南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120729
开发企业绿地集团南京峰创置业有限公司
项目名称绿地之窗商务广场
项目地址江宁区东山街道东至六朝路、西至江南路、南至诚信街、北至博爱街
申报日期2018-5-14
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 绿地集团南京峰创置业有限公司
办公地址 江宁区东山科技创新园
法定代表人 刘彬 联系电话 87727682
授权委托人 傅俊 联系电话 13901581848
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14255
开发项目名称 绿地之窗商务广场 项目核准决定文书号 江宁发改投字【2015】229号
项目坐落 江宁区东山街道东至六朝路、西至江南路、南至诚信街、北至博爱街
售楼处地址 南京南站北广场站西片区江南路
开发企业销售负责人 吴宇豹 联系电话 18914743586
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 95465.6 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012013CR0014
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁江国用2015第36337号-36341号,宁江国用2016第03164号、03166号、03172号 土地使用年限 2054年5月6日止,其他用地按照法定最高出让年限
土地用途 商服用地、金融保险用地、商务办公用地、其他商服用地 建设用地规划许可证号 建字第320115201510258号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 667476.96 建设工程规划许可证号 建字第320115201710575号、建字第320115201610448号、建字第320115201610366号、建字第320115201610415号、建字第320115201710919号
容积率 5.5 绿地率 15.13%
建筑密度 35.62% 施工许可证号 320115201709300201、320115201607260101、320115201606220301、320115201607080101、320115201711280501
房屋总幢数 25 其中住宅 幢数 0
建筑面积(m2) 0
施工单位名称 浙江中成建工集团有限公司、上海绿地建筑工程有限公司、浙江国泰建设集团有限公司
监理单位名称 江苏伟业项目管理有限公司、徐州市五星建设项目管理有限公司
开工时间 2016-1-1 拟竣工时间 2019-12-31
备注:本项目共分八个地块,南京NO.2012G84地块(A地块-H地块),各地块指标进行独立计算,目前已取得A地块-H地块建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。因该项目八个地块指标为独立计算,本次申报该项目E地块E2幢商品房预售许可证,E地块指标为:容积率5.5,建筑密度:26.97%,绿地率:15.15%。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 11 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
12D-1、D-2幢57509.22016-1-1346002016-8-62018-6-30
21A-3幢18824.82016-3-1362832016-11-302019-3-31
31H-1幢22940.52016-6-150472016-12-282019-3-20
41H-2幢30420.762016-7-875302017-4-212019-3-20
41A-1幢34937.872016-7-2686802017-4-282019-3-25
52B-2-1幢、B-2-2幢12066.92017-12-159502018-1-62019-12-30
61E1幢19390.72017-6-189782018-3-272019-12-31
71E2幢34824.62017-6-1155202018-5-232019-12-31
82F-1幢、F-2幢49361.722017-9-30110002018-6-82019-8-31
92G-1幢、G-2幢57850.132017-7-1185002018-7-162019-12-30
102C-1幢、C-2幢70391.742017-11-10120002018-7-302019-10-30
51B-1幢35965.42017-12-31116952018-12-302019-12-31
118A-地下室、B-地下室、C-地下室、D-地下室、E-地下室、F-地下室、G-地下室、H-地下室180513.922016-6-1758002018-12-312019-12-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012013CR0014 )明确,本项目须配建: 1、设计中应按规定的指标一次性统一安排配套设计,不得漏项,今后不得插建。可以共用的配套设施应相对集中布置。有碍观瞻的外置设备(含分体式空调的室外机等)应加以隐蔽美化,不得暴露。 2、应按照《铁路南京南站地区电力专项(中压配电网)规划修订》的要求在相应地块的西侧或南侧,规划建筑的地上一层或非最底层地下车库内配建建筑面积不小于120平方米。层高不小于4.2米的开闭所。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2669.91 平方米,规划核准 2669.91 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
本次申报E2幢物业用房01室-物业用房22室2471.15
合计------2471.15
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 8 个,室内机动车停车位 5387 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于 2016-6-24 签订,前期的物业管理企业为 上海科瑞物业管理发展有限公司 ,其资质证号 (建)1050141 
    本项目物业管理区域四至界限东至 六朝路 南至 诚信街 西至 江南路 北至 博爱街 ,于 空白  空白  空白 日在 空白 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 绿地之窗商务广场E2 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2018-5-14 书面同意我司申办 绿地之窗商务广场E2 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
7E2办公30191.18338毛坯房2019-12-3123000
7E2商业710.2514毛坯房2019-12-3180000
    4、车位具体情况
     空白 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
E2中信银行股份有限公司南京分行811050101250050983115110.4

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 绿地集团南京宝地置业有限公司、南京峰晖置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位绿地集团南京峰创置业有限公司
项目名称绿地之窗商务广场幢号E2
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)65mm
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外墙保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙45mm
南、东、西墙45mm
外门窗窗框型材隔热金属型材
窗玻璃材料北向6中透光LOW-E+12空气+6透明
南向6中透光LOW-E+12空气+6透明
东向6中透光LOW-E+12空气+6透明
西向6中透光LOW-E+12空气+6透明
遮阳措施平板遮阳
其他节能措施太阳能光伏

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)绿地集团南京峰创置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-5-14      


序号附件名称
1商品房销售申请书
2开发单位资质证书
3开发单位营业执照
4法人代表身份证明
5授权委托书
6受委托人身份证
7国有土地使用权证
8建设项目批文
9地名批复及公安门牌证明
10建设工程规划许可证及规划核准图
11建设工程施工许可证
12商品房开发建设资金投入证明
13建设工程施工合同及施工进度说明
14白蚁防治合同书
15项目规划核准总平面图
16商品房预售方案
17预收款监管合同
18商品房面积预测报告
19商品房共有共用部位审核表
20商品房窗口表
21商品房销售价目表
22物业管理合同

担保函
 绿地之窗商务广场E2幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 绿地集团南京宝地置业有限公司、南京峰晖置业有限 公司,我司保证在 绿地集团南京峰创置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 绿地之窗商务广场E2幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 绿地集团南京宝地置业有限公司 南京峰晖置业有限公司 
    住所: 南京市雨花台区石华街16号 南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区 
    通讯地址: 南京市雨花台区石华街16号 南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区 
    邮政编码: 210000 210000 
    营业执照注册号: 91320114062616513G 91320115MA1MW0FA0L 
    法定代表人姓名: 刘彬 陈志伟 
    联系电话: 025-83518555 025-87727746 
    授权委托人姓名: 傅俊 
    联系电话: 13901581848 
    签署时间: 2018-5-14 
    签署地点: 南京市雨花台区锦绣街5号C-5号楼4楼