南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120740
开发企业南京鑫磊房地产开发有限公司
项目名称当代河畔花园
项目地址鼓楼区热河南路
申报日期2018-8-15
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京鑫磊房地产开发有限公司
办公地址 南京市南通路118号5幢13层当代置业
法定代表人 赵国锋 联系电话 025-57612558
授权委托人 陈龙 联系电话 13813915719
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14312
开发项目名称 当代河畔花园 项目核准决定文书号 鼓发改发【2017】30号
项目坐落 鼓楼区热河南路
售楼处地址 南京市鼓楼区热河南路与淮滨路交汇处
开发企业销售负责人 高磊 联系电话 025-5211011
代理销售公司名称 江苏新景祥网络科技股份有限公司南京分公司
代理销售公司负责人 傅彪 联系电话 13913836740
用地总面积(m2) 16164.86 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012013CR0120
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁鼓国用(2014)第25131号 土地使用年限 商业40年、住宅70年,自2014年11月27日起算
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320106201510123号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 51395 建设工程规划许可证号 建字第320106201710258号
容积率 2.55 绿地率 30.37%
建筑密度 37.27% 施工许可证号 320106201706230101
房屋总幢数 7 其中住宅 幢数 3
建筑面积(m2) 34821.6
施工单位名称 中国建筑第二工程局有限公司
监理单位名称 江苏省华厦工程项目管理有限公司
开工时间 2017-6-23 拟竣工时间 2019-9-20
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
122幢、3幢33528.22017-6-2327550.112018-8-282019-9-20
221幢、4幢7267.82018-3-82646.932018-12-142019-11-20
345幢、6幢、7幢、地下车库16546.82018-7-306019.682019-2-262019-11-20

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    无
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 205.58 平方米,规划核准 211.55 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
合计------0
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 190 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2018-3-27 签订,前期的物业管理企业为 第一物业(北京)股份有限公司 ,其资质证号 (建)117004 
    本项目物业管理区域四至界限东至 热河南路 南至 淮滨路 西至 二板桥 北至 热河南路308号住宅小区 ,于 2018  3  9 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为 2018GL字052 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 2幢、3 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 阜宁民生村镇银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2018-8-11 书面同意我司申办 2幢、3 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
12一般住宅19365.9778装修房2019-9-2044257.35
13一般住宅11878.3752装修房2019-9-2043053.93
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
3中国民生银行股份有限公司南京分行6940880049331.2
2中国民生银行股份有限公司南京分行69408800414907.6

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 当代绿色实业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京鑫磊房地产开发有限公司
项目名称当代河畔花园幢号2幢、3幢
住房能源消耗指标采暖空调耗电量:10.67kWh/㎡、采暖耗电量:7.32kWh/㎡、空调耗电量:3.35kWh/㎡、采暖空调耗冷量:16.65kWh/㎡、采暖耗热量:9.19kWh/㎡、空调耗冷量:7.46kWh/㎡
屋面保温保温材料种类B2级挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)80mm
外墙保温墙体材料钢筋混凝土外墙、煤矸石多孔砖
保温型式外墙外保温
保温材料种类A级石墨聚苯板
保温层厚度(mm)北 墙100mm
南、东、西墙100mm
外门窗窗框型材断桥隔热铝合金
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施可调节外遮阳
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任公司 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
     一、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012013CR0120)中第三章土地开发建设与利用第十条建设要求:出让地块内商业建筑面积不得大于地上总建筑面积的50%,且不得小于20%。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。二、特殊说明:本次申请销售范围为当代河畔花园 02幢、03幢住宅,共计130套房源,其中有4套房源(2幢3单元105室、2幢3单元106室、2幢3单元405室、2幢3单元406室)目前做为样板间对外展示使用,在开盘现场会设置提示说明。认购协议签订之前会邀请客户对该房屋进行实地查看,对于户型、环境、软硬装修等相关说明在购房合同中进行确认。合同签订之后,样板间将继续对外使用,直至该项目住宅部分交付半年后方可交付购房人。 三、购房报名登记报名:通过我司官方微信公众号:南京当代MOMA(微信号:njddmoma) 办理报名登记。如遇网络问题无法报名,请致电025-52110111与我司联系,由我司工作人员协助解答。具体详见网上房地产(网址:http://www.njhouse.com.cn)及楼盘销售现场公示。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京鑫磊房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-8-15      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9商品房预售款监管协议
10担保函
11南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12物价联系单、价格表
13银行同意上市证明
14他项权证
15不动产登记查询结果

担保函
 当代河畔花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京鑫磊房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 当代河畔花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 当代绿色实业有限公司 
    住所: 北京市东城区香河园街1号18号楼四层 
    通讯地址: 北京市东城区香河园街1号18号楼四层 
    邮政编码: 100028 
    营业执照注册号: 91110000789956324Y 
    法定代表人姓名: 张鹏 
    联系电话: 010-84407008 
    授权委托人姓名: 陈龙 
    联系电话: 13813915719 
    签署时间: 2018-8-1 
    签署地点: 南京