开发企业名称	南京禹阳东房地产开发有限公司
办公地址	南京市江宁区淳化街道雁冲路18号
法定代表人	蔡明辉	联系电话	025-88019353
授权委托人	黄娅	联系电话	025-88019354
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14343
开发项目名称	昕悦雅苑	项目核准决定文书号	江宁发改投字[2017]7号
项目坐落	江宁区淳化街道梨树园路10号
售楼处地址	江宁区淳化街道梨树园路10号
开发企业销售负责人	王奚陵	联系电话	13913830333
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	32246.14	国有建设用地使用权出让合同编号	3201212016CR0099
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏2017宁江不动产权第0097352号	土地使用年限	2017年2月16日起，2087年2月15日止住宅，其他按法定最高出让年限
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第32010020170039号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	87257.57	建设工程规划许可证号	建字第320115201710405号
容积率	2	绿地率	30%
建筑密度	16.23%	施工许可证号	320115201706230201、320115201710120501
房屋总幢数	15	其中住宅	幢数	10
			建筑面积(m2)	64268
施工单位名称	江苏中新岩土工程有限公司、中天建设集团有限公司
监理单位名称	中邮通建设咨询有限公司
开工时间	2017-5-1	拟竣工时间	2019-11-30
备注：空白

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	4	01幢、02幢、06幢、08幢	23095.5	2017-5-1	28243	2017-10-28	2019-11-30
1	2	09幢、10幢	12205.4	2017-5-1	15250	2018-1-10	2019-11-30
1	4	03幢、04幢、07幢、11幢	28967.1	2017-7-1	36170	2018-5-8	2019-11-30
1	1	05幢	851.4	2017-5-1	1060	2018-9-10	2019-11-30
1	1	地下车库	21745.8	2017-5-1	13040	2019-11-30	2019-11-30
1	3	门卫、1#配电房、2#配电房	392.2	2017-5-1	118		2019-11-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201212016CR0099 ）明确，本项目须配建: 该地块要求装配式建筑覆盖的面积比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。公共配建：1、设计中应统一安排配套设施，不得漏项，今后不得插建。可以共用的配套实施应相对集中布置。有碍观瞻的外置设备（含分体式空调的室外机等）应加以隐蔽和美化，不得暴露。2、地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房，商业配套用房宜沿工业园五号路布置。3、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》配置。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 349.04 平方米，规划核准 351.3 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报		05幢物业用房01室	359.71
合计	---	---	359.71

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 598 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2017年7月21日 签订，前期的物业管理企业为 南京弘阳物业管理有限公司 ，其资质证号 (建)110070 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 梨树园路 南至 规划道路 西至 东月桥路 北至 雁冲路 ，于 2017 年 7 月 28 日在 南京市住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2017（216） 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 昕悦雅苑03幢、04幢、07幢、11 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中诚信托有限责任公司、中国民生银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2018-4-23 书面同意我司申办 昕悦雅苑03幢、04幢、07幢、11 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	03幢	一般住宅	6158.86	72	装修房	2019-11-30	23663.08
1	04幢	一般住宅	9996.42	108	装修房	2019-11-30	23736.33
1	07幢	一般住宅	6839.34	64	装修房	2019-11-30	23850.48
1	11幢	一般住宅	6138.56	72	装修房	2019-11-30	23597.49

    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
04	中国民生银行股份有限公司南京分行	605548893	7070.4
07	中国民生银行股份有限公司南京分行	605548893	4750.8
11	中国民生银行股份有限公司南京分行	605548893	4357.2
03	中国民生银行股份有限公司南京分行	605548893	4368

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京红太阳房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京禹阳东房地产开发有限公司
项目名称	昕悦雅苑	幢号	03幢、04幢、07幢、11幢
住房能源消耗指标	《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71-2014），节能大于65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	双层中空
		南向	双层中空
		东向	双层中空
		西向	双层中空
遮阳措施	固定遮阳、活动遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
     一、开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于可供房源，将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、房屋装修情况：其中第七项本次申请预售项目基本情况中拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格，其中A1户型、B1户型、C1户型装修单价3000元/平方米。三、我公司承诺：我司严格按相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	商品房预售许可申请表
2	开发企业资质证书
3	开发单位营业执照
4	法人代表身份证明
5	授权委托书
6	委托人身份证
7	国有土地使用权证
8	建设项目批文
9	地名办批文及公安门牌证明
10	建设工程规划许可证及规划核准图
11	建设工程施工许可证
12	商品房开发建设资金投入证明
13	建设工程施工合同及施工进度的说明
14	白蚁防治合同
15	项目规划核准总平图
16	商品房预售方案
17	预售款监管合同
18	商品房面积预测报告
19	商品房共有共用部位审核表
20	商品房窗口表
21	物价批复及商品房销售价目表
22	物业管理合同及备案表