理企业为
第一物业(北京)股份有限公司 ,其资质证号
(建)117004 。
本项目物业管理区域四至界限东至
热河南路 南至
淮滨路 西至
二板桥 北至
热河南路308号住宅小区 ,于
2018 年
3 月
9 日在
南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为
2018GL字052 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
2幢、3 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
阜宁民生村镇银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于
2018-8-11 书面同意我司申办
2幢、3 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 2 | 一般住宅 | 19365.97 | 78 | 装修房 | 2019-9-20 | 44257.35 |
1 | 3 | 一般住宅 | 11878.37 | 52 | 装修房 | 2019-9-20 | 43053.93 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
3 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 694088004 | 9331.2 | |
2 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 694088004 | 14907.6 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
当代绿色实业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京鑫磊房地产开发有限公司 |
项目名称 | 当代河畔花园 | 幢号 | 2幢、3幢 |
住房能源消耗指标 | 采暖空调耗电量:10.67kWh/㎡、采暖耗电量:7.32kWh/㎡、空调耗电量:3.35kWh/㎡、采暖空调耗冷量:16.65kWh/㎡、采暖耗热量:9.19kWh/㎡、空调耗冷量:7.46kWh/㎡ |
屋面保温 | 保温材料种类 | B2级挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 80mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土外墙、煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | A级石墨聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 100mm |
南、东、西墙 | 100mm |
外门窗 | 窗框型材 | 断桥隔热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 中空玻璃 |
南向 | 中空玻璃 |
东向 | 中空玻璃 |
西向 | 中空玻璃 |
遮阳措施 | 可调节外遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任公司 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012013CR0120)中第三章土地开发建设与利用第十条建设要求:出让地块内商业建筑面积不得大于地上总建筑面积的50%,且不得小于20%。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。二、特殊说明:本次申请销售范围为当代河畔花园 02幢、03幢住宅,共计130套房源,其中有4套房源(2幢3单元105室、2幢3单元106室、2幢3单元405室、2幢3单元406室)目前做为样板间对外展示使用,在开盘现场会设置提示说明。认购协议签订之前会邀请客户对该房屋进行实地查看,对于户型、环境、软硬装修等相关说明在购房合同中进行确认。合同签订之后,样板间将继续对外使用,直至该项目住宅部分交付半年后方可交付购房人。 三、购房报名登记报名:通过我司官方微信公众号:南京当代MOMA(微信号:njddmoma) 办理报名登记。如遇网络问题无法报名,请致电025-52110111与我司联系,由我司工作人员协助解答。具体详见网上房地产(网址:http://www.njhouse.com.cn)及楼盘销售现场公示。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京鑫磊房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-8-15
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 商品房预售款监管协议 |
10 | 担保函 |
11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
12 | 物价联系单、价格表 |
13 | 银行同意上市证明 |
14 | 他项权证 |
15 | 不动产登记查询结果 |
担保函
当代河畔花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京鑫磊房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
当代河畔花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
当代绿色实业有限公司
住所:
北京市东城区香河园街1号18号楼四层
通讯地址:
北京市东城区香河园街1号18号楼四层
邮政编码:
100028
营业执照注册号:
91110000789956324Y
法定代表人姓名:
张鹏
联系电话:
010-84407008
授权委托人姓名:
陈龙
联系电话:
13813915719
签署时间:
2018-8-1
签署地点:
南京